随着社会的发展和城市化进程的加速，现在想要自建一栋私人住宅，无论是在城里还是在农村，都不是那么容易的事情了。在城市里，由于土地资源的稀缺和政策的限制，想要拥有一块属于自己的宅基地变得越来越困难。即使你有足够的资金，也很难从政府手中直接购买到新的宅基地，因为现在城里，一般不挂牌出让小面积的宅基地了，而是几十亩甚至上百亩挂牌出让用来建设楼盘。因此，很多人只能通过二手市场购买别人的宅基地，但这往往价格不菲，让人望而却步。相比之下，在农村自建住宅虽然不用像城里那样去购买昂贵的宅基地，但也不是一件简单的事情。首先，农村的土地是集体所有的，个人只有使用权而没有所有权。这意味着，如果你想在农村建房，必须经过村委会等相关部门的审批同意，不能随意搭建。此外，农村的建筑材料和人工成本也在不断攀升，现在建设一栋楼房也是造价不菲。

在面对这样一个问题：“假如现在，有一栋非常不错的三层自建房，只要花费二十多万万就可以买到，你会考虑买吗？”估计很多人会说，肯定会买，现在二十万，在城里买一个套间都买不到，在大城市只能买个单间都买不到，现在二十多万就可以买到三层天地楼，干嘛不买呢？

不过，近日，在云浮市的一个高铁站不远的一个区域，有一栋三层住宅楼拍卖，才二十多万元却没有人，怎么回事呢？我们一起来看看。

此次拍卖的房子位于云浮市郁南县南江口镇南瑶管理区二经济社16号，这里离云浮市的南江口高铁站非常的近，南江口高铁站是南广铁路的一个中间客运站，属于建设在镇上的高铁站。而且这个南瑶管理区除了离高铁站近外，还毗邻西江，有两条国道交汇于此，交通区位优越，虽然是村庄，但现在成为了云浮和郁南县重点发展开发的片区。

此前拍卖的这栋房子，确实是个不小的面积。用地面积高达122.1平方米，简直是一块小型的地产。它共有三层，每一层都精心设计，建筑面积达到了243.68平方米，房子外墙贴瓷砖，看上去还非常新。

房子拍卖的起拍价只有28.998万元，折合单价仅1190元/平方米，如果算上装修成本，这个单价现在是建不起这样一栋三层楼房了。不过如此便宜的一栋三层楼房拍卖，最后却流拍了，实在令人觉得可惜。

为什么这么便宜的房子，而且离高铁站非常近，却没有人要呢？个人觉得，可能是房子存在不少瑕疵造成的。首先最重要的是，这栋房子属于农村地区的房子，虽然离高铁站比较近，但毕竟还是农村房子。这栋房子的土地性质为集体用地，农村宅基地，并不是国有出让用地。所以，此次拍卖，并不是谁都有资格购买，必须是当地村民，而且同时满足一户一宅的村民才有资格竞拍，如果村民已经有房子了，就没有资格了。这直接限制了外地人购买了。

第二就是这栋房子作为一栋农村房屋，又限制本村人买，在这样的情况下，对于本村的村民来说，可能即使再便宜也不会买，毕竟都是同一个村的人每天都见面，现在自己买下邻居的房子，以后住进去了都感觉不舒服，这个跟城里还是不一样的。你通过法拍买邻居房房子，在农村，可能会被人认为落井下石，引来闲话之类的。

不过，房子拍卖流拍，最大的因素可能还是钱在作怪，此次拍卖只是这栋房子第一次拍卖而已，接下来还会进行第二次拍卖，第二次拍卖会降价拍卖，所以，不拍出有想买的人在等降价再出手。

对于云浮这栋农村私人住宅楼，大家觉得第二次降价拍卖，会有人接手吗？第二次降价，起拍价可能就二十万左右了。