【摘要】德寰置业为中化集团旗下100%控股全资子公司。该公司持有上海市世博B03C-02地块商办楼项目,并打造成为中化国际广场项目。2011年10月,中化集团就以5.43亿元价格摘得上海世博会地区B片区B03C-02地块,地块楼面价1.9213万元/平。地块容积率为6,出让面积4714平方米,建筑面积28284平方米。
一、交易条件
转让底价151731.47万元,一次性支付,保证金45519.44万元。
二、公司简介
企业名称:上海德寰置业有限公司
注册地(住所):上海市(上海市浦东新区长清北路233 号10 楼01 单元)
法定代表人:柯希霆
成立日期:2011-11-10
注册资本:54341.00万元(人民币) 实收资本 54341.00万元(人民币)
经济类型:国有控股企业
企业类型:有限责任公司
所属行业:房地产业
统一社会信用代码或组织机构代码:91310115585258030R
经营规模:中型
经营范围:许可项目:建设工程施工;餐饮服务;第一类增值电信业务;第二类增值电信业务;基础电信业务。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)一般项目:非居住房地产租赁,普通机械设备安装服务,物业管理,品牌管理,会议及展览服务,组织文化艺术交流活动,旅游开发项目策划咨询,健身休闲活动,机械设备租赁,花卉绿植租借与代管理。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)
其他股东是否放弃优先受让权:是
企业管理层是否参与受让:否
是否涉及职工安置:否
导致标的企业的实际控制权发生转移:是
三、核心资产
德寰置业为中化集团旗下100%控股全资子公司。该公司持有上海市世博B03C-02地块商办楼项目,并打造成为中化国际广场项目。
早在2001年7月,中化国际就拟实施战略难移,拟将总部由北京迁至上海浦东。2016年,已整体完成搬迁并进驻了位于世博园的中化国际广场。
2011年10月,中化集团就以5.43亿元价格摘得上海世博会地区B片区B03C-02地块,地块楼面价1.9213万元/平。地块容积率为6,出让面积4714平方米,建筑面积28284平方米。该地块位于上海市世博会地区B片区B03C地块西北角,东至规划B03C-03地块,南至规划B03C-04地块,西至长清北路,北至规划二路。
彼时有报道称,世博园区后续开发利用的第一个区域——B片区将建设成为央企总部集聚区,规划用地面积18.72公顷,地上总建筑面积60万平方米。在此期间,中国商飞、中国华能、中国华电集团、中国建材集团等央企先后进驻。
四、财务状况
五、股权结构
六、其他披露的内容
1.本项目转让底价为人民币151731.474905万元,其中,转让方持有标的企业70%股权对应的转让底价为人民币101731.474905万元,转让方应收标的企业50000万元债权对应的转让底价为人民币50000万元。若本项目形成竞价,成交价格的增值部分属于股权的溢价。
2.根据标的企业所持资产中化国际广场(以下简称“所持物业”)之《上海市国有建设用地使用权出让合同》(沪规土资(2011)出让合同第48号(3.0)),及其不动产权证书(沪(2021)浦字不动产权第140608号)内特别约定:“用途限定于中国中化集团公司上海总部(含中化集团所属分、子公司、控股公司等关联企业)自用的商务办公楼,除商业配套设施可委托经营外,不得面向社会转售和出租”。
3.标的企业就所持物业的出租签署了11份正在存续期内的《中化国际广场房屋租赁合同》(详见转让方处备查文件)。
4.标的企业就其运营管理与中化商业保理(上海)有限公司签署了《运营管理服务协议》(详见转让方处备查文件),委托运营管理期限18年。
5.根据标的企业与转让方签署的《借款合同》(合同号:【DHOA融资202402070009】),借款金额人民币50000万元,借款期限自首次提款日起算18年。
6.意向受让方须向北交所提交《保密承诺函》(详见公告附件)盖章件及加盖公章的营业执照副本复印件、法定代表人授权委托书、法定代表人身份证复印件和授权代表身份证复印件,方可查阅相关项目资料,并于转让方处领取拟签订的《产权交易合同》。
7.其他详见备查文件。
七、项目图片