2019年、2020年是深圳楼市的上一个大涨周期，也是我开始做房产教育的时候。很多同学进圈子早，当时就已经做了退出机制。

包括之后的2021年、2022年、2023年、2024年，连续四年。

数不清的同学在学习以后，认清自己房子的价值，卖掉不良资产。这是一件很幸福的事情，你甩掉了一个不断抽血、拖累自己的包袱。可是也有一种不幸福的事，我亲眼看到很多人，毅然决然走进不良资产的大坑。

现在在公开渠道讲房地产，比较敏感，但只要有机会，我依然雷打不动给大家直播讲房产知识。

曾经有位粉丝，在直播间问我，竹园小区能不能买？

这位粉丝家里有两个孩子，老大、老二相差一两岁。粉丝想给孩子买个名校学位——竹园小区的位置在福田深高南旁边，也是深高南的学位房。

单从学位的角度，没有什么毛病，深高南是深圳有数的好学校。

从父母的角度，我想给孩子好的教育资源，也没有错。

在这个时候，竹园小区能不能买——好像只能说买。

如果再说点别的，有东扯西扯、想引你学习、交学费的嫌疑。

可是总要说点别的。

从房价涨跌的角度，不能买。

即使你没有意识到这个角度，即使你表现出的需求只是想给孩子上个好学校。

这位粉丝是在3月底要买这套房子，当时的单价高达17.5万/平。

我在直播间跟她说，上学没问题，但是房价很危险，你要想清楚。并且即使非要买，一定要过了这个时间段，因为每年3月份是深圳学位房成交的高峰期，房价很容易溢价变高。

我想约她到线下，她不来。

来的时候是四个月以后的7月份。

她买的房子，从17.5万/平跌到13万/平。

她说，她当时想的是买个好学位，以后安安心心相夫教子，没想过房价会跌得那么狠。

深圳的房价太高了，17.5万/平的房子，你有没有在买之前，把各方面都考虑清楚，有没有想过房价下跌的风险？

学位房有这种风险，别的房子就没有吗？

深圳已经出台新的《建筑设计规则》，要求住宅建筑高度不宜大于150米。按照三米层高计算，就是50层。

以前大家没得选，以后有的选了，现在的那些60多层、70多层超高层，会不会沦为被市场淘汰的产品？

南山前海的月亮湾花园，老房子、大社区，因为沾上旧改概念，2021年被炒作到12.8万/平，现在又跌回到4万多/平，如果以后彻底旧改无望，买进去的人是不是此生永套？

很多人买房一味求大、求新，想着同样的一份钱，能买200平为什么要买100平？可是你不知道不同面积档的受众人群不同，每个家庭真正需要四房、五房的阶段非常短，超大面积的普通住宅，住起来很享受，一旦往外卖，跳楼大减价会跳得你怀疑人生。

市场的风险一直在，它的诱惑本质是一个陷阱。月亮湾花园的位置在南山前海，价格还便宜；超大面积的普宅单价低、面积大，假如你只是一味求大、求便宜，问，我想买个大点的便宜点的房子，能不能买？

只看你的提问，当然能买。你买的就是它的优点。

可是缺点呢？

缺点有没有意识到？买房没有对与错，大家不管买房子住，还是买房给孩子上学，从使用的角度，都没有问题。但前提是，把代价弄明白：你将收获什么，将舍弃什么。