很多人感到难以理解的是，当前楼市出台这么多利好，从政策到市场都有探底回升的需求。可是，楼市还是冷如冰霜，丝毫没有解冻的迹象。逼得很多城市出台了看似“荒唐”的救市措施：小麦、大蒜顶房款，甚至把购房指标纳入政绩。相比去年的限购、限贷和拒贷，真是天壤之别。有几种现象，比房价下跌更悲催：
第一，去年被“限购”的刚需，现在却不买楼了
2022全国取消限购的城市有郑州、福州、哈尔滨、衢州等等。去年一房难求的刚需，现在放开限购后，并没有人们想象中的抢房场景，却集体消失了。去年除了限购，对二手房也限贷和拒贷，并且，利率上浮15-25%，5年以上期限的房贷最高在6%以上。当前无论是一手房还是二手房，即使降价也难以卖掉，楼市面临前所未有的低迷和冷清。
第二，有人卖掉唯一的房子，远离楼市
令人费解的是，很多家庭只有一套房子，也选择卖出，而且，在一线城市和三四线城市都很普遍。一是，就业机会少，很多高收入的群体降薪或者失业，房贷出现断供，选择卖房回老家生活；二是，三四线城市人口外流或者回到乡下生活，城里的房子赶紧卖掉，害怕以后会更难卖或者贬值更严重；三是，害怕养房成本更高，老房子不值钱等，这些人远离楼市。
第三，房子淡出百姓视野，或被更多人抛弃
一套楼房不但付出全家人多年的积蓄，还背负几十年的房贷。很多家庭宁愿不享受城市的福利，也不会让全家人辛苦地还房贷了。所以，很多群体都不考虑买楼的事情，当前租房火热就说明这一点。楼市没有了升值的潜力和预期，就会陷入贬值和被抛弃的境地。购房承担的风险和养房成本的支出，令很多人感到烦恼和忧虑，“不买房”成了他们的共识。
以前有购房需求的家庭，如孩子上学或者结婚等，都喜欢买学区房或者婚房。现在，购房的欲望在降低，有需求也不愿意买楼。这种情况下，下半年走势更难看。
01，房企融资困难，会出现延期交房或者停工
当前很多房产企业融资困难，债券到期，开发的楼盘处于停工状态。如果不能快速融资激活市场，公司将有破产的风险。到时候，购房者面对的是延期交房或者烂尾楼。所以，当前开发商使尽浑身解数也要卖楼，这是当前回款最快的方式。保利集团甚至推出了5%的首付款，当年0月供，市场销售依然严峻。
02，观望气氛浓厚，购买力不足
购房者却持慎重的态度，多数都在观望。因为疫情和企业转型等原因，很多准备买房的家庭也改变态度，不着急买楼了。希望有了稳定的工作和较低的房价出现，再考虑买楼。如果楼市一直这么坚挺，租房居住也能够度过困难的时期。从整体市场分析，购买力严重不足，收入与房价之比存在较大的差距。
03，或许出现“降价潮”，吸引刚需购买
当前市场这种“博弈”的情况一定会打破，下半年在利好的刺激下，很多人准备买楼。如果房价适当降价，让购房者能够接受，开发商为了回笼资金，也让出部分利润。只要楼市交易活跃，才会出现双赢的局面。有些开发商利用送车位、储藏室或者大宗物品，变相降价促销。这些措施形成共识和默契，下半年或许会出现“降价潮”，购房者可以密切关注市场走势。
买不起房子的人永远买不起，这是现实情况。
我自己就是刚需，自问全款买房都不是问题！但我还是观望，急什么！楼市的下降空间还很大，手中有粮心中不慌，又不是没地方住[点赞][点赞]
买房高潮已过，现在的人结不结婚无所谓了。
杭州不跌到6000一平，坚决不要接盘
回农村发展才是真理，城市已经没有出路
因收入的问题还会有法拍房的增长
一句话就是不值那个价值！
跌也死，不跌也死！[100][100][100][100]
不用买，周围十个八个手上二套以上，价有市无
说一千，道一万，对于刚需来说还是太贵了
租房子住合算
我能全款再买一套，可西安稍微好点的房子都三四百万，舍不得这么多钱啊！ 留着吃喝消费多好。 这么多钱谁爱买谁买吧，反正我有房子
全民卖房，卖楼，卖地皮去炒股了。这是近五至十年最具赚钱行业，谁都不想错过今次的本世纪全球旷世牛市。
为了房子一辈子还货，人们不愿意了，不做接盘侠了
买买买，买了一直给银行打工[鼓掌]
把房价降到合理的水平，是房地产市场的唯一出路。
房子就是个临时住宿，那个小盒子才是永久归宿
不暴降，坚决不买房，要有耐心，不听忽悠，房价下跌%50以上才可以考虑，耐心等，房价必降。
我就是那个卖掉唯一住房回老家住的人[笑着哭]
楼市没有刚需，从来就没有[得瑟]
为什么房价这么高，谁在收割？
太好了！再持几年
房价未来是上涨还是下跌？最主要观察中产阶级的动向。他们最了解政策和最新数据，他们买，你就买。他们不买，你也不要买。
福州不跌到5000元/平，不买房。
儿孙自有儿孙福！给他们买房是害了他们！
我们农村自建的毛坯房成本价大概是每平米八百左右吧（地基不用钱），县城里的最多就翻倍的价格，再多就不买它。你别说是吃不到葡萄就说酸，我为什么要去自讨苦吃呢，一时须要可以租，长期须要更要慎重，现在做了那么多房子，租也很方便
手持现金很重要，现在买房已没意义。
最近两年，特别是今年，我们这儿的情况是这样：中介给我打电话推销房子，我说需要买房子他们就各种热情洋溢的介绍，说趁着便宜赶紧买，不然疫情过去疯涨，然后姐长姐短的吧嗒吧嗒。我说需要卖房子他们恨不得当场挂断电话哈哈，隔着屏幕都能感觉中介想打我的样子[笑着哭][笑着哭]
严惩恶意不买房！！！[笑着哭][笑着哭][笑着哭]“
没有理想和梦想，没有享受生活的幸福和快乐，唯一追求的只是一户房子，一辈子的心血和汗水只是为换得一户房子，这样的生活意义何在。
四五年房价翻了一翻 降价咋就那么难呢？[得瑟]
房企倒闭时，没有一片雪花是无辜的[鼓掌]
事实上，我身边认识的人，就没有有需求买房的家庭[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
农村有房子非要去县城买楼的情况一去不复返了！简单，人少了房多了。90和00后已经成长起来，而50和60后逐渐老去，如果70后也逐步退出。房子的价值压根就不存在了。因为00后不仅人少，他她们的父母爷爷奶奶外公外婆逐渐老去，房子就是累赘了！因为房子不修栅就会倒塌！！！
四线，想买第二套，一直盼跌到3千再入手[呲牙笑]
30年房贷，躺板板也躺不太平
这结局，多年前，普通人都能预感到的，甚至断言会有这结局，这下好了，梦想成真，
建议到明年再说
不要为房子而生活，要为生活而生活！
赶紧涨价啊，不然哪个买哦[流鼻涕]
只要有张床 大家千万别买房、细品
了解一下限跌令！
至少跌掉70%才能激活买房
谁买成了接盘侠
不是不买，是买不起。
天天看小编催牛逼也不见得普通人个个买得起[得瑟]
放屁。广东中山这边一手二手都还在涨！
现在对我来说，房子只是个睡觉的地方，在哪睡没区别
要感谢80.90后，因他们不肯养娃，房产新政不断出来，否则投资客和炒房团把均价炒到2万多一平米也是有可能的，刚需背着200万左右的房贷也许很常见的
卖了一线房子到泰国当收租婆了
反正全会死！[呲牙笑]
专家说10年以后每平米40万。
风水轮流转，以前买不起房天的天活在焦虑中，现在卖不出去房的开始焦虑了[笑着哭]
乐于看见标题说的事
三年不买房，耗死房企。坚决不买二手房，来耗死炒房客，很开心啊！
都是痔疮脑的，坐卧不宁。
要想富租房住
房价不能跌，越跌越没人买，只要一涨所有人又变成刚需了，大家都会去抢
为什么要买房，“憨熊”
其实我想见证一下，是不是真的有商品没有需求，也能价格坚挺
不买房货币贬值更快，房地产收不到税收，他们要维持高福利只能超发更多货币。
商品房价格已经和收入完全脱节
最近我想了一下，手头还有10w个亿，决定还是把整个恒大买下来吧[呲牙笑]
你写的不错，我看你有办法，房地产的死活拜托你了。
大家都有需求，问题是没钱啊。
没钱
三年内能看到八十年代房价不？
为什么还不大降，等累了
广州东莞房价还在涨。没事，买吧。
房子被吊起来卖，存需求的家家庭无数，想买而没钱买。
如果是30万一套100平的话，我会全款买，高了买不起。留着钱在乡下建个普通小2层就算了。
永远不做房子的奴隶，活好自己
期待接盘侠
人精明了，知道为衣食打工更合算，为房子打工是半辈子的泡沫。
没信心更没钱[笑着哭]
限购的刚需，这句话好难理解[得瑟]
电费，水费，物业费，个人生活费应该不是一笔小钱吧，算一下你就不会买了