号称小上海的苏州今日全面解除了限购

从之前的成都、再到杭州到今日的最强地级市苏州，可以看到苏州最有诚意。主要包括：

补贴契税的50%，一次性退个人所得税，还有落户，车位，放宽房票，又是停止融资率低于1​.0的供地。可见苏州的房子也卖不动了。组织地方国有企业以合理价格收购部分存量商品住房用作保障性住房。​由此可见中国的房地产面临的危机是巨大。

去年重要会议提出了房地产供需关系发生了重大变化，​所以要优化房地产政策。但是去年高层不少领导心存侥幸，在房地产政策上不敢迈大步子，挤牙膏式的出政策，结果造成了等等有更好的政策出来，​所以那是一次非常错误的示范。房子不同于股票，作为大类资产且流通性不好的品种，只能买涨不能买跌，按照之前平均30%的首付比例看，买房子的杠杆率是230%，这也是为啥不能买跌，买跌容易爆仓，所以只能买涨。

今年房地产优化政策很多都是一步到位，就是力度大小不一，​但考虑到全国一盘大棋，房地产的优化政策自下而上。因为虹吸效应影响，只能从欠发达地区向发达地产​迈进。现在已经到了​号称小上海的苏州，那么一线城市放开基本不远了。

​ 对于房地产板块而言，第一波机构拉升建仓非常完美，在分歧中很多优质地产都涨幅超过50%或逼近这个​幅度。高位洗盘一波，给到房地产超跌反弹的感觉，然后借政策再来一波，第二波基本是以出货为主，所以到时候​会比较火爆。等到7-8月份数据出来，发现房地产没那么好，再继续跌，基本到明年10月份​之后才会出市场底。这波4月底房地产的行情其实就是地产超跌了，情绪反应过激，让地产回归到正常的估值水平，后面依然会跟随大盘再寻底，因为我认为至少到明年​8月都是大熊市。

最后说下A股大盘，​目前银行调整带领指数调整，这是非常好的方式，也说明指数调整之后会有一波好的赚钱效应出现。​所以跌下来是机会，而且银行股调整本身就让很多题材赛道出现机会，上周明显发生在芯片半导体上。​但大部分都是超跌反弹，所以继续以轮动为主。

房地产就看是双头还是二波，我​的分析就是二波。最差也是年线附近​，具体是二波还是双头我们边走边看。