石景山首个带南北双阳台的楼盘(中海长安源境)指导价7.6万

房产的那些 2024-08-29 12:13:12

中海长安源境

在石景山的地界上,只有两类开发商:中海,以及其它。

中海在石景山深耕了15年,深度参与了首钢老城改造和北辛安城市更新。

2015年年底,中海从24家房企中脱颖而出,中标了北辛安棚户区改造项目。

该项目规划建设回迁安置房13个地块,房源11792套,去年底全部竣工交付。

这一战,奠定了中海在石景山的地位。

并且,中海在石景山的版图还在扩大。

今年5月中海一口气拿了石景山东南区的三块地,分别是古城南的1612-763地块、首钢园东南区的1612-830、831地块,三块地的指导价都是7.68万/㎡;

拿地价57.5亿元,建设用地面积68004.7㎡,建筑面积205364㎡

最近中海长安源境热度挺高的,主要原因是它是区域内首个带南北双阳台的房子,而且目前中海对外报价为6.5-6.9万,甚至部分房源单价会低至6.2。目前验资100万排卡,静待开盘价出来。

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其中830和831地块位于长安润璟南侧,正式案名为长安源境,项目距离在建中的体育场南街站(地铁1号线支线与11号线换乘站)约800米。

而763地块,案名为长安玖章,位于长安九里西侧,南边规划了一个城市公园。与地铁1号线古城站直线距离约500米。

尽管这三个地块打包出售,但这两个项目分别属于不同的组团。

763地块,案名暂定为长安玖章,位于古城南,紧邻长安街西延线,周边现有配套设施更完善,周边也都是改善型产品,目前二手房均价约为8至8.5万元/平方米。新地块的指导价为7.68万元/平方米,价格上具有显著优势。

该项目是公建混合用地,因此在规划图上,三角形状的地块规划了商业办公楼,而留给居住用地的部分则是方正的地块。

此次,中海在长安玖章推出了纯大平层改善项目,社区共规划8栋住宅楼,2栋酒店以及包含文化、体育设施的配套建筑。住宅的容积率大约在1.8至2之间,共180套房源。整个社区只有两种户型:184平米和263平米,其中184平米户型有108套,南向面宽为13.6米;263平米户型有72套,南向面宽为18.5米。但这些户型面积尚不确定,需要等到正式的户型图发布才能确认。

项目信息

长安源境由两个地块组成,本次首先推出的是830地块。从产品角度来看,长安源境主打首次改善型社区,小区采用围合式布局,中央设有大面积的景观园林,楼间距也非常宽敞。共规划7栋楼,共计334套房源,楼层数为6至18层的洋房和高层。

项目名称:中海·长安源境

项目地址:北京市石景山区首钢东南区景顺街西侧中海830/831地块

产品类型:洋房+小高层

产权年限:70年

开发商:中海地产

总用地面积:约1.52万平方米

总建筑面积:约6.68万平方米

楼栋总数:7栋

楼栋总高:7-25层

室内层高:2.95米

户型面积:108/125平米三居室、145平米四居室

项目均价:6.2-6.9万感兴趣的朋友可以跟我去看看,有额外团购优惠。

预计价格:700-1000万

交房标准:精装修

物业公司:中海物业

总户数:334户

梯户比:一梯两户、两梯两户

绿化率:约30%

容积率:约2.8

车位配比:1:1.3

户型介绍

标准户型都是南北双阳台设计,这在众多楼盘中实属罕见。此设计不仅彰显了空间的极致利用,更在实用性上达到了新高度。

而且各个户型在空间设计上,都预留了足够多的百变拓展空间,满足居者未来生活多变的需求!百变多功能的设计,也能提高居住空间使用率!

建面约108㎡三室两厅两卫户型,南北通透,南向双卧设计整体面宽约6.6米!

这个户型的亮点,就是拥有一个约5.5米的阳光边厅!

边厅如此大的采光面,简直就是将采光能力挖到了极致,这种巨幕视野,可以将家延伸到窗外美轮美奂的风景里!

阳光边厅+LDKB一体设计+南北双阳台,全家公共区域占比更大!空间利用也更加充分,无论是娱乐休闲还是观景会客都游刃有余,休憩之时还能尽情观赏室外美景,与自然近距离接触。可以承载家人美好的欢聚时光!

建面约125㎡是三室两厅两卫的户型,LDK餐客厨一体空间约46㎡,三代同堂同在客厅也不显拥挤!

南向起居室,可根据需要,改造成书房,连通阳台采光好,居家办公、孩子学习都很舒服!这个起居室还可以根据需求兼具客卧次卧/儿童房/游戏屋/女主人第二衣帽间等空间!

L型厨房,可容纳全家共同下厨,与阳台连通最大化利用厨房空间,同时厨房北向开窗,便于通风,在尽情施展厨艺的同时也能保持洁净!

建面约145㎡是四室设计,这个户型南向客厅连通阳台设计,两个卧室是飘窗,南向三面宽约10.6米!可以带来充沛的阳光和良好观景的居住体验!

样板间

社区全面采用精装修交付标准,精选科勒、方太、摩恩、博洛尼等国际一线品牌作为标配。从整体装标看,中规中矩,真没说用的特别高档,一家人过日子肯定够用。

108平三居样板间

125平样板间

145平样板间

周边配套

长安源境项目位于长安街西延线与莲石路之间,近享三横三纵三轨道的立体交通网络,可以便捷的通达全城!

▲地铁1号线支线示意图

项目距地铁1号线古城站约1.3公里;近距地铁11号线二期(规划中);距地铁1号线支线体育馆南街站约700米(建设中)!地铁1号线支线已于今年开工建设,预计2027年完工并开通。

未来从830/831地块出发,通过地铁1号线可以便捷地通达五棵松、西单、国贸、王府井、副中心等核心商圈。此外,11号线二期在这一区域设有一站:衙门口西站,该站点距离763地块和830/831地块的直线距离都在1公里以内。

后期可以与11号线换乘,迅速通达北京西站、丽泽金融商务区、北京南站等重要地点。

除了地铁,地面交通也是十分的便捷!三横有长安街、莲石路、阜石路;三纵有西五环、古城南街、北辛安路;三横三纵交织贯通!走长安街可以快速到达中心城区;走阜石路向东可快速到达中关村;还可以走莲石路、五环去往总部基地、丽泽商圈!驾车出行特别便利!

项目北侧就是规划的教育用地,首钢东南区配套学校建设工程!家在学校旁,这种目送式的教育,让孩子上学路上不再匆忙,每天多睡半小时!

据首都教育报道,2024年3月12日,首钢东南区配套学校建设工程举行了开工仪式!

该校由区内优质学校景山学校远洋分校承办!学校建制为18班九年一贯制学校,其中小学12班,初中6班,建成后可提供720个学位。

预计2025年完工,2026年迎来首批招生!

▲首钢东南区配套学校建设工程

除此之外,项目周边还有十一学校石景山实验中学、古城第二小学、石景山实验小学、石景山第二实验小学、石景山实验幼儿园、蓝天领航幼儿园、首钢幼教长安锦尚幼儿园等优质的教育配套资源!

3公里范围内有石景山万达、京西大悦城、首钢园六工汇、喜隆多购物中心等醇熟商业资源,繁华生活近在咫尺!

▲实景图

周边的大型超市也不少,像盒马鲜生、山姆会员店、永辉超市、物美生活广场等等!生活采买都很方便!

居住在这片区域,不仅能够近享城市的繁华,也能坐拥得天独厚的生态资源!

项目南侧就是市政街心绿地,出家门便能在大“氧吧”中尽情的运动放松。

除此之外,步行往南走还可以到达总面积约1142公顷的北京冬奥公园(包含衙门口城市森林公园、永定河森林公园、莲石湖公园)!

▲实景图

往北走有人文底蕴浓厚的古迹,如驼岭古道、法海寺、承恩寺、西山八大处等!

▲实景图

往西走有新安城市记忆公园,往东走有松林公园、老山城市休闲公园等多园环伺!

这项目简直就是建在公园里的房子,享受的是花园生活!绿氧悠境,舒适惬意!

购买建议

刚开始听说长安源境卖6.5-6.9万的时候我非常惊讶,因为按照中海的一贯作风并不会这么主动让利的,以往都是通过使劲加配置来卖溢价;

看完样板间以后,我的感觉是中海一开始就是按照6.5-6.9万的价格来做的产品,而不是做好了产品再定的价,两者逻辑完全不同;

长安源境虽然多了南北阳台、虽然装修用料看似都是大品牌(至少比云庭好太多),但你能明显感觉做工一般,装修风格和用料明显不如同期在售的寰宇天下五期。感兴趣的朋友可以跟我去看看,有额外团购优惠。别自己去售楼处啦。

所以,长安源境就是6.5万的价格,并没有超期待,也没有捡漏!

1、长安源境在品质和地段上都是比不过寰宇天下五期和元玺的,首钢园东南区现状跟金安桥比还是要差一些。

之所以要列出来主要是对比价格,目前受市场影响天境和元玺均有降价。当金安桥配套更成熟且品质更好都卖6.8万的时候,那长安源境6.5-6.9万这个价格就不占优势了,尤其大面积;

2、长安源境真正要PK的对手是北边的华润长安润璟,长安润璟是现房,但是没有阳台设计。

另外在面积段上也有差别,长安润璟目前剩下的主要是121和130平,而且121平做了4居室,功能性更强。长安源境125平做三居,舒适度更高,这个根据实际需求来选择;

长安润璟位置比长安源境好,离莲石路更远,避免了噪音;

两者价格差不多,各有千秋,具体看需求来选择,文末扫码可一对一帮忙做选筹;

3、长安源境的面世会给璟山和煦带来不小压力,尤其是对璟山和煦115和137面积。璟山和煦的主要卖点是洋房+阳台,如今长安源境也有阳台,而且价格也并没有比璟山和煦高很多。

但是长安源境的地段就比璟山和煦好太多了,璟山和煦最大的硬伤就是地段!

4、中海云庭是中海在石景山的一大败笔,98平户户带连廊,而且装修的粗糙度是肉眼可见。之前中海一度想要以5.6-5.8万的价格处理,但神秘力量不允许。如果是6万以上的价格就没必要了!

以上,长安源境比云庭、璟山和煦好,跟长安润璟不分伯仲,不如元玺和寰宇天下五期!

通过以上对比其实购买建议就已经非常明确了,首先要清楚的是在当下的市场长安源境6.5-6.9万这个定价并不是捡漏,结合小区的品质而言,我只能说性价比有,但并不高!

长安源境比较适合西边的或者依赖1号线地铁上班的刚需或者刚改客群,大面积不如看看寰宇天下五期或者元玺;

另外关于阳台的选择:长安源境阳台分为奇数层是客厅带阳台,偶数层是卧室带阳台。按照以往的经验来看,客厅带阳台要贵个20-30万左右。

如果真是这样,劝诸位选择卧室带阳台,没必要多给超过15万的溢价!

因为实地看房后你会发现南侧的阳台不大,起不到多大的作用。如果开发商还想用客厅阳台来卖太高的溢价那咱就不当这个韭菜!

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