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时代的大势浩浩荡荡，每一个人都无法做到逆势而为。而今天我们已经知道房地产的逻辑已经发生了本的改变。当所有人还在为08年以及16年之前买房就好了而感叹的时候，内行人却已经在为下一步而做准备了。

而且我们知道，房地产的逻辑已经彻底的发生了转变。从过去的房子不够住到未来房子过剩已经是明摆的事情，而未来十年不光很多房子闲置，而且将会有四类小区沦为“穷人区”，如果你将买房或者卖房球可以来看看。

这4类小区或将沦为“穷人区”？

当房地产快速发展的时候，所有的房子都成为几乎每一个进城人梦寐以求的家，然而在潮水褪去以后，曾经那些被虚假繁荣所掩盖的真相将会真的暴露出来。

而且尤以，这四类小区最为严重，而在将来，这四类小区也将正式的沦为“穷人区”。

其中第一个，就是大家现在都可以看到的高层住宅。而尤以，质量不好的高层小区最为突出。

我们都知道，在高房价的时代，伴随的就是高地价，所以开发商为了赚钱，就想出了一个方式。那就是楼层盖高就可以盈利。

所以说，现在我们随处可见的就是各种高层。但是高层的弊端就是维护成本高，而且公摊面积大。

而且我们都知道现在小区的空置率一般都不小，而这种高层未来的维护成本只会随着岁月的增加而增加，最后的结果自然就是电梯、管线老化，以及伴随的基石危险系数增加。

而现在的高层动不动就是30层往上，所以说，即使遇到危险，救援也是很大的问题。再加上，老龄化的加大，高层将会被更多的人舍弃。

除了高层住宅以外，就是另外一个小区，那就是服务差的小区。我们知道，过去人们追求的吃饱，现在追求的是有的住，那么未来人们肯定追求的是住好，所以说，未来人们最大的选择肯定是住的好是第一位的。

所以说，未来服务是第一位的，所以那些服务不好的，逐渐会被人们所抛弃。

而且我们知道，物业服务水平的低下，将会导致小区的基础设施以及小区的安全问题越来越突出。

比如现在很多小区虽然有物业服务，但是更多的都是业主的需求和物业的服务不匹配，最后导致各种矛盾。甚至水管爆裂，楼梯卫生，更有小区外来人无人管理等等，

再结加现在越来越多的小区养狗等问题，所以最后出现的问题就是小区无人管理，环境卫生越来越差，小区基础设施衰败，最后只会沦为更多人为了站住脚的第一站。

第三类小区就是以前被更多人疯抢的老破小以及老破大。以前很多人为了能有一个学区的位置，所以争先恐后的购买那些房龄超过20年的老房子。

但是在未来，我们肉眼可见的就是未来房子多了，学校多了，但是生源少了，而且这就是近在眼前的事情。况且去年的出生人口只有1000万左右，那么未来呢？

现在上学的是5年前的，而与之相比较生源减少近700万左右，所以说，去掉学区房加码，老破小的房子还有哪些优势吗？

而且我们知道现在很多老小区虽然在进行各种改造，但是很多小区基本上只是外立面，以及水电环境卫生得到利治理，但是其他问题都没有有效的根除。

而且我们都知道20年以上的房子基本上都是步梯，再加上很多没有停车位，而且在未来电车的发展，充电设施也是问题，所以说，这类小区未来只会越来越多的沦为人们淘汰的对象。

所以说，选择小区要用根据其最本质的需求去考虑，而那些人为附加条件也将逐渐的失去，伴随的就是彻底的失去价值。

最后一项就是现在很多人上车但是被套的远郊小区。我们知道，房子贵，贵的不是房子的本身而是房子连带的基础设施。

而我们都知道很多远郊地区更多的是被看做是未来的一种希望。在我们城市化的过程中，大量的城市为了扩张，将大量的资源投入到远郊地区。

但是我们知道城市的扩张是有极限的，城市化也是有极限的。一般，一个国家城市化的极限就是70%左右，而我国也差不多达到了这个标准，所以说，我们的城市也扩张到了极限。

而且大家也会发现，我们现在很多的城市不仅没有扩张，而且还在逐渐的处于收缩的阶段，所以说，未来的郊区将会逐渐的更加稀少。

而随之而来的就是郊区的设施等得不到维护，最后只会沦为城市的农村。

而且这个现象在我国三四线以下城市已经逐渐的出现了，所以说，郊区鬼城化并不是太过遥远的事情。

所以说，以上四类小区首先将会在房地产浪潮褪去的时候，显露出最真实的面目。

所以大家无论是接下来买房还是接下来卖房，大家都要认清楚事情的本质，作出最正确的决定。

过去我们很多人没有赶上房子上涨的机会，那么在退潮的时候，就不要强硬上车，毕竟每个人都会被时代的假象所蒙蔽。

对此，你有什么看法？欢迎大家在评论区留言讨论！

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