01、销量及均价

4月广汉楼市备案共110套，约1.26万㎡，同比下降约57.59%，环比下降约29%。备案价为5400元/㎡，同比下降约8.75%，环比下降约0.63%。

从以前的一个月卖八九百套，到现在的一个月一两百套，广汉楼市的下行有目共睹。

这个过程，其实对于楼盘来说也是一个优胜劣汰的过程，只有资金有实力的，才能在现在的市场坚持，而这样的楼盘，也才能让购房者放心购买。

另外，现在还有一个观点：其实买房的人也并没有减少好多，而是主要从新房转移到了二手房，这点可以结合下面的二手房成交量来看。

02、二手房

4月份广汉二手房市场备案成交527套，约5.3万㎡，同比上涨约29.48%，环比上涨约14.32%。

527套的月度签约量，不仅是今年截止目前的最高，也打破了广汉楼市至少27个月的二手房单月签约量。

所以我们会说，现在买房的人依然不少，但确实是从新房市场转移到了二手房。

为什么？两个原因。

首先，二手房是现房，没有烂尾风险。

其次，二手房的价格整体在下降，很多去年没降价的房东，今年在降了，4、5千房子多得不得了。

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03、供应方面

又是供应挂0的一个月。去年我们就说过，在整体行情没有回暖之前，低供应将会是常态。从去化来看，广汉已有好几个都是200套月均的销量。

04、库存变化

截止到2024年4月30号，广汉库存5724套，约65.19万㎡，环比下降约1.53%，同比下降了18.23%。

05、4月小结

比起3月的平淡，4月以二手房的峰值给市场带来了不小的波澜。有人惊讶于现在居然还有这么多人买房，也有人认为这将是未来的购房常态。

其实不管是新房还是二手房，购房者最看重的就是能收到房，能准时收房，能按约定的品质收房。如果接下来广汉的新房楼盘也能做到这两点，客户依然会回归。如果你不知道选哪里，或者想找二手房可以联系我们。