闽侯上街，这里有着大量的教职工群体，大学城所在之处，除了有大量的学生群体之外，学校里头的教职工，才是上街楼盘的主要购买力量。
福州大学的教职工收入相对不错，公积金缴交额度高，他们对住房品质要求更高，且更加热衷大户型或是别墅，与上街刚需房源似乎有点相悖。也就使得，上街片区的刚需小户型房源过剩，近期的价格也开始大幅缩水。
前不久，阳光理想城揽香还能一万多的单价成交，现在已经破万元以内，进入四位数的时代，是我见过真正腰斩的小区，因为在2018年成交单价18000元，真实存在。
今天这套房子的成交，是否预示着上街未来的趋势，可以做个参考。
成交小区：阳光理想城揽香；
成交时间：2024年6月；
成交数据：产权115.77平米，4房2厅，高楼层，精装修，南北朝向，115万，成交单价9934元/平米。
房源成交分析：1、这套房子挂牌84天，刚刚挂牌的价格138万，业主一个月后开始降价，从138万降到120万，降价幅度较大，吸引不少看房者前来，最后买家只谈5万的价格，达成交易。房子的成交效率较高，调价态度坚决，应该是个想卖房的业主。
2、阳光理想城揽香，在上街所在的地段不是很好，背后是丹宁顿小镇，前面是民房和工厂，距离上街金屿地铁口或上街站有多个红绿灯，步行的时间较远。因此，它是上街多个小区当中，单价最低的一个，也是率先跌到四位数单价的小区。
3、小区内共有19栋楼，2558户业主，目前待售房源75套，业主挂牌单价12927元/平米，近半年成交均价9933元/平米。可见挂牌的房源，到能够成交，基本都有3000元/平米的降幅，也不论标的的大小。
4、阳光理想城揽香往期成交的价格确实很高，特别是在2018年达到市场的顶峰，成交均价基本在1.8万左右，现在降到了9千多的单价，应该可称为腰斩的状态。当然，小户型房源的单价，目前还达不到这个点，3房与4房户型，肯定是往这个方向靠了。
购房建议：上街是一个不错的地方，房地产向上增长期间，刚需被外溢到闽侯，有无数个低首付群体买进上街，按照2017-2020年买入价格计算，现在这些年轻业主，卖掉房子不仅分文不剩，甚至还要垫上一部分个人的钱款。
用我个人的话来说，越没有钱的人，越是被房地产给收割了。那些高净值的人群，买的房子多数是高端小区，地段也较为中心，这几年房价还相对稳定，以建发养云为参考案例。
上街的房子能不能买，这才是大家所关心的问题，站在我的角度，单价9000和单价8000的差距不是很大，买房用于居家生活，现阶段可以考虑下定。对房子不是那么着急，等一等也无妨，近半年，大约还有2000元/平米的价格浮动。
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