地块航拍图。（资料图）

9月19日，广东顺控城投置业有限公司以107352万元竞得大良德胜西路以南地块，折合楼面价约9000元/㎡。

定位“第四代住宅”，未来产品或瞄准改善型

出让文件显示，宗地位于顺德区大良街道德胜河北岸、德胜西路以南，总占地面积47711.63㎡，为二类居住用地兼容商业商务用地，容积率不高于2.5，建筑密度不高于25%，绿地率大于35%，建筑控高120米。地块除了常规的社区用房之外，没有太多配建要求。

成交截图。

地块总体布局和立面设计均有较高要求，比如主体高层建筑必须采用点式布局；建筑方案要体现现代城市特色，立面造型简洁明快，面向德胜河一侧的高层建筑须采用公建化立面。沿德胜西路、澄海西路一侧建筑立面不应设置室外空调机、外露管道等附着物等等。

另外，本宗地已纳入顺德区立体园林住宅建筑试点项目，相关建设应按《顺德区立体园林住宅建筑试点项目实施方案（试点）》中的相关要求执行。立体园林住宅建筑是一种新兴建筑模式，即是时下常说的“第四代住宅”，在户属空中花园、日照要求、视线遮挡措施、保障措施等多个方面均有一定要求。各种条件、要素集纳，业界人士分析这些都是打造豪宅不可或缺的条件。

宗地周边配套完善。

德胜河一线南向望江，助力片区品质加速提升

值得注意的是，宗地位于德胜河北岸“大美水韵凤城”核心区，正对岸就是容桂的渔人码头和南岸公园，可享德胜河“一河两岸”环境优美、品质高端的滨水公共空间。距离德胜河约100米左右，地块方正有足够的宽度面向江景且容积率不高于2.5，是打造大平层等改善型产品的良好条件之一。

佛山地铁11号线经过地块附近并设有德胜西路站，该站点还规划双轨道交汇，与规划的广州地铁26号线换乘，宗地与之相距约700米，临近德胜西路、105国道等城市主干道，可快速接驳城市快速路和高速路。随着澄海西路、德胜西路等改造提升工程的衔接完成，以及地块南侧规划的绿化、公园项目将与德胜新城滨江公园贯通，贯通构筑德胜河北岸滨江景观带，片区内居民将坐享德胜新城千亿配套。

德胜河一河两岸。（顺德城市网摄影俱乐部 雕刻时光摄）

宗地周边大良悦然广场、嘉信城市广场、大信新都汇、永隆广场（在建中）、新星幼儿园、顺德西山小学滨江学校、成美初级中学等配套成熟。

此外，德胜河北岸片区是顺德工业文明的发源地，前期已经有的锦纶厂、科龙厂、富士电梯厂等改造为美的世贸滨江壹号、美的悦然广场等城市新地标。宗地的高水平开发将联动顺德糖厂的保护与改造，联动莱雅、金龙油墨、美芝、万家乐等旧改地块助推德胜河北岸片区建设加速，打造有故事、有情怀的城市板块，提升顺德城市品质，焕发新活力。

编辑：李放