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从10月31日拍下丰台郭公庄车辆段1518-614地块，不到两个月时间，中海地产的设计方案已经出炉了。

而就在它的隔壁，同一天拿地的另一个兄弟公司中建东孚项目，目前仍无动静。

从规划来看，614地块用地3.96万平米，总建筑面积13.14万平方米，其中地上8.71万平米，地下4.44万平米。整体容积率2.2，建筑高度最高78.85米，总层高限制在25层以内。

该地块中海地产以54.4亿元竞得，溢价率6.67%，住宅楼面价约6.25万元/平米，期房官方指导价9.2万元／平米，上下浮动8%。

据称整个项目中海将全部做成改善大户型，目前项目名称还没有正式公布。

地块周边新盘有森与天成，8.3万/平米的指导价，最终开盘价7.1万/平米；二手房首开华润城均价约9.1万/平米，中海九号公馆均价约7.9万/平米。

值得指出的是，此次郭公庄项目将在车辆段上盖房，这与中海地产以往的开发项目差异较大，而能否在地铁上头设计出好房，将考验中海地产的设计团队。

项目位于南四环外的丰台区花乡街道，距离地铁9号线和房山线的换乘站郭公庄站，直约400米。