所谓的六边形指的是地段、地铁、商业、产业、学校、医疗，以及房子本身的楼龄、户型、物业等各方面都很能打的一个盘。

一般这种盘有个特点，就是某一个区域或板块的中心，有地铁交汇。

比如光大就是海珠西的地铁交汇商业中心，综合配套很强，一直被视作六边形战士的标杆。

其他有没有六边形呢？

万博的长隆悦府算一个，白云嘉禾的岭南新世界算一个，天河公园的熹园、锦逸算一个，另一个东部的大壮名城有望算一个。

但是因为首开价格太高，开盘卖得并不理想，当然也没有耽误它后面卖完。

如今的大壮已经出来二手房了，楼市已经有了翻天覆地的变化，目前放盘价在5-5.5万之间，卖家是不想亏钱的，挂的价格还是比较高的。

天河的几个刚需盘，比如珠江花城、能建麓誉府、精诚壹号等刚需盘也才4.5万左右，而且马上大壮二期也要来了，预计最终开盘价在4.5-5.5万之间。

之所以敢开这个价格，还是觉得自己的配套很能打，值得六边形战士的身份。

这次二期的面积比一期更小，户型是新规，赠送较多，主要是：88方3房：430万起105方4房：540万起；122方4房：690万起；143方5房：860万起。

从总价上看，400-700万买次核心地段好像也没毛病。要知道，这是科学城的核心，苏元到萝岗一带就是科学城的中心，这个地段未来30年都不会改变，还有6/7/21号线三线交汇。

卖的价格不比上面提到的天河刚需盘便宜，你们虽然在天河，但是配套跟我完全不是一个级别，我卖更贵也是理所当然。

既然是核心地段，那又不能做得太小，从面积来看，大壮二期是合理的，至少比一期更合理。

比如它做的最小是88方三房两卫，可以对比罗兰97方左右的三房；而105的四房又可以对标润府115的四房；122的又可以对标牛奶厂130-140的四房，143的更像是超豪宅大平层，是不是比你们都便宜。

那是因为面积小了，成本低了，总价也低了，而且比隔壁一期还便宜，一期业主是在掩护二期出货吗？从各方面来看，应该是有比较有经验的团队做出来的，跟万科的风格如出一辙。

如果你看过它的楼梯间就知道了，跟城市之光一模一样，产品思路也是一样。

大壮一期是33层高，共12栋楼，总户数2200户，而二期是6栋楼1468户，总高41-47层。

地段这么核心，似乎做超高层也理所当然，你看哪个城市的中心不是超高层。

想要回本是很难的，如果不快速回本，怎么去配建一堆的商业学校。

大壮那些密密麻麻的回迁房，以及周边一堆建成的商业体，都急需卖掉二期回血，所以做刚改户型更容易出货，不超豪宅也是市场的主流。

回到开头，大壮能不能成为六边形战士呢？

在科学城来讲，还是极有可能的，毕竟周边没啥供应，有供应的不是在云埔就是黄陂，地段配套都无法和大壮抗衡。能超越大壮的也只有它自己了，将来推出的大壮三期。

至于附近的岭南山畔，学校的原因让它处于下风，未来还是只有鼎峰与之较量。

鼎峰赢的不是地段，而是容积率，同样，大壮赢的并不是得房率，而是九年一贯的学校。当前，对于想要一劳永逸的购房群体而言，

要么就是去买中心区大平层，要么就是次核心地段的六边形战士。

大壮作为科学城核心板块的唯一新盘，它的价格能不能守住，也是科学城的实力体现，侧面说明科学城的市场和购买力的平均上限能接受的价格是多少。

当前的楼市，购买者已经很务实了，保不保值都不重要了。

只要有学校，住得舒服就行，而开发商也要尽可能的务实一些，不要把赠送的部分计算到溢价里卖出去，最好直接赠送出去。

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