最近的房地产市场热闹起来了。楼市从2022年开始逐渐陷入颓势，这个时候行业人会有所感受，有个别的二线城市变现已经比较明显了。

然后到了2023年很多人已经感受到了楼市行情差，房价跌了。

今年楼市逐渐稳定，各种利好政策频出，力度很大，于是市场又热起来，因为人们对房价的涨跌又开始纠结了，而不是单方面的认为房价会跌。

这两天在看新闻，看到有小道消息说，到 2025年，一些核心城市的房价可能会是现在的四到五倍！

对此你怎么看，我认为这种预期相当激进，但是也不能完全当做是无稽之谈，然后大猫就分析了当下的楼市动态，看看这些专家做出预测的依据是什么？

专家对于未来房价的预测往往基于多种因素，包括经济增长、供需关系、政策调控等。所以大猫就主要从这三个主要因素分析。

第一，经济增长。2024年，对于经济回暖的预期较强，从央行降息的操作就能够明显看出。

这两年无论是存款利率还是贷款利率，都进行了加大幅度的下调。这样就会释放大量的资金进入市场，让市场恢复活力。

更多人会将存款取出进行收益率更高的投资行为。而贷款利率下降会让购房者降低购房成本，鼓励更多人去买房，从而刺激楼市回暖。

从这两天出炉的数据来看，2月PMI数据，非制造业景气度连升3个月！

非制造业PMI指标涵盖商务活动、新订单、新出口订单、在手订单、存货等10个指标，

2月，非制造业商务活动指数为51.4%，持续处于扩张区间，较上月回升0.7个百分点。

第二，楼市供需关系的变化。楼市供需关系的变化是影响房价走势的另一个重要因素。

随着城市化进程的不断推进，人口增长放缓，人口流动的趋势是向一二线核心城市集中，一二线城市等热点城市的房地产需求依然持续增加，这些城市的房产价值会逐渐回升。

而楼市供应的另一个变化也很显著，那就是刚需房需求下降，而改善房需求提升。再过去很多人已经在城市里买房，基本的居住需求得到了满足。

但是一些人现在的房子存在房子比较低，居住不够舒适的问题，随着年龄增长，收入增加，有钱买更好的房子了，现在就产生很多改善房需求。

2023年，北京二手房挂牌量大涨4万套，去年多高的时候达到了14.6万套。然而成交量并没有明显上涨，这就是造成了供大于求的情况出现。

第三，楼市政策调控。楼市政策很大程度上能够影响房价的涨跌，现在的楼市政策趋于宽松，是希望楼市能够稳定，不要过度下行。一二线核心城市放松限购引起了巨大的关注，对于楼市的提振作用明显。

2024年楼市政策的关键如下：要适应市场供求关系变化；加大保障性住房建设和供给；满足多样化改善性住房需求。

业内分析人士表示，“防风险、促稳定”仍是今年楼市政策的底线目标。

所以，综合而言，对于房价未来走势的预测，我们不能简单地依赖专家的言论，更应该结合具体的市场情况和政策环境进行分析。房价大幅上涨明显不利于楼市的稳定发展，会增加房地产风险。