你知道房地产现在到底有多危险?11月份以来,旧楼市的政策目不暇接,应该如何去理解他们呢?这些政策又将对未来的房价有何影响呢?这一篇文章将一次性为您梳理清楚。在过去的20年里,被称为百业之母的房地产行业从来就没有像2022年这样的内外交困,内房销售不畅,外资虎视眈眈,困难到什么程度?房地产四大核心指标开发投资规模、新增开工面积、新增销售面积、新增销售金额全都出现了史无前例的大规模滑坡呀,即便是在2008年房地产最低谷期,起码投资增速人家也是挣的呀,2022年也是房地产有史以来第一次为中国GDP的增长拖了后腿,因为房地产在国民经济中的支柱地位,决定了房地产兴旺中国的GDP增长。对房地产的营救其实从年初就开始了。
首先是销售端,局部地区通过降低利率、降低首付以及鼓励公务员买房、住建部地方回购房源等手段努力拓展销售渠道。最著名的呢,就是青岛街道把卖房纳入了业绩考核,以及苏州回购1万套住宅的事件。虽然这些努力并没有取得预期的效果,让上半年的这些数据也佐证了房地产需要投入更大的兵力去恢复消费者的信心和行业的基本量。然而下半年随着大量房企相继暴雷,特别是阳光城事件,让主管部门对供给侧也警惕起来,意识到房地产行业已经到了不救不行的关键时期。10月中旬,阳光城境外公司对香港法院判令破产清算,这可能会危及给他提供担保的国内A股上市阳光的保交流进程。而11月16日和28日,中国内地民营房企一哥二哥恒大和融创也将面临与阳光城一样的香港法院的清盘秩序,一旦他们也被责令清盘,那么后果就会非常的严重。因为在过去两年,房地产公司与外资到底签过多少净地资产,也就是土地的质押担保,目前虽然没有明确的数据,但这对保交楼来说明显是一个隐藏的大雷影。所以呢,就在这个月,以第二支借2500亿的额度金融16条饱含置换监管资金以及债券注册制改革这四大杠杆,激发全力解决金融端房地产行业融资和流动性的需求,缓解房地产企业特别是宝交楼项目资金链紧张的问题。这里呢,我重点给大家梳理一下这几个政策。他们将对未来的房地产行业。
特别是房价都产生重大的影响。上文提到的第二支件是指11月8日,中国银行间市场交易商协会表示将支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资,预计总共将提供约2500亿元用于民营企业债券融资,后续视情况还可以进一步的扩容。实际上呢,这个第二支箭早在2018年就已经推出,它是一项专门为民营企业解难纾困的定向政策,但是今年的突破点在于项民营房企也包括进来,从中可以看到民营房企已经到了很危险的一个状态,不就不行了,同时也能看到高层态度有所转变。第二支建的落地执行极为高效,11月的10号到14号,龙湖新城,美的两百亿、50亿、150亿框架是注册发分别获得受理。此外,碧桂园等多家房企也在沟通发债注册的意向。与此同时,大约在11月的13号,央行、银保监共同发布关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知,这个也称金融16条,是今年最重大的房地产扶持政策大礼包,其内容涵盖了房地产融资平稳、做好保交楼服务、受困房地产企业风险处置,还有宝交楼消费者合法权益等六大方面。16条的具体措施基本照顾到了宝交楼所涉及到的所有主体、所有阶段。尤其难得的是,这个政策大礼包的落脚点是想办法从根本上去解决房企的流动性问题,这是目前房企最为需要的呀。
11月14号,重大利好再次出现了,中国银保监、住建部、人民银行联合发布了关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知啊,以下可以简称通知,允许商业银行自主与优质房地产企业开展饱含置换预售监管资金业务。说穿了呢,就是之前被银行监管起来的预售资金,现在可以用于宝交楼的建设了,这明显就是一个与时间赛跑的节奏啊,因为房地产企业的负债表最主要的是两大块儿,一个是内部的信用债,还有一个就是外资的担保站,要排掉保交流的这块雷,所有的措施其实都没有快速交房来的直接和稳健。
就在昨天呢,又有新的利好了啊,证监会就关于深化公司债券注册制改革的指导意见正式向社会征求意见了。这个文件的意义呢,在于支持房地产企业合理的债券融资需求,也就是说要重新开个口子,让民营房企在国内也能像境外一样发券融资了。与此呼应的是,金融16条中还专门提到对于新发配套融资形成不良资产呢,如果相关机构和人员已经尽职的,可予免责,其主观倾向性啊,这已经说非常的明显了。
不难看出啊,当前房地产已在全方位的发力,好消息是一个接一个呀,穆迪、标普、汇率近期对内地的房企评级开始上调了啊,11月14日,就在龙虎200亿额度被受理的当日,瑞银就上调了龙湖为买入评级。标普的预测是中国商品房销售额在目前虽然大概率不会回暖,但只要保持融资渠道的通畅,让房企度过寒冬,那么中国内地房地产行业终将实现平稳落地,这个呢,就是标普最近的一个非常乐观的预测呀。与之对应的是金融16条公布之后,内地33家房地产A+H股房企股票涨幅超过50%,其中龙光涨幅直冲200%,其他像碧桂园、时代中国和景泰富、龙福集团也都在100%以上了。当然,房地产行业在内部的严峻淘汰也是避免不了的。在金融16条里有一条专门就针对于这个内容的,原文是要做好房地产项目并购贷款业务,支持符合条件的商业银行金融资管,发行房地产项目并购主题金融债券。这个并购的条目说穿了就是如果市场没有得到预期的恢复,那么差生将被彻底出局,而学生可以通过并购差生的项目来解决金融的风险和交流的问题啊,这一病一保已经体现的非常明显。当然,要想从根本上解决房地产的问题,那就需要从经济、消费、收入、就业这四大方面进行全面的支撑,因为房地产最终的买家还得是老百姓啊。这一次为了保交楼而进行的上述四大管道的大放险,以及目前开发商普遍拖欠的巨额。
这款还有境外债,说到底最终还得靠买房人来买,单从这个角度上讲,房价上涨估计也是逃不了的。从之前三轮的经验来看,要达到房地产需求的企稳,消费者信心的增加是需要一个周期的,它不是一蹴而就的,相关机构的预测是可能要到明年的6月份甚至第三季度。所以大家能看到11月份这四大政策聚焦是在让房企能够活下去,直接的目标是为了顺利的保蛟龙,因为宝蛟龙是消费者信心和行业基本面恢复的必经环节。对于那些能够在这次剥夺中熬过去的房企,意味着未来十年中国10%左右的城镇化率的最后的市场份额将被他们所独享。而对于中国经济的增长,在找到替代型支柱产业之前,房地产将再次承担起发动机的角色。就像日前国民经济综合统计司司长付林辉先生表示的那样,今年以来,中国国民经济顶住了多重超预期因素的冲击,保持了恢复的态势,中国经济巨轮将继续攻坚克难,破浪经济。
善良的人们不再上当了,一定要让房贩子吃不了 兜着走!
吃甜的吃惯了,还想吃,别想了,以后全是苦的了。
最大的受益方急了
和普通人没多大关系的事,我不上车,你们自个玩吧
房地产很多都爆雷了,银行很多钱要不回来,高价房害人害己
造的孽迟早要还的
都这样了还在不停的盖房子?
最敢生,最愿生的山东,在2023年的人口出生率已经低于日本了,你想未来会是啥样子。
危险就对了,到了该还债的时候[点赞][点赞][点赞][点赞][点赞]
人民眼睛是雪亮的,小便与专家何异
房子够三十多亿人住的,到处是空置房,小城市更严重,还救房产让人买房,难不成买来当饭吃?
房地产商可以纾困可以破产,丝毫不影响自己的生活,房贷者呢?不交房也不影响还贷,房产不要了首付不要了也得用其他资产还贷。
爆还没开始
给你一个你不愿意写的题目:你知道当时房地产到底有多疯狂?(当时有多疯狂,现在就有多危险)
还在做房价上涨的春秋梦呢[呲牙笑]能稳住不被腰斩已经是阿弥陀佛了!反正我们现在这些韭菜们已经醒过来了! 不管你出什么政策就是不买,只有腰斩了我们就开始考虑[点赞]
关我屁事,只要我不买,总有狗着急[呲牙笑]
,冬楼:③x银行负债和不良率。 1、工行房地产业不良贷款率为29%,有所上升。交行房地产业不良贷款率上升至69%。 2、招商银行和平安银行不良贷款率相对突出。是之前的6倍和9倍。 3、截至23年6月末,中国银行全行不良贷款余额2.3万亿元,不良贷款率34%。其中,房地产业的不良贷款4178亿元,较上年末增幅13%,不良率为67%。 4、全国断供超4000万套,含2000多万套烂尾楼。已经起动法拍的1000多万套。
虽然我也有一套,但还是希望房价一折斩[呲牙笑]
人人住着自已的房子,价价升跌与我何关?需要这些所谓的砖家整天BB吗?
活该
关键是要让普通百姓富起来。
降到十万一套又能怎样?普通人还不是照常班要上,活要干,走运的话没房变有房,无非是那些靠房地产发家手里有多套房的人浑身不舒服罢了。这也是一次妥妥的社会财富公平大分配呀,大家一定会安居乐业的!
危险个锤子崩了才好我好看笑话,好日子过了几十年现在就得还债
我在想全国第一批深圳上海炒房客现在都在哪里享福呢?
活该
危险个毛,以前暴涨,现在根据规律暴跌。
和我们有屁关系,全破产了才好
想过苦日子可以买房,想短命可以炒股。个人观点!
疯狂是要付出代价的。我不上车,玩不起。
房产蒸蒸日上!
你知道就行了
关我鸟事
不买房我可以和老板叫板 以后生活虽不至于富裕 但也不会饿死。买房还要竹篮打水一场空
我只知道老百姓日子不好过
关我屁事 我就不买 哈哈哈
没看出来有多危险,反正买不起。住土伾房习惯了。城里住不惯。
就是之前被银行监管起来的预售资金,现在可以用于宝交楼的建设了,这明显就是一个与时间赛跑的节奏。哦,恒大把预售资金卷跑,购房者却只看到一个楼盘大门的根源在这里啊!
擦亮眼睛,听大家的。
关我屁事,反正我不买
先甜后苦
涨薪,降息。
房价上涨了几十上百倍了。救也救不活了!是时候让房价大跌几十倍。让全民都有房孑住了。自然就会释放出大量的资金来振兴实体经济和其它产业的
有啥危险的?一种商品爆炒十倍,然后降何5倍,就叫危险?叫回归理性好吗?[无奈吐舌]
房地产盛宴已过,走下神坛是很正常的事,没有什么可惜,可叹的。那个行业都有兴旺发达的时候,都有没落的一天,再正常不过了,久盛不衰的行业是没有的,就像人一样,从出生到死亡也就是短短3万天左右的时光。房地产和人一样,也到寿终正寝的时候了,很正常,没必要可惜的,新型行业很快就会成长起来,很快就会兴旺发达。中国的房地产也就是30年寿命。
恶虎和饿狼都急了
这瓜没意思[静静吃瓜][静静吃瓜][静静吃瓜]
这都是什么时候的鬼文章啊?恒大许皮带都爆雷多久了啊?这文章竟然还在分析恒大、碧桂园财政压力?
天天说涨,老子亏死了
富贵险中求[呲牙笑]
口惠而实不至,说的好,但实际还是不允许资金流向房地产
文中说房价必然会涨,那就让它涨,你们继续买
命去趋势不可挡 在趋势面前 任何努力都是属于螳螂挡车
1980年--2023年出生人口不到8亿,再过20年会有多少(00后为生育主力,往后20年为3.26亿人口,生一个就只有1.63亿)。63岁以上的估计也不超过2.5亿,总人口才12亿(还没去掉非正常死亡人口)。再往后20年按照现在出生率就更可怕了(生育人口基数就低)。房子还重要吗?
哈哈哈[鼓掌][鼓掌][鼓掌]…
关我屁事,我都是全款
中国必算分!
以前房产把百姓都吃撑着,得几天消化后还感觉不太俄再过几天再吃也俄不着,再让你吃还不是免费饭菜用不着急着去吃
房地产衰弱了,日子就好过了?都在感同身受!危言耸听的文章!
受益方都是银行,银行贷款给房地产,收房地产好处不说,还收利息,然后让它越贷越多。做出房子,买房子的又要向银行贷款,付利息。银行是两头赚啊。
房地产企业不能让它规模太大!!
说了20多年降价,哪年降过?今年必须大涨,大家抓紧买房。
房价还得上涨 得上到十万八万一平
看着不危险,其实一点都不危险
烂尾楼有几个解决了?
危险个屁,城市房子盖得越多就越繁荣,还没听说山卡拉繁荣的,到时候再打仗,城市人全都吃房子去
几代人的钱都投资到房子里[捂脸哭]
还想什么最后10%城镇化呢,这个只要靠农村老人的自然老去就能完成了
房价对折再对折价格才是正常的
房地产一点都不危险,商品定律。
[笑着哭]管我啥事。我又不买
你们有钱人去玩吧
等我攒够了全款,我一定买[笑着哭]