现在越来越多的人开始认为楼市已经触底，各项楼市数据依然在下滑，到处都是二手房卖家心理破防的新闻。

如今的二手房卖家为了想尽快把房子卖出去，也是大展身手，给中介发红包、给家里喷香水、学习介绍术语......只为不错过任何一位潜在买家。

可是即便如此，在面对买家和中介的砍价大刀之后，还是一次次的突破心理防线。赔钱基本都是正常现象，主要就是比谁赔钱更少了。就拿深圳来说，有的业主从挂牌到卖出总价直接降了70万，本金亏了42万。

有的人第一次挂牌，直接以本金亏本130万的程度卖房，真的是“割肉”了。即便在这种情况下，业主还要调侃有人看房就已经是烧高香了，能把房子卖掉已是幸运。

据中国房地产指数百城价格指数的调查数据显示，3月全国100个城市二手住宅平均价格环比下跌0.56%，同比跌幅扩大至4.80%。

就深圳市场来看，据乐有家研究中心统计，3月成交的二手房当中，有81.4%房源低于参考价成交，该占比也在过去1年里持续上涨。

根据目前的政策导向以及市场现实情况，房地产行业正朝着软着陆的方向发展，如果没有各种利好政策的加持，恐怕早已经硬着陆了。

然而，尽管政策层面在努力推动市场需求，但由于宏观经济下行、房企资金状况未见改善以及购房需求过度消耗等因素，预计到2024年下半年，销售和投资规模仍将面临一定的压缩。

当前，购房者对楼市的激烈变化已经产生了一定的麻木感，对政策调整也显得游刃有余。例如，越来越多的城市开始全面放开调控，同时为了让改善需求更好的释放，以旧换新的城市也越来越多，其中不乏以国资直接收购二手房的情况。

此举旨在提高改善购房需求，让业主和买方能够更快的完成交易，尽管目前大多数城市只是小范围的实验。毕竟二手房收购依然有需要细节需要完善，比如收购指导价如何制定，收购的资金从哪里来？

在这种背景下，购房投资变得愈发不切实际。未来五年，某些类型的房产可能难以实现升值，甚至成为“烫手山芋”。这其中包括：

首先是市区面积较大的老旧小区。

尽管这类小区地理位置优越，周边配套完善，但其老化程度难以改善，户型、设施甚至电梯的改造困难重重。

购房者通常将其视为临时过渡，但在面对转手时，老化问题以及较高的总价成为了阻碍。

其次是公寓和小产权房。

公寓交易成本高，水电费和物业费负担较大，且一般无法落户上学。小产权房由于缺乏房本，无法贷款，且在后期拆迁时难以获得补偿。

最后是品质差、物业服务差的高层住宅。

随着人们生活水平提高，改善住房需求成为市场主流，而这类住宅的老化设施和不良物业服务可能导致其成为贫民窟。

同时随着保障房和人才公寓、租赁租房的建设和投入使用，未来那些刚需楼盘必然会陷入极度内卷。只有那些位置更好、品质更高、物业服务更好的楼盘才会受到市场的青睐，其价格也会更高，升值潜力更大。

针对以上情况，建议持有此类房产的购房者及早考虑出手。可以选择变卖后将资金投向更为安全的领域，或者置换成全国有价值的优质住宅。

这一策略的逻辑很简单，即避免持有劣质资产，以免在未来房价下跌时遭受更大损失，或者在房价上涨时错失更好的置换时机。