我们做咨询的，经常会遇到客户提出各种各样苛刻的要求，比如这种：

当然，上面这个是我们“不正常”的读者开玩笑的，还是会有不少正常的问题的，比如：首付五十来万，想买地铁30分钟以内通勤天河的新盘三房，能不能找得到？

还别说，有这个需求的人也不在少数，如果在以前听起来不那么正常，现在嘛，还是能淘一淘的，毕竟首付1.5成起，虽然对于月薪三千的小编来说没啥影响，但对于首付不太高，月供能力够的人来说，选择空间确实大了很多。

不过吧，如果要算上两头走路时间的话，30分钟左右还是很有难度的，小编只能整理一下单纯地铁时间半个小时左右的选择。

1、珠城地铁通勤30分钟+首付50万买三房可选择的板块

小编粗略统计了一下，广州目前在售的新房项目当中，总价350万以内能买三房的楼盘就有100多个，但是要同时满足珠城地铁通勤30分钟左右的，范围就窄很多了。以珠江新城为起点，三房首付50万地铁30分钟可达的楼盘，主要分布在老黄埔、科学城、芳村、大学城（新造）和泛白云新城（嘉禾望岗-设计之都）这几个板块。

老黄埔：5号线和13号线沿线

老黄埔因为靠近天河加上有5号线和13号线两条地铁线的加持，一直都是刚需客的天堂，很适合珠金琶这几个地方上班通勤的人。加上今年是老黄埔的新房供应大年，大量旧改准备入市，大部分都是一些地铁沿线的项目，使用率也超过百分百，当下能拿出来的产品都是比较能打的，经过市场回调后的价格也算比较合理，在总价350万的预算内，可以挑到不错的产品。

目前老黄埔在售或者准备入市的新盘中，主要分布在5号线大沙东、文冲、双沙跟13号线双岗这几个站周边，按照广州地铁APP的官方数据显示，以上几个地铁站到珠江新城均在30分钟内。

以保利中央公馆为例，项目距离5号线大沙东站步行距离约700米，主推建面约81-159平三四房，总价约315-820万之间。其中最小面积的81平三房1.5卫上车户型总价最低315万起。

即将入市的中建·一城江山海（双沙旧改）和中建玖合·未来方洲（文冲东旧改），前者（双沙旧改）主推建面为76-116平的三房两卫，后者（文冲东旧改）主推建面约79-142平的三房两卫。其中中建·一城江山海（双沙旧改）首开组团距离地铁5号线东延段双沙站B出口仅50米，中建玖合·未来方洲（文冲东旧改）距离最近的13号线双岗站仅300米，与5号线文冲站直线距离约700米。目前这两个项目还没有吹风价，参考市场和保利公馆的话，上车的76和79平三房两卫小户型总价在350万内的问题不太大。

挤掉泡沫后的黄埔价格越来越亲民，总价350万内能选到的三房也不少，而且这些楼盘的综合配套也不错，随着未来板块内的其它旧改逐步入市，相信这个预算和要求选择会越来越多。

科学城：符合条件的新盘比较少

神舟路、科学城核心区域基本没有符合条件的新盘供应了，目前只有科学城西北部黄陂板块的保利翔龙天汇勉强满足条件，而且保利翔龙天汇也是整个黄陂板块当中，唯一一个近地铁的楼盘，距离6号线黄陂站约600米。

保利翔龙天汇在售的面积段为84-196平二至四房，均价4.1万/m²左右，最小面积的三房94或99平做活动的时候总价350万多点可以勉强上车，好一点的楼层预计总价要370-380万。

芳村：主要集中在花地湾

广州核心四区里面，荔湾区的房价是最低的，尤其是花地湾近年集中供应新房，导致芳村片区的楼市非常卷，卷户型，卷价格。作为老城区，芳村特别适合1号线沿线的上班一族，通过换乘到珠城时间也在30分钟左右。板块内的新房做的户型都是极致刚需型，总价350万内买三房选择也不少。

像地铁1号线坑口站和滘口站周边的中海浣花里71平、保利和颂72平跟万科朗庭79平、新世界天馥76平，这些三房户型总价都在三字头。其中中海浣花里是板块内距离地铁最近的楼盘，离坑口站约300米，花地湾站约600米。

大学城创新城（新造）：上车门槛不高+教育配套在线+交楼快

这个板块是有变量的，新房产品也做得OK，不过存在的问题是多数新盘不近地铁口，而且板块配套暂时还没发展起来，周边的商业配套和生活氛围比较欠缺一些，但胜在价格实惠，到珠金琶、智慧城等产业区都还算方便。

越秀大学城星汇城目前在售的组团距离新造地铁站步行实测约800米，目前在售的交楼时间是今年底以及明年下半年，周边配套不算很多，不过优点就是周边不会很杂乱，看起来比较干净敞亮，周边面貌初具规模。

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主打的卖点是距离几个核心产业区通勤都不远，教育配套在线，尤其对于想交楼快的买家来说非常友好。

泛白云新城（嘉禾望岗-设计之都）：比较适合白云地缘客

设计之都板块是有发展的空间和潜力的，不过就是目前周边的城市面貌比较一般，产业园和城中村比较多，配套需要一定的时间去兑现。板块内不缺商业，生活日常所需的基本都能满足。板块的价格也比较合适，适合有意在白云置业的刚需。

板块内的国贸云上距离2-3-14三条地铁线交汇的嘉禾望岗站约500米，步行约10分钟（等红绿灯需要点时间），在售85-142平三至四房，单价4万左右，和珠城的通勤距离勉强在30分钟；另外两个竞品楼盘比如云筑上品跟保利云境虽然满足350万买三房的预算，但因为目前周边没有地铁，未来14号线二期开通后到珠城的通勤时间在30分钟内也不太现实。

总结：

以上就是小编整理的珠城地铁通勤30分钟首付50万可以买到三房的项目，相对来说，老黄埔和芳村这两个板块选择会比较多一些，综合配套也相对更成熟一点。如果你近期有买房的打算，或者有任何关于新房的问题，都可以找@六一 聊聊。

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