讲述人:陈玲 48岁

这段时间，我和老公建平的心态都很糟糕和焦虑，因为我们在卖房子的问题上，有了分歧。

在我们住的这座四线小城，我们有四套房子，自己住了一套，还囤了三套房子。

这三套房子，有两套是要还贷款的，一套是用我们夫妻俩的公积金贷款的，另一套是办的商业贷款。

公积金贷款的那套房子，倒是压力不大，因为我们俩的公积金加起来还掉贷款刚刚好。

而商业贷款的房子，每个月我们要还4000多元。

我和老公工资加起来有15000元左右，家里负担不重，所以对还4000元的商业贷款没有压力。

我们的焦虑来自于:小城的房价正在一步一步走低，那两套贷款的房子按现在的挂牌价算，我们已经亏了800元左右一平，也就是说，一夸130平的房子，我们光购房价格就亏掉了10万元左右。

这10万元，还没算上我们每年贷款衍生出来的巨额利息。

贷款一套房15年，一套房20年，利息看着每年不多，可累积起来，其实你前面的几年，就是在还银行利息的。

也就是说，利息我们都要还三四十万。

你也许会嘲笑我们说活该，谁让你们囤房子，还没眼光存四线小城的房子！

其实我们当初，压根儿没想到要囤房子的。

我们夫妻很普通，仅仅是一家国企的工人而已，1998年结婚时，没有房子，我们就在厂门外不远的郊区租的农民房子结的婚。

99年，距我们厂不远处的一块地皮开始建商品房，我和老公跑去看中了一套98平的三室一厅。

本来我想买套三楼的，但是我们去晚了，这种户型的二、三、四楼都卖光了，就剩一、五、六楼了。

一楼我是不喜欢的，阴暗潮湿不说，我最怕蚊虫了，住一楼，蚊虫肯定就多，我不敢买。

六楼是顶层，顶层怕漏水，也被我们淘汰了。

最后买了套五楼，五楼光线好，蚊虫少，也不漏水，美中不足的是，爬楼梯多爬几层，那时我们二十多岁，人年轻倒也不怕爬楼梯。

就这样，我们冒冒失失买了人生中第一套房子，1999年，那时房价是700元一平，不能贷款，分三期付款，第一期款是我们自己付的，第二期房款是向我那在银行工作的姐姐借的，第三期房款是我们攒的。

交房后，我们只搞了一万多元装修就住进去了，连门都没有包，家具是我们结婚时买的，我们还有两间房空着，里面一件家具都没有，因为实在搞不到钱了。

买了房，欠了账，我们过日子就很节俭，2000年的时候，儿子又出生了，我那时奶水足，省了奶粉钱，那时也不用尿不湿，用的棉尿布，不怕你笑话，棉尿布都是我姐的小孩用过的，用开水烫过在阳光下暴晒，再给我儿子用的。

我们用五年的时间还清了借姐姐买房的钱，还完钱到了2004年的年底。

第二套房，我们是买的二手房，为了方便儿子上学，在2008年买的。

2006年儿子上小学了，但是我们住的地方离儿子学校远了一点，我和老公商量，为了方便儿子上学，我说去学校附近买套房子吧，老公答应了。

从儿子上的小学走路到附近的中学就五分钟距离，所以按现在的观点来说，那个地方从幼儿园到高中都配置了，那里的房子就是典型的学区房。

但是那时候二手房很少有人卖的，我们寻觅了很久，终于找到了一套，65平的两室一厅，三楼，房主有了新房子，一口价8万不还价，我和老公连想都没想就咬咬牙买下了。

我们那时工资低，手里只有三万多元，剩下的钱是在银行办的商业贷款。

现在想来，这套小小的学区房，是我所买的房子里性价比和实用性最高的。

我们带着儿子在里面住了整整10年，四年小学、三年初中、三年高中。

从这套房子走路去小学，大约12分钟的样子，到中学，大约七八分钟，真的太实用了。

在2013年的时候，我们这四线小城开始有了电梯房，听说市政府要从河西往河东迁移。

那时河东正在开发，那里有一个大公园叫湖湘公园，我老公跟我说，他骑着摩托车跑去看了一下，公园附近正在建房。

他动了去公园附近买套房的心思，说将来老了可以去公园锻炼身体，又是电梯房，也不用爬楼梯，方便我们将来养老。

我那时有点犹豫，因为我们那套学区房的商业贷款要还到2018年，虽然还得不多，但是我们手里连首付的钱都差一点，感觉有点困难。

我老公是真的看上了那儿的房子，休息的时候他又跑去售楼处了，回来兴高采烈地告诉我，说售楼处的美女告诉他，像我们这种情况，完全可以用公积金充首付办公积金贷款买房子。

就这样在2013年，我们买了第三套房子，房价2980元一平，用公积金贷款15年，贷了30万。

2018年，儿子高中毕业考上了大学，我们那套学区房的商业贷款也还完了，我们高高兴兴地搬进了我们买的电梯房里。

这套房子，带上装修，花了我们56万元左右。

我们对这套房子也很满意，房间够大、够用，我们买的九楼，光线视野不错，小区绿化也好，从我们家走路到公园，大约八分钟的样子。

我们的学区房，在我们还没搬的时候就有人放了压金了，她的孩子读高中，要租三年，房租500元一个月，水电气、物业费她自己交。

我们买的第一套房子，因为地段不太好，又挨厂里，环境不好，98平的房也只能租500元一个月，我们舍不得出租，就一直空着。

本来我们是这么想的，到时儿子长大结婚，总归会要一套房子，如果他们要电梯房，我们老两口将来就去住98平的房子。

到了2020年，公公婆婆头脑发热，给了我们20万，让我们给他们大孙子在离我们不远的地方去买套电梯房。

那时我们这四线小城的房价，好楼盘已经飙升到6000元左右一平了，买一套三室两厅的房子，就算130平，也要八九十万。

公婆给我们20万，我们自己手里还有一些钱，儿子也同意我们买房，我们就砸了钱买了第四套房子，6080元一平买的，商业贷款48万，还贷20年。

现在回想起来，这套房子我们确实是买在阶段性房价的山顶上，买了后不久，我们这四线城市的房价就开始往下跌了。

到今年，那些楼盘所处地段不好的，已经跌了一千多元一平了，而我们买的房子，因为地段楼盘好，跌得少一些。

我们的儿子，因为所学专业在我们这四线小城找不到啥好工作，去了省城，并且确定不回来工作了。

这下好，等于我们买了四套房，自己住了一套，还囤了三套。

我老公今年51岁了，有肺结节、腰椎间盘突出等毛病，而我自己，虽然只有48岁，但是到处都是囊肿和结节。

随着年龄的增长，加上双方父母身体也越来越不好了，这些年因为不断买房子，我们手里基本上没有什么存款。

看着房价在不断地往下跌，我老公胆子跟他的年龄成反比了，年龄越大胆子越小了。

他跟我商量，说：“老婆，卖掉那套贷款20年的房子吧，反正儿子也不回来了，他以后肯定要在省城买房子，但是咱们手里拿不出一分钱，还倒欠一屁股账，卖掉它，咱们手里多多少少有些钱，也不欠账了。”

但是房价在跌，我们这套房子，已经亏了将近10多万元了，而且就这价格挂出去，也不一定有人要，因为新楼盘空置率太高了。

为了买房，我和老公结婚后这些年都过得相当节俭，别人三天两天去旅游，我们就儿子小的时候出去过两次，儿子大了自己和同学朋友出去玩，我们就呆在家老老实实上班。

我们的三套房子里，学区小房子现在能卖到18万的样子，但是我不想卖掉它，它每个月能给我赚650元一个月的租金，而且从来没有空置过，我没有理由卖掉它。

我们99年花700元一平买的98平的房子，因为地段不好，是步梯房五楼，房龄24年了，在2019年房价顶峰时能卖到30多万，但是现在，能卖25万就不错了。

我想卖掉我们买的第一套房子，老公想卖掉最后买的贷款48万的房子，我们为此有了分歧。

他说卖掉第一套房子，啥问题也解决不了，有48万的房贷在，日子还是过得压力山大，到时也不能帮衬儿子。

他说我们这四线小城，房价还有得跌，因为年轻人全部跑去大城市了，身边同事手里，好多人有两三套房，而新楼盘还在不断增多，到时这些房卖给谁呢？

他甚至建议，除学区房和我们自己住的这套房外，剩下的两套全都卖了，只要有人要，亏几十万就亏几十万吧。

可是我坚决不同意，我说想让我亏本卖房那是不可能的，我跟他说了我不卖房的三个理由。

第一，我们结婚这二十多年来，工资和物价是不断往上抬高的，我们98年进厂那会才发200多元一个月，现在是7000元以上了，我们99年买第一套房才700元一平，但现在就算降了，房价也还有5000多元一平，就连一碗米粉，也从原来的一元两元涨到七八元了。

我坚信什么东西有涨就有跌，但是跌完后肯定会继续上涨。

第二，儿子已确定不在省城买房。

省城的房子，自从放开限购后是一路飙升，现在好地段的房子要将近20000元一平了，如果买100平也要200多万，儿子说他坚决不买房不交这智商税。

他和女友甚至商量好了租房结婚，说以后想住哪就住哪，向国外的年轻人学、习，决不当一辈子房奴。

他从省城开车来我们这四线小城，也就50分钟的样子，我把房子留了，这里以后就是儿子儿媳孙子孙女的小家。

第三，银行存款利率越来越低，甚至有吴姓专家提出-2%的利率了。

儿子不在大城市买房，也不需要我们的钱，亏本卖掉房子的钱放银行还倒给利息，我不如慢慢守着，把房价守回来。

我说了以上三个不亏本卖掉房子的理由后，告诉老公，为了减轻家里的压力，让手里有些钱可以应对忽发状况，我已经准备挂牌卖掉我们买的第一套房子了。

不知大家看了后，觉得我的想法对吗？房价有涨就有跌，但是跌过之后它还会继续缓慢地往上涨，因为经济总会上扬，工资越来越高，银行利率变负，房子怎么可能一直往下跌呢？