经纪公司违法宣传楼盘被罚,涉事项目半年单价降1w,去化率约六成

地产守夜人 2024-08-04 10:04:49

近期,北京雅家房地产经纪有限公司新增一项行政处罚公示。

根据公示信息披露,该公司未载明预售或者销售许可证书号,涉嫌违反《房地产广告发布规定》的有关规定,被罚款1000元。

公示称,该房地产公司通过西瓜视频APP条对外发布的广告名称为“五环精装现房单价2.9万元,先到先得”的房地产广告未载明预售或者销售许可证书号,涉嫌违反《房地产广告发布规定》的有关规定。

经核实,该项目已取得了商品房预售许可证,房地产开发企业名称是北京智地兴禹房地产开发有限公司,项目名称是春和景园,坐落于北京市房山区拱辰街道办事处FS00-LX05-0045地块R2二类居住用地,有商品房预售许可证,预售许可证号为京房售证字(2022)117号。

当事人的本次违法行为属首次发布违反本规定广告的,发布房地产广告未载明开发企业名称和预售或者销售许可证书号的。

据查询,前文所提及项目为位于北京市房山区拱辰街道的春和印象项目。

该项目由中建智地在2022年2月摘得房山区拱辰街道地块,地块经营楼面价1.58万元/平方米,住宅销售指导价4.5万元/㎡。

项目共计5.17万平方米住宅面积,规划5栋楼约618户房源,项目户型面积段为58-114㎡的一居至三居,主力户型为73㎡的两居和85㎡、89㎡的三居。

该项目在2022年8月取得销售许可证,目前网签去化率62.46%,项目整体网签均价3.67万元/㎡。

目前该项目降价走量效果明显,今年2月网签均价4.14万元/㎡,而8月网签均价已经回落至3.1万元/㎡。​

按月来看,其中5月网签24套,网签均价3.29万元/㎡,6月网签54套,网签均价3.25万元/㎡,7月网签57套,网签均价3.21万元㎡,8月截至目前网签10套,网签均价3.16万元/㎡。

值得注意的是,该地块南侧一个项目京西印玥也同样是中建智地所开发的楼盘。

该地块为中建智地2020年5月摘地,成交金额26.5亿元,溢价率31.45%,楼面价约为1.89万元/平方米。

项目整体建筑规模为约10.53万平方米住宅部分、3.02万平方米的共有产权部分,其中共有产权坊部分规划9栋住宅楼,约356套房源。

项目普通住宅部分的整体去化率约为86.09%,成交均价4.27万元/㎡。

按月来看,4月网签8套,网签均价4.08万元/㎡,5月网签2套,网签均价4.29万元/㎡,6月网签5套,网签均价4.27万元/㎡,7月网签8套,网签均价4.16万元/㎡。

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