企业的科学拿地决策逻辑 -房地产

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一、房地产投资实务与拿地决策

二、投资交易模式

三、投资测算的经济可行性研判

四、投资相关法律实务

五、地产投资未来的趋势与机遇

1.2 交易模式特点及难点

收并购交易方式优劣势

优点

缺点

资产并购

①项目资产转让，相对债务可控。

②没有潜在的土地增值税。

①操作耗时，麻烦。

②费用多，会交纳土地增值税、契税等费用。

③与第三人的合同履行也受影响。

④影响项目开发进度。

股权并购

①手续简单，便于操作。

②费用节省，不用交纳土地增值税、契税等费用。

③一般与第三人的合同履行不产生影响，因而无需变更其它有关合同。

④不影响项目开发进度。

①项目公司债务风险难以控制，总体风险比项目转让大，但法律纠纷不少。股权转让方式必须得到法律的认可。

②如项目公司如系外商投资企业或国有企业的，转让手续未经相关部门批准的也不生效。

③潜在的土地增值税以后还是要支付。