国家动真格了,楼市破局开启?明年或大概率有人要拍大腿!

极简风装修设计 2024-06-04 09:46:34

刘纪鹏,中国政法大学资本金融研究院院长,于12月18日表达了一个观点,认为发达国家针对我国使用了各种做空手段。这种观点并非首次被提出,据记忆,原央行副行长吴晓灵也曾发表过类似言论,指出美国一直针对我国的房地产和金融领域的脆弱环节,试图通过各种手段进行打击。例如美国从2022年3月开始至今不到一年半的时间内,累计加息11次,将利率从0.25%提升到5.5%,这种做法在正常国家中是极为罕见的。如果不是有特殊目的,仅仅为了抑制国内通胀,何至于采取这种极端措施呢?

原因其实不难分析,美国清楚地知道我们国家70%的居民财富集中在房地产上,如果通过提高利率导致资金外流,使得我们的房地产市场崩溃,这将导致超过400万亿的市值瞬间消失,不仅让数十年的改革开放成果付诸东流,还会对我们的金融系统造成显著的冲击,从而使经济停滞甚至倒退,这样一来,美国便无需担心我们的追赶,更不用说构成威胁了。

然而,我们普通人能够看到的问题,国家当然也不会忽视。2022年,国内楼市政策进行了600多次优化,到2023年11月,已进行了900多次调整,采取的是因地制宜、精准施策的策略,中央媒体也多次发声,推动楼市稳定和回升。我们都看到了,实际情况比预想的更加严峻,外部有美国的加息压力,内部则受到疫情后经济和消费低迷的影响,购房者持观望态度。更关键的是,像恒大、花样年、碧桂园、融创等大型房企开始面临债务违约问题。

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因此,解决房企债务问题和恢复房企信心成为稳定楼市的关键。到了10月份,监管部门召集代表性房企收集意见,10月底,中央金融委员会提出“一视同仁,满足不同所有制房企合理的融资需求”和“促进金融与房地产健康循环”。这一指示一出,各大银行立刻开始与房企对接,数据显示,仅11月一个月,民营房企就获得了银行放贷300多亿,这标志着国家对房企债务问题的解决进入了实质性阶段,国家开始真正采取行动,楼市大局已开。

这无疑扫除了楼市复苏的最大障碍。至于影响楼市的其他两个要素——供应和需求端,其实也都在逐步得到解决。例如,在土地拍卖方面,自然资源部早在10月就下发了文件,要求各省放开土拍价格限制,实行价高者得。在需求端,各

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地根据实际情况降低首付、降利率、提高公积金贷款额度等措施,最近,京沪这样限制最严的城市也开始实施降首付和降利率政策,明确的目的是释放更多购房需求,带动一线城市和其他城市楼市逐步复苏和回暖。

综上所述,国家全力振兴楼市的目的是三方面:一是挫败美国的图谋,保护民众的财富;二是应对房地产投资下降对经济复苏和就业造成的影响,通过房地产的正常发展促进经济增长和就业率提高;三是虽然过去调控去杠杆,但并不意味着要压垮房地产行业,而是促进其健康、平稳发展,有利于相关行业和金融市场的稳定。总之,房地产市场的企稳回升是不以任何个人意志为转移的必然趋势。

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虽然现在仍处于楼市的淡季,但自上而下的共同努力已经开始显示出市场的复苏迹象。市场已经显示出几个明显的特征:

1. 深圳前10个月房地产开发投资增长了14.5%,虽然大家认为深圳楼市低迷,但实际上有洞察力的房企已经开始先行布局;2. 李宁于12月10日宣布,已经花费22亿从香港的恒基兆业购买了物业,这说明即使香港楼市还在调整中,已经有内资开始看好;3. 在京沪的新政策第一周,有的项目一天就卖出了20套房子,来访量上升了50%;4. 在土地拍卖市场上,成都和杭州在今年最后一场土拍中都出现了“地王”,连一向低迷的郑州也开始有地块以溢价成交,这表明拿到银行资金的房企开始有底气,开始积极拿地了。

此外,外部环境也大概率迎来改善,美国从今年9月份开始已经连续三次暂停加息,而最新消息显示,美联储开始讨论降息的可能性。这意味着美国试图通过加息刺破我们房地产泡沫的计划已经结束。如果再加上国家推出的特别“药方”——三大工程(城中村改造、保障房供应、平急两用设施建设),无论是从楼市的购买力还是库存去化、配套建设等方面,都将成为助推楼市回暖的重要因素。

可以说,我们的楼市现在已经“万事俱备,只欠东风”,这个“东风”指的就是时间。按照传统楼市的旺季“金三银四”的节奏,相关的提振措施在年底前准备就绪,目的显而易见,就是希望借助明年春季市场的快速回暖,再加上京沪深等一线城市进一步放宽限购政策,楼市的购房信心将被彻底点燃。当然,对于那些了

解行情的人来说,市场越接近底部,普通人往往越保持沉默,人气也最为稀少,因此一旦市场开始回暖,很可能有人会后悔没有早点下手购房。他们不知道,国家坚决支持的市场,怎么可能不见好转?复苏虽然迟来,但终将到来。

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当然,市场的恢复并非一蹴而就,而且还会有所区别。正常逻辑下,应该是一线大城市的交易量首先回升,然后是新一线城市、二线城市和强三线城市。至于四五线城市,目前还难以预测,初期主要是心理层面的影响,成交量可能会有所上升,但短期内价格可能不会有太大变动。此外,一些深陷四五线城市的房企,还需要以销量为主,暂时无法关注后市走向,这为购房者提供了一个机会窗口。

此外还需注意,这波楼市恢复与以往不同。市场中急于变现的人、将劣质房产换成优质房产的人都会增多,这将考验城市的资质和承载力。无疑,大城市会处理得更从容,而一些中小城市、人口流出的城市则不那么容易,这也决定了这波楼市恢复的深度和广度,每个人都需要把握好这个度,切不可错过适合自己的时机。毕竟,“房住不炒”的理念已深入人心,也是国家长期坚持的管控方针,这是楼市未来与过去二十多年快速发展期的最大区别,应铭记于心。

80 阅读:51192
评论列表
  • 2024-06-04 23:11

    人口出生持续下跌,好多幼儿园招不到学生,还鼓吹房价上涨不是蠢就是坏

    此情可待 回复:
    关了好多幼儿园
    蓝黑无双 回复:
    银行。
  • 2024-06-04 21:40

    就现在的人口出生力,还指望学区房呢?生源已经出现缺口了,有没有发现身边的小孩越来越少了呢?

    ???? 回复:
    什么是好地段,都是三点一线地工作
    用户11xxx25 回复:
    相比较而言那肯定是的,但是好的学校出来就一定是最好的吗?答案也应该是否定的吧!
  • 2024-06-06 00:33

    这个时候还要吹楼市上涨?那真是个地产大托子了!工作都没了那里来钱买房呢

  • 2024-06-05 10:49

    拍大腿庆幸自己没当接盘侠。

  • 2024-06-05 17:50

    我却七十多了,老楼房住了40多年了,我还能活几年,买新搂房?

    宏发2020 回复:
    70多还混uc真的佩服[点赞]
    眼幕半度微凉、 回复:
    老东西[得瑟]
  • 2024-06-05 15:19

    小编有钱多买几套房子吧

  • 2024-06-05 09:16

    叫驴踢了吧?

  • 2024-06-05 08:10

    市场经济就是顺其自然,高房价的如此,现在还应该如此,商品房价格有涨有降是自然现象。

  • 2024-06-04 20:54

    现在主要是以救新房市场为主!第一,出台所有政策都应该是针对新房去库存,比如新房放开限购,可落户,可就近入学,二手房不可以!第二国企收购过来的房用于廉租房,这些房租期连续五年不间断可享受孩子就近入学,小学期间不断租初中可享受本区摇号,这样能保证廉租房的租期,如果租的民间二手房且不享受这些待遇!第三,适当出台房产税,将土地红利转化为长久红利!这样既能把现在的刚需购房群体吸引到新房购买,又能控制二手房没办法抢占新房市场!

    DIOLONG 回复:
    你说再多的方案都不如这两个字,破价,[呲牙笑][呲牙笑]
  • 2024-06-04 22:40

    五月份有很多大城市环比房价涨了,在淡季还能继续上涨那是真的涨了,今年房价必涨!

    猎鹰19 回复:
    你还不买吗多买几套
    用户53xxx47 回复:
    你看的数据是假的。
  • 2024-06-06 10:15

    新房房子卖不掉,房地产公司倒闭了,银行有坏账,普通老百姓接手了,你跑不了,可以法拍,法拍不够的,截流你工资,你一辈子给银行打工。

  • 2024-06-06 09:32

    机投不成了,蚀把米。普通人没闲钱。

  • 2024-06-06 20:06

    在一线城市工作的都回到自己的家三线城市才对,房子还便宜,和父母在一个城市方便照顾

  • 2024-06-06 10:29

    房地产支撑不了大国崛起,不能依赖卖房子来拉动经济

  • 低调 22
    2024-06-06 23:52

    反正我不买房

  • 2024-06-05 20:30

    如果银行能借给没买房的人十个亿,问题马上就解决了。

    封印的暗纪元 回复:
    借什么?直接给还差不多[得瑟]
    用户10xxx97 回复:
    许多楼层零首付,你只要签字就可以了,银行已经借钱给你了啊
  • 心蓝 19
    2024-06-06 08:22

    600次和900次调整,请问各位大神们对我们有利益没!房价降多少了!代款利息减少多少了!吹吧!

  • 2024-06-06 08:09

    地产上500万亿谁能救的了,中国人一年GDP才一百多万亿

  • 2024-06-06 05:44

    又来了个大忽悠[呲牙笑]

  • 2024-06-06 03:04

    看看人口出生率是升还是降?拿现在六七十岁的老人来说,现在有一套以上房子,子女也不缺房子,过一二十年子孙得有两套房子以上,以后房价还会涨吗?

  • 2024-06-06 10:57

    人民群众已经是苦不堪言了,国家开放大浪潮中没发财,现在就雪上加霜,消费高收入低,处在严重生活风险中,而在高房价低收入全靠贷款到时候拿什么来还?能不还吗?

  • 2024-06-06 09:47

    不要总盯着外部环境,外部环境肯定对内部经济有影响!但关键还是取决于內部环境。2008年的危机时,中国自已內部经济环境强大,不就顶过去了吗!所以,眼睛向内,看看自已内部环境,才能看到问题的实质,找出解决之道!

  • 2024-06-06 09:58

    涨吧,去坑有钱人,别坑穷人。反正我不买房。

  • 2024-06-06 19:57

    工薪阶层在北京一线城市,房价再降也买不起,

  • 无聊 13
    2024-06-05 00:20

    拍大腿后悔没卖出去吗[得瑟]

  • 2024-06-06 07:33

    希望小编不要为这个时候买房拍大腿

  • 老李 11
    2024-06-06 10:24

    卖房重要的事情说一遍

  • 看不出房价上升对普通百姓的好处。鼓励房价上升的的人一定不是好人。因为房价已经把天花板撑破了。

  • 福利 11
    2024-06-07 01:18

    主要是平民百姓,银行卡里只有负责了,那里还有钱买房[笑着哭][笑着哭]

  • 2024-06-07 02:48

    洗房是结婚后装乖巧迷惑你讨好你让卖掉现有的旧房子换套更好的,然后成婚后财产了,然后闹矛盾找理由离婚这样分走一半的,现在真有这么干的女的

    用户10xxx85 回复:
    那就对了,至少有底气不会想着坑害别人。
    用户53xxx47 回复: 用户10xxx85
    我们这退休,女的3000左右男的5000左右,(工人)小两口结婚女方家男方家基本都是贴补他们的,都是希望他们好好的。
  • 思玲 10
    2024-06-06 04:37

    装修佬,拍猪拍牛拍什么没用,你干嘛不叫上专家多接盘[笑着哭]

  • 2024-06-06 09:53

    现在多少没结婚的,多少接了婚不要小孩的,多少高龄老人,你算过没 你知道现在有多少烂尾楼,多少法拍房,你知道现在房子比人口多了多少吗,把现有的消化掉就可以了

  • 2024-06-05 04:12

    旧闻了,删除吧。

  • 2024-06-06 05:30

    香港楼市跟国内有球关系,楼市与人口量比较一下,还会涨球。专家就是专门整人家。

  • 2024-06-06 07:15

    考智慧

  • 2024-06-06 12:49

    前年讲去年要拍大腿,去年讲今年要拍大腿,今年就讲明年要拍大腿,明年讲后年要拍大腿……,你以为你是的大腿粗挨得起拍是不是啊?![呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]

  • 2024-06-06 09:36

    这话说到点子上了,这才是具肖战略眼光的忠心专家,

  • 2024-06-06 10:25

    有这等事!还会奔走相告!知情人买几幢等涨价,不香[得瑟][得瑟][得瑟]

  • 2024-06-06 06:38

    还建设房子,越多会回越便宜啊

  • 2024-06-07 03:54

    伪专家,少给国家添乱!当前想办法让老百姓有钱消费才是王道,无钱,什么都是空淡!

  • 2024-06-07 07:17

    2022年950万,2023年907万,2024年预计800万不到。。。。

  • 2024-06-06 08:39

    这么好的消息为什么要发出来呢,目的是什么[得瑟]

  • 2024-06-06 10:22

    人又不是傻!

  • 2024-06-10 03:58

    现在是年轻人负债太多,就算负债还清,还得等5年才能货款买房,如果负债的人也能办货款买房,那也许不一样,负债人买房银行不能以负债封人家的房子那就不一样了

  • 2024-06-07 09:34

    AI智能工程,上班族已经都没有工打了,就你那把那个房子送给人家,物业费都交不起

  • 2024-06-07 08:53

    建议你把所有房子都买下,我没意见

  • 2024-06-08 03:58

    既然本文小编对楼市回暖持乐观态度,那你就砸锅卖铁去买房闷声发大财吧,用不着在此费唇舌免得让别人来占你的财路。

  • 2024-06-08 06:12

    百姓生存都存在问题,没见很多人不敢结婚,不敢生育,还买房?

  • 2024-06-07 08:52

    小编尿又急了

  • 2024-06-07 07:45

    就房产也就是救中国那百分之10的人!!!

  • 2024-06-07 10:27

    涨不涨不知道,今天9点老婆去房管局办过户,大厅里全是人,号都排到了200多

  • 2024-06-07 09:45

    百亿跟万亿对比,点眼药呢

  • 2024-06-07 09:02

    一个屯70多户同龄的最多2个

  • 2024-06-11 07:53

    真格?连法拍房,二手房都抢精光……

  • 2024-06-07 11:14

    哇,涨价了,涨吧,有生之年不买房[得瑟]我给大家做贡献[笑着哭]

  • 2024-06-07 10:11

    说的像保卫祖国一样!

  • 2024-06-08 06:05

    能买得房的都买了,出生人口年年下降,国民收入不增反降,除非炒房客老子进水,只有少数刚需买房,但都等着房价再跌,我看楼市回暖期望不大

  • 2024-06-07 09:46

    会有卖不出去的房子放骨灰盒的那一天。

  • 2024-06-07 11:30

    够住就行啦,买他干甚。

  • 2024-06-07 20:32

    地买光了至月球上开发房地产

  • 2024-06-07 08:04

    拿钱了,干活

  • 2024-06-07 09:19

    不想说了,我也不拍大腿,疼[笑着哭]

  • 2024-06-07 07:54

    不能让美国得逞

  • 2024-06-07 09:23

    房价大跌,损失惨重的是投资客,而不是刚需,刚需的房子是用来住,而不是交易,所以涨跌对刚需影响不大,只要不引发金融危机

  • 2024-06-07 17:46

    破了的气球还能吹起来吗

  • 2024-06-08 01:12

    价高者得是资本体的嘴脸

  • 2024-06-07 08:17

    这里还有一笔生意 拆老房子搬迁

  • 2024-06-07 06:26

    吹吧,没有人买看你有什么烂招?

  • 2024-06-08 03:57

    还建房子,以前到处是旺铺转让,现在到处是门面直租[笑着哭]

  • 2024-06-07 09:23

    这样的新闻看着乐呵乐呵就行

  • 2024-06-08 05:11

    我只想好好休息,明早起来搬砖。

  • 2024-06-08 00:06

    真棒!房价马上大涨!!!敢快去银行贷款买房!!!

  • 2024-06-09 23:33

    几千块钱一平的房子炒到几万一平不跌才有问题

  • 2024-06-09 06:53

    搞低首付总价不变每月还的钱更多有什么用?直接低首付再降总价啊!不然中国空房子只会越来越多

  • 2024-06-08 23:02

    这文章明显是23年发表的,现在24年上半年巳经快结束了,可以对照他的说法了

  • 2024-06-07 08:47

    诈骗。提高收入才有用

  • 2024-06-08 04:38

    没钱的说没钱的话,有钱的做有钱的事。

  • 2024-06-07 09:14

    想要有人买房,必须往上涨,哪怕没人买

  • 2024-06-07 06:43

    库存出、还在大量的建造、请问大家这楼市能调控的好吗?

  • 2024-06-07 04:57

    就是不买还能咋地?

  • 2024-06-07 09:58

    东扯西扯,不知道到底要说什么?

  • 2024-06-07 15:27

    随便怎么玩,房价不降,我是买不起

  • 2024-06-07 15:30

    叫个毛线,这房价不降到两千都天理难容。

  • 2024-06-08 02:45

    各地房价按各地最低工资20年收益定价不过分吧

  • 2024-06-07 08:36

    其实和别人有什么关系,你降到每平米3000,不用政策刺激了

  • 2024-06-07 08:57

    在不买房,所有人都走路接送孩子上学,电动车别想上路。

  • 2024-06-07 09:27

    大忽悠,没钱了涨了你家买呀。

  • 2024-06-09 03:19

    今年9月,现在几月

  • 2024-06-09 18:40

    谁手中多套?

  • 2024-06-08 00:40

    忽悠吧 。。。。

  • 2024-06-07 13:53

    房地惨这毒瘤要涨你涨好了涨上天老子也不买。

  • 2024-06-08 00:59

    有钱人买那么多房干嘛?傻的?没钱的还是买不起。打工的没几个打算安家在大城市,迟早回老家。

  • 2024-06-07 12:49

    存量过剩,价格虚高。 停建降价是解决方法 其余手段都是扯野棉花

  • 2024-06-08 00:35

    反正有个漂亮国背,

  • 2024-06-08 00:46

    楼市不垮,百姓难活!!!

  • 2024-06-09 01:17

    别什么都搞阴谋论,严重泡沫就严重泡沫,不关任何国家事!