自2024年伊始，随着各地楼市救市力度的持续加大，楼市终于展现出久违的回暖态势。然而，回顾2023年，虽然救市措施频频，但房价走势却令人担忧，许多人认为房价上涨的势头已不复存在。然而，房地产行业作为核心经济支柱之一，其稳定与发展至关重要。因此，现在各个城市出台的救市政策，其实是在帮助房地产行业渡过难关，从而推动经济发展，保护购房者的合法权益。
对于当前的楼市的救市政策，我们无需过分担忧房价会再度暴涨。在“房住不炒”的基调下，楼市救市旨在使房子稳定的回归其居住属性，而非投资工具。这意味着投资属性将逐渐减弱，房价走势将趋于稳定。
实际上，当前的房价走势对刚需购房者来说是一个难得的机遇。无论是房价下跌还是房企的降价促销，都为购房者提供了降低购房成本的机会。尤其对于那些具有发展潜力的热点城市，房地产行业仍有广阔的发展空间，这也意味着房价仍有上涨的可能。
然而，我们也要认识到目前楼市救市的必要性，救市是为了促进房地产行业的健康稳定发展。因此，尽管当前楼市面临一些困难，但在救市政策的帮助下，这些问题终将得到解决。
对于生活在热点城市的刚需购房者来说，现在无疑是一个购房的好时机。然而，房价的高位也让许多购房者犹豫不决。因此，我们需要理性看待房价问题，不要被过高的期望所束缚，而要根据自己的实际情况和需求做出明智的决策。
近两年以来，尽管房价有所回调，但我国众多城市和地区的房价依然处于高位。据权威统计数据显示，北京、深圳、上海这三大城市的房屋平均总价均突破了300万元大关，成为房价的领头羊。紧随其后的是厦门、杭州、广州、南京等城市，它们的房屋平均总价也超过了200万元。令人震惊的是，仅有7座城市的房屋平均总价低于100万元，这意味着高达80%的热门城市的购房成本都超过了百万。
通过这些热门城市房价来看，我们不难发现，房屋平均总价普遍维持在百万元以上。即使是房价相对较低的长沙市，其房屋平均总价也高达97万元。这一数据凸显了尽管过去一年里许多城市的房价有所调整，但大多数城市的房价仍然高不可攀，给购房者带来了沉重的经济压力，使得他们购房时倍感犹豫和困扰。
贝壳研究院的最新调查数据同样不容乐观，高达75.2%的受访者坦言需要借助贷款来购房，而仅有24.8%的人表示有能力全款买房。这一数据无疑凸显了在当前楼市环境下，贷款购房已成为大多数人的无奈选择。
面对房价过高的突出问题，调控政策和房产税的实施成为了人们的共同期待。在笔者看来，房产税的出台或许将成为解决这一问题的关键所在。目前，大量房产被炒房客囤积，空置率高达21.4%，且有统计显示，2017年我国城镇空置房数量已达到6500万套。随着每年新增的750万套商品房入市，空置房数量恐将进一步攀升。有专家预测，目前我国空置房数量可能已突破1亿套。因此，有效释放这些房源到市场中，将有助于房价逐渐回归合理水平，为广大购房者带来真正的福音。
实际上，中央媒体已多次聚焦高房价问题，并深入剖析其带来的负面影响。当前，许多城市的发展正受到高房价的严重制约。例如，经济日报曾刊发文章《别让高房价吓跑大城市的年轻人》，文章强调年轻人才是城市发展的基石，是城市创新活力的重要源泉。然而，当前不少城市的高房价已对年轻人构成不小的压力，急需采取措施为楼市降温。此外，新华社也发表文章《楼市拐点隐现，房贷利率仍有上涨空间》，明确指出我国大部分城市的房价偏高，亟需进行合理调整。概括而言，央媒的观点鲜明而有力：房价偏高，亟待调整。
那么，究竟怎样的房价才算是合理呢？对此，知名金融学者来在一次论坛上给出了明确观点：房价需要下跌27%，才能达到合理水平。也就是说，我国的合理房价应稳定在7000元左右。为什么7000元/平方米的房价被认为是合理的呢？这主要基于我国当前的人均收入水平进行计算。据最新统计数据显示，2023年全国人均可支配收入为3.92万元。以一个三口之家为例，其年可支配收入约为11万元。若购买一套100平方米的房子，按照7000元/平方米的房价计算，总价为70万元，首付30%即为21万元。这样的房价水平，对于大多数家庭来说，是相对可承受的。
当然，有人认为房价即便下跌27%，房价依然显得过高，这无疑是一个现实的问题。特别是在那些热门城市，房价常常以每平方米几万元甚至十几万元的天价出现，即便下跌27%，仍然显得高不可攀。众多民众都表达了他们的观点，他们认为房价应该与当地居民的收入水平相协调，让普通家庭通过几年的辛勤工作便能够全款购买一套房子。年轻人，作为城市的活力和未来，其重要性不言而喻。而房地产行业，不应只关注房子的未来，更应关注年轻人的未来。在房地产行业和年轻人之间，我们应该明智地选择后者。因此，当前高房价的问题亟待解决，一个城市唯有让房价回归到合理水平，才能真正吸引并留住年轻人，为未来城市的可持续发展注入活力。
以目前居民收入水平，应该跌70-80%才算合理
一个月工资买不了一平方房子，那就是不合理！
房价不是跌27/100才合理，而是跌72/100才合理。
再下降70%都高[得瑟][得瑟][得瑟][得瑟]
我们县城己跌到十年前的价了，因为我就是十年前买的，现在邻居以当时价格买不了，早晚的跌到小平方的十万块钱，大平方二十万块钱就合理了
好砖夹说房价涨2~3倍以上才合理，公摊是建筑面积2~3以上才有幸福滿足感，明明只六七十平的房子，按200平对朋友吹虚，心里才滿足。[呲牙笑]
当地人均工资十年，这样价格算合理！
在本地工作5年，能在本地买得起一套房子，才是合理的房价。
当地工资中位数为准，6-9年的纯收入能买房就差不多。一个月工资一平米基本上合理。
没什么产业的小县城已经跌回10年前了，我家乡小县城10年前三四千，高峰期八九千，现在三四千大把空房子卖不出去。
土地拍卖价格降了，钢筋、水泥价格也暴跌，新房成本低了，降价是必须的！
房租3000欠月供13000还得30年，你和我说降27%合理？自个儿买入吧。
因地制宜，各地的房价应该是每平方相当于当地的月工资。
房价降到2千到3千最好
以目前房价和收入比，一线城市最少要跌70%，二线城市跌60%，三线城市跌50%，四线城市跌40%，五线城市跌30%，以此类推。才合理。
好房子还是不愁卖，比如，楼层比较低的洋房复式的，大平层，别墅。基本也降不回去以前的价格了
房价应保持上涨才合理，这样年轻人才会努力工作，持房人财产可得以保障。
均价200万！！你叫工薪族一家人拿100万出来，看拿不拿得出？？？不吃不喝十年就差不多了。
72%就可以[点赞][点赞]是坏人就反对[得瑟]
砖家叫兽：涨两三倍合理，现在降27%很多了，要亏死了……
还在鼓吹房地产是支柱产业
我觉得房子问题很好解决。。。首套房按照计划经济购买，出售也只能按照购买价打折出售。。。二套房就是投资性质，按照市场经济走。。。首套房只允许自己居住，不允许出租。。。
瞧瞧，这软文都开始写房子总你了，也不好意写每平米的房价了。
看看租售比就知道有多高了，外国制定的方式不一定适合中国，但也是参考的一个方式，说再多感觉意义不大
专家：专家工资下跌到1500元才合理
房价必须降99.9/100😡才能回归到正常价
忽悠了前几年高价买房的刚需，他们该怎么办？有没有人考虑过他们？嗯？
每座城市都设置一个商品房均价，然后向超过均价的新楼盘或者二手房征收奢侈品税
应按当地公布的基本工资一平方才合理
房价跌去80%才合理
涨价时狗屁专家怎么不说话呢
相反，房价下降73%才合理！
以当地房租费为依据，30年房租可买下，就是合理的房价。
3千左右才合理
水泥盒子翻来覆去
房价下跌到10%是合理区间，即使这样，部分地区还要2-3W以上。
是跌成百分之27，不是下降
为什么涨十倍都合理，砖加说只能跌30%？
专家是故意出来把数字说错的，72％说成27％，应该持证上岗，每二年年审一次才能继续当专家[呲牙笑]
房价降到27%才合理
这叫偏高？？不叫超高？
小编，你把百分之二十七写反了，改一下
专家说降27%，那就是要降78%了，坐等了[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
说的对，跌到现在价格的百分之二十七，确实比较合理了。。。[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]虽然我也有房，但是我支持房价下跌。。。
房子是消耗品，跌是正常的！！20年前买的房，20年后翻20倍！！说句难听的都几乎是危房了！越老越贵的只有白酒！就像70年代的汽车，30万买，开5年后可以卖出50万，现在呢30万买5年后顶多12万，房子一样道理！！年代不同了！别想着200万买房10年后卖500万，最多值120万
降一半还是不合理[呲牙笑]
坚持房产暴雷
我惠州的房子都跌了45%以上啦。深圳的房什么时候才跌50%以上？我感觉还是贵了，买房依然困难。
长沙平均总价百十万一套？操！我们老家一个小县城还总价七八十w呢[笑着哭]！害的老子一八年买套二手房六十九个w！[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
砍到脚脖子才会考虑买房，自建房不香吗
把炒房客陪死就行
270% 算入门，[得瑟]
土地成本加建筑成本加5%才合理。
我辛苦了三十多年也没有首付钱啊！！！
你就是降到27%我也没兴趣买。
前面是不是少了个2？
房价他们是不会让它下跌的，谁降价拘留谁[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
太高了
跌到现在的27%才合理
爱跌不跌
又是“专家”又是“或”，没个准信不要老是出来撅着屁股放屁
跌50点以上才合理
不降多点 房子永远卖不起来
[得瑟]房价不降也可以啊，工资加个5倍。
必须下降百分之七十三！
不是没人要而是价格不合理
放屁，房价应该在每平4000元才合理
各个地区房价均到了5-10倍，还有脸说下跌27 %合理？起码下跌百分之九十才叫合理
房价下跌72％才合理
房价和真实收入比3-10区间才是真正合理！ 也就是城市常住/居住人口真实年收入3-10年总价值。 正常人一生只有40年工作时间，付出其中10年净收入购一套房子安居乐业，剩余30净收入开销工作40年+退休后开支。 收入房价比超过10都是不合理地，更何况国内收入房价比高达20以上。
不降到百分之八十才怪
成本才不到一千！超过三千就是耍流氓！[点赞]
40-50才合理吧！起码我们四线城市应该这样
平均四五千的收入，你说房价要跌多少才合理
什么27%，至少50%
忽悠，继续忽悠吧！应下降50%以上才合理平稳。
跌百分之七十三还差不多
房价跌去百分之八十才算合理
跌涨都关我屁事！！！老家有一套城市有一套还有我什么事？？？哪怕你白送我一套！
这些年翻了多少倍？下跌27%哄鬼！中国货币是人民币，不是房产。
炒房能升，为什么不能跌回原点，是住人的，不是古董
72％才✓
房价看跌
房价降到负20O0才合理
没事睡觉，不要拿房说事。
现实是房价跌剩百份之27打工者也买不起[笑着哭]
跌到3000/平，我就搞
广州的房价还远远没降到位，加油[鼓掌][鼓掌][鼓掌]
别降千万不能降。
下跌27％，肯定远远不够。
这么多 钱买房，平稳就是亏，大家就跑路，房价就下跌，要稳就要保持一定的涨幅。
我又老了，什么时候等到房价不要钱啊
我同意房地产前景广阔，虽然房子太多，人口在减少，但是从房子的质量来看，肯定活不过人。
如果规定房子越多的小孩越优先选择学校读书，那会怎样？