930新政之后，社交媒体关于北京楼市的报道，出现了“偏差”。
有自媒体称，930新政当天，北京绿中介二手房成交量是401套，按照其市场占有率当天二手房实时成交量大约在800套左右。
作为对比，一般工作日日成交量大概在100多套，最多也就是200来套。该自媒体还称，930当天的网签量高达1052套。
而10月1日新政第一天，绿中介新房成交130套，是8月平时节假日的两倍，对比去年数据表现要好一些。
二手房方面，绿中介实时成交335套。作为对比2023年10月1日绿中介二手房成交54套，2022年10月1日成交187套。
但也有自媒体称，930新政后北京所有售楼处夜间不打烊，但买房人并没有很买单，大部分售楼处依然很冷清。只有三环的君礼著、四环的中建云镜以及沙河的梧桐星宸，西红门中建玖玥府人流量比较多。
而这些楼盘人流量比较多的原因，除了930新政，更重要的原因是降价，而且是大幅度的降价。
比如郭公庄的中建云镜，指导价每平在9.2万元，现在特价房每平7.6万元。南三环的君礼著，网签价每平在11万元，现在的特价房每平也就7万元。北七家的硅谷ONE的指导价每平5.4万元，特价房每平3.6万元。
除了这些国庆大幅降价外，朝阳区黄渠附近的现房和光煦镜售价比期房都要低了，小瓦窑华曦府的现房，不得不出保价协议承诺不降价。
……
一面有自媒体表达930新政后楼市的火爆，一面也有自媒体表达火爆的背后的主因并非新政而是大幅的降价。
当然，他们说的数据和现状或许都对。目前的北京楼市，或许正是呈现出了这种割裂的感觉。
哦对了，在四大一线城市相继推出“放开限购”的新政后，还有多家房企宣布涨价。比如河南本土房企河南卓凯置业有限公司对旗下某项目的在售房源涨了2%，成都嘉禾兴房地产开发有限公司对旗下的几处房产项目也涨了2%，成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司也将价格上调了2%。
在「城事知识局」看来，930这样史诗级的新政，核心的目的还是给准备买房子的人让利，给开发商做松绑。
所以，930新政后，到现场看房成交的一批人也大多都是之前下定主意要买房的一批人，他们在等着政策落地的那一刻。说实话，对于准备买房的人来说，现在可能也是看房买房的好的时机。处于买房市场，价格好谈，可选的房源也不少。至于说买了以后会不会站岗，因为现在已经过了绝对的高点，站岗可能性比较小。
但是，因为过去这么多年，尤其是最近房价下降的这两三年，想要买房的人已经被教育的很“通透”了，买房的思维已经完全转变了。在他们眼里“刚需”可能是庞氏骗局的代名词，也不过是“接盘”的幌子罢了。“置换”虽然有需求，但老、破、小卖不出去，新的置换也实现不了。所以，那些地产中介朋友在朋友圈、社交媒体上轮番轰炸发广告的影响，其实很十分有限。
从政策力度来看，北京的930新政力度其实不小。累计有8条内容，主要是首套首付降至15%，二套首付20%；五环内限购5改3，五环外限购5改2，高端人才1年社保；通州彻底取消双限；取消普宅和非普宅标准；本市二孩公积金贷款额度上浮40万元；存量房贷降至新发放贷款利率附近。
最重要的就是上述几点。
这些政策，在930之前就传的差不多了。930只不过是“千呼万唤始出来”罢了。对于现在的北京楼市来说，没有怎么超出预期。
一方面来说，在930新政的这个9月，北京新房成交了2402套，二手房成交了12723套。这两个指标不管是同比还是环比，都创下了今年2月以来的新低。单看新房， 2023年至今8个月的成交要比9月低。看二手房的话，只有2个月要比现在差。
从政策的角度讲，当下这样的行情必须要新政策“刺激”了。而930作为房地产人士的“好日子”，必须要在这个节点上推出。一切都是确定好的，只不过是等这个节点性的日子罢了。
930新政可以用“久旱逢甘霖”来形容，只不过这些救市政策，真正能持续多久，还需观察。「城事知识局」并非看空楼市，只是对于买房人来说，都应该心存忧虑。
在「城事知识局」看来，北京楼市的终极大招是“放开落户”，即便是放开偏远郊区的落户，那也是十分重磅的政策。目前，北京将近2200万人口中，有超过820万的北漂，占比38%左右。2015年时，北京也有超过800万的北漂人口。所以，即使北京这么些年一直在精简人口，北漂的总人数其实没多大变化。2024年来，虽说体感来讲北京外地人明显少了，他们可能是暂时回家了，社保还是通过不同的办法在缴纳。
就这800多万北漂，他们的工作在北京，且已经连续缴纳了多年社保，他们能离开北京，但他们应该不想离开北京，不想放弃缴纳多年的社保换来的很多和北京本地人同等的资格。
但他们最终也得离开北京，因为拿不到北京户口参加不了北京的高考。所以最晚，他们也得在初二离开北京，去天津去老家，或者其他的地方。毕竟每年指望积分落户的那几千人，不太现实。
当“北京落户”的政策再撕几道口子，放宽一些限制，能让在北京工作多年，缴纳社保多年的北漂家庭能享受北京户口同等待遇。那么，可以想见北京的楼市肯定会迎来一波比930新政更波澜壮阔的成交。
当然，现在谈放开落户，对于北京来说还不太现实。诸君还得再等等。但我相信大概率会有那么一天。
