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作者:观澜说史

最近，面对国内楼市的萧条状况，很多炒房客竟然异想天开地想出了“涨价去库存”的馊主意。为什么说这是馊主意呢，因为这种想法和晋惠帝说的“何不食肉糜”差不多，属于完全不顾社会现实，是根本行不通的。

首先，中国去年的经济增长速度早已不是房价猛涨时代的7%左右，而是5.2%。这样的数据说明，大家挣钱难了，就业不易了，未来失业、降薪风险增大。请问炒房客们，在这种情况下，大家怎么可能冒着将来断供的风险去贷款为高房价接盘呢？这不等于自杀吗？

有人说，“中国人都是买涨不买跌”，这是歪理邪说。大家前几年之所以在房子涨价时竞相购买，从根本上说是因为前几年国家经济增长速度快，挣钱容易，就业好，觉得将来能靠涨工资轻易还上贷款。可如今，挣钱越来越难，未来收入减少、断供风险大增，谁还会傻到为高房价买单呢？

有这种想法的人和寓言“刻舟求剑”里的呆子差不多，船都走出很远了，居然还觉得剑在船下面，多么愚蠢啊。

其次，中国人口已经从2023年开始转为负增长，未来每年都将减少几百万人口。在这种情况下，即使不开发新楼盘，每年也将出现大量空置的房子。试问，在这种情况下，如何涨价呢？让谁接盘呢？靠捂盘？只怕捂得越久，亏得越狠。

第三，中国的房贷规模已大到超乎想象，普通居民财富已被严重透支。现在，城市和农村大部分的家庭都背着房贷。有些人在前几年房价大涨时，出于恐慌心态，甚至给不满周岁的娃娃都贷款买了房。所以，别指望老百姓再贷款为高房价买单了，真的“榨不出一点油”了。

可能有人会说，今年人均存款都超过11万了，有钱人还是不少的啊。可是，达到和超过如此标准的人，缺房子吗？人家不仅国内有好几套房，而且甚至国外也有。炒房客如果想用高房价收割这类人，纯粹是异想天开、不自量力。或许，他们正等着收割炒房客呢。

总之，在如今人口减少、经济增长放缓、房贷债务存量巨大的严峻社会现实面前，想再靠涨房价、人为制造心理恐慌去库存已经行不通了。只有不再把房地产当成金融工具，让房地产走“物美价廉”的路线，才是合理化解房地产泡沫，让国民经济健康发展的唯一办法。