成都楼市新逻辑:最小确定性,远大于高潜力的不确定性。

成都楼市观察说 2024-03-21 11:00:35

先说一个概念:最小确定性。

所谓的确定性其实是相对于不稳定性而言的。指的是客观事物在没有发生质变之前的一种稳定状态。

所谓的最小确定性,说的是在决策活动应把握事物的质的相对稳定性的重要准则。

这句话,实际上也可以换一种说法,保值性应该比重大于增值性。相对于不能确定的,带着风险的增值性,我们更应该执着于确定的保值性。

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这两天,网络上流传这么一件事,一个有着7年经验的资深游戏主播,转行去送外卖了。用当事人的话来阐述:

流量游戏越播越慌,有时精疲力竭却一无所获,跑单虽然累,但多跑一单都能觉得踏实一点,好像自己对生活又有掌控感了,哪怕是最小确定性。

追求最小确定性

通俗来说,就是现在的年轻人已经被不稳定感包围,更多的是想追求那种自己对生活的掌控度。哪怕主播有着更高潜力的收入,但是相对稳定的感觉,哪怕相对低一点的收入,也更为让人踏实。

主播与送外卖如此,楼市当中,其实更应该借鉴。

上周曾经写过一篇文章,题目叫做《楼市如弈棋,子子需谨慎!》,其实想告诉大家的,也就是相对各种可能潜在的高增值,能够眼见为实的保底保值,其实更为重要。

楼市的水,远远深过直播或者送外卖,更应该慎之又慎,追求最小确定性,或许才是最佳楼市原则!

为什么这么说?

这是基于楼市的两个特性而言的。

一是房子价值巨大,更换频率低,自然需要慎之又慎,采取万全之策。

二是楼市利益巨大,牵扯方过多,陷阱和坑也比比皆是,不太容易了解到真正的信息。

近10年施工面积及增速

楼市是需要热度的,而所谓的热度,少部分是由购房者群体共同认知造成,更多的部分是相关利益方炒作而成。

而楼市也是最具备溢价的,两颗白菜三把韭菜,充其量溢价也就几毛几块,但是高热度的区域相对于没有热度的区域,一套房子的溢价就可能是三五十万,这种差别一眼可见。

成都这种高热度的板块,比比皆是,不是说不好,而是凭借高热度,抬高了溢价,相对来说就是购房者多付出了成本。

如果确实是名副其实的板块,那还好些,迟早价格会匹配价值,但是纯热度炒作区域,那就是透支未来三五年房价买现在,算是某种意义的站岗罢了。

譬如成都二圈层热度最高的两个区域,一个是双流的怡心湖,一个是龙泉的东安湖。这两个地方都是主打湖景房,所规划的所有配套产业等,先不确定是否落地以及配套等级之类的,单看过往开出来的房价,以及现在二手房的挂牌数量、挂牌房价、带看数据,诸位想投资的,觉得又有多少能满意而归的?

至于实际成交,可以明确告诉诸位,还没有任何成交。

东安湖

怡心湖

二手房是检验是否真正升值保值的最关键因素!

真正区域是否热度高,最现实的检验标准就是区域二手房的成交情况。成交数据暂时没有,可以参考的就是挂牌量、挂牌价格以及带看情况。

在购买新的商品房的时候,不应该过分的去追求所谓的规划以及未来潜力,而应该追求最小确定性。

楼市最小的确定性有哪些呢?

1 眼见的成型或者正在成型的配套

2 居家角度而言的便捷性,诸如交通、地理位置、商业、大环境等

3 楼盘本身的产品力,诸如设计、外观、户型优劣、容积率、是否具备稀缺性

4 相邻板块二手房的成交数据

有了关乎房子的基础配套以及产品力打底,也就是这些最小的确定性,可以明确的是不会站岗,并且能够满足居家的一切需求。

至于升值不升值的问题,要看板块整体发展,政策导向以及相关产业配套的等级提升,人口流入等等因素了。

成都楼市,目前的购房逻辑,给大家总结了两点,希望对大家购房能有所帮助:

一是择优只是基础,避坑才是关键;二是选择最小确定性的楼盘。

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成都楼市观察说

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