我是 马江博 ， 大变局 时代， 关注我 ， 看懂趋势，看到财富 。 这几天，刺激经济的 重磅利好政策 一个接一个的出台，让人都有点喘不过气来。
股市已经疯了，大A一路 从2600点杀到3300点， 上交所的系统都被股民买崩了。
房地产大消息同样令人目不暇接。包括： 降存量房贷利率、降首付、调整限购政策。
四大一线城市，接连发布楼市新政，按照 放松限购的力度 从小到大来排序，是 北上深广， 这与 按政治经济因素综合评估 的城市实力排序是一致的。
城市 实力越强， 放松限购的 力度越小。
北京是最晚（9月30日晚间）公布楼市新政的，出台了 8条政策措施， 其中最受关注的楼市限购松绑政策是“5改3”。过去北京对非北京户籍的购房者落实了5年社保缴纳要求，现在将认购五环外的社保年限 调整为2年， 五环内调整为 3年。
上海放松限购的力度要大一些，发布了 “沪七条”。 外环外只要 缴纳一年社保 就可以买房，之前是三年， 外环内 还是三年不变。
此外，居住证满3年且120积分等同于上海户籍，可直接购买二套， 外地人也可直接买两套。 临港新片区，增加一套购房名额。
深圳几乎抄了上海的作业。
核心区福田、南山、罗湖以及宝安的新安、西乡两个街道，非户籍购房者的社保缴纳要求 从三年降至1年。
盐田、宝安、龙岗、龙华、坪山、光明、大鹏等 非核心区， 则全面取消限购。
力度最大的是 广州，全脱光了。
9月29日深夜，广州市政府发布《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》，正式官宣： “取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策。 ”
这绝对是见证历史的一刻。时隔14年，再次出现 全面取消限购的一线城市。
调整住房限购政策的这些大招，是基于 9月26日 召开的中共中央政治局会议。会议明确提出： “要促进房地产市场止跌回稳”，“调整住房限购政策”。
这波房产救市，必须 下猛药。
过去3年，楼市经历了 漫长的严冬。 北上广深的二手房价格，全面下跌。
在这波利好政策之前，有超60只地产股处于 “破净”阶段， 面临退市的更是一大批。
猛药的效果立竿见影，首先是A股房地产板块大涨，节前一个交易日甚至 超90%的地产股涨停。
有些开发商已经启动 涨价模式了。 比如成都嘉禾兴房地产开发有限公司发文，自10月1日起，对集团旗下所有在售住宅项目 单价上调2%。
广州、深圳和成都， 高溢价地块 和“地王”重出江湖。 二手房业主毁约返价 的消息，也不绝于耳。
上海二手房在9月28日 成交872套， 创下两个月以来最高成交量。深圳华润城在近两天疯狂成交了8套之后，房东按捺不住 直接跳涨800多万。
气氛真的是烘托到位了。
房地产真的要大逆转了吗？
可以预判的是，接下来不会越来越坏了，但越是这样的时候，其实越需要 冷静 。
因为 大环境 和以前完全不同了。
还是三个基本问题：
1、从杠杆率上来看，上一轮房价上涨，已经掏空了很多家庭的钱包，很多家庭再也加不动了。
2、人口形势也和以前大不一样。2023年全国人口 减少了208万人， 人口减少的省市自治区已经从2022年的 13个， 增加至 20个。
3、年轻人的心态也变了， 不多说 。
过去，限购并没有能够阻止房价上涨。现在，取消限购也不能确定会让让楼市一夜回春。
这跟股市，还不是一个逻辑，不能类比。
不过有一点是确定的，就是在北上广深的一线城市失去了限购这层限制，未来一线城市和三四线甚至二线城市 房产价值 两极 分化 的 速度 会进一步加快。
好资产和差资产，自此各自正式分道扬镳了。
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