买房子躺赚的时代已经一去不复返了，但是房地产市场的机会并不意味着已经消失，全国房地产市场正式进入分化时代，强者恒强，弱者更弱，一线、新一线城市的房价有望重新步入上涨趋势，而三四线城市的房价只会更加走低。

在上海楼市新政的刺激之下，一线城市的楼市行情开始满血复活，这也基本宣告一线城市的楼市调整已经结束了，根据上海楼市6月份成交数据，6月上海市二手住宅成交2.3万套，创下三年来新高。从细分指标来看，市场需求更是明显增加，6月上海新增挂牌二手房数量环比上升10%，而新增客户量则上升15%，带看量上升25%；从这些数据中可以明显看出，买房的人增速高于卖房的人。

事实上，尽管上海发布了517楼市新政，但是依然还保留了大量的限购措施，不像其他的二三线城市一样，人人都可以买房，所以在上海工作的外地人想要买房依然不易获得资格，一旦上海楼市再次释放宽松，那么会引发更大的购房需求。而对于北京、广州、深圳这些城市也一样，楼市已经明显回暖。

而与北上广深形成鲜明对比的是大量的三四线城市，房地产市场更加低迷了，并且是长三角、珠三角这些省份的三四线城市也已经愈发明显，以浙江南部几个经济欠发达城市为例，不管是二手房成交量和成交价，都在持续走低，其中6月份平均成交量环比5月下降了超过4.3%，相反杭州、宁波的房地产市场却愈加火爆。

笔者早在2022年发文论证房地产市场的发展趋势，最核心的观点是全国房地产市场已经走向分化时代，一线二线城市的房价只会出现短暂下跌，长期来看依旧处于上涨通道，而三线四线城市，尤其是经济欠发达区域的县城、乡镇区域的房价只会是一路走低。得出这个结论的理由就是人口以及人才的流动。

房价唯一的支撑力就是人口，通过短暂炒作催高房价只能是短期效应，所以人口流动，尤其是人才的流向决定了未来各区域房地产市场的走向，随着全国人口下降，这样的趋势会更加明显，当代年轻人受教育程度越来越高，高等教育覆盖面越来越广，这对于人才的流动是极大利好，在这样的大背景下，高端人才会无限趋向于流入一二线城市，毕竟人往高处走、水往低处流。

事实上，全国各地的高中毕业生在高考填报志愿的时候，有很大一部分人将大学所在的城市当成了重要指标，宁愿进入一所北京、上海的双飞院校，也不愿去三四线城市211大学，这就实证，毕竟一二线城市有着更大的机会，所以三四线城市的优秀人才会更加集中到经济发达城市，并且这样的趋势只会加速，现在很多地方已经出现了空置的村庄，随着时间的推移，还有又很多空置的乡镇甚至空置的县城。这是人口整体下降趋势下以及社会发展的必然结果。

所以我们会在未来几十年看到一线城市、新一线城市的房地产价格稳中有涨，而三线、四线小城不单单人口要减少，房价更是会一路直下。