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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，预算在1300万左右，想买三房，带学区，自住舒适度高的小区，现在看中浦东的森兰和浦西的古北，想问一下这两个板块有哪些区别呢？

沪叔：你好，先说一下两个板块的共性，两个板块从环境层面来说，位置差别不大，都属于外环内的板块，单价也差距大，十一到十二万 的单价。教育资源都比较丰富，可以打成平手，光说共性没有办法选择。再来说一说差异，森兰板块最大的特点就是居住舒适度高，不仅有非常宜人的生态环境，住宅品质也是相当的不错。 古美板块最大的特点就是中庸，这里交通方便，商业、教育资源丰富，是闵行到市中心最近的板块，距离漕河泾、徐家汇等产业都不远，工作在市区，生活在古北是这里的居住常态。这些特质单独拿出来，你可能会觉得并不出众，但是每一项都能达到中位数以上的水平，你就会发现非常可怕。放眼整个上海已经没有几个竞品，古美就是这样一个底座非常扎实的板块。这里居住的人群圈层纯

总结一下两个板块都是配套相对完善的片区，价格相近，森兰是一个新型板块，房子普遍较新，有比较大的增量空间，古美是更稳定成熟的板块，所见即所得。

提问：沪叔，你好，名下有套房，现在预算500万，纯投资，可全款也可贷款，中环外环估计也买不上特别好的房子，想问一下沪叔临港投资如何呢？

沪叔：滴水湖环湖核心区及其附近的几个区比较值得投资，但是临港目前是对3.1人才，具体要看你的自身条件，可以买的话，还是值得投资的。

提问：沪叔，你好，真如板块如何？为什么真如现在也能卖这么贵？是虚高还是真的物有所值？

沪叔：你好，首先因为地价贵，内环土地目前楼板价基本都在8w以上，真如楼板价在北外滩中也属于较高水平。真如位于普陀区，与市区人民广场、静安寺等商圈位置直线距离并不算远，甚至相比北区内环的一些区域还要更近。

真如的区位不差，普陀区作为城市副中心虽然发展并不顺遂，但随着时间的推移，区域内发展的时机也已经到来，地段价值也会逐渐回归到与区位相匹配的水平，正意味着区域的土地价值在逐渐回归城市副中心该有的样子。

提问：沪叔，你好，本人在上海静安寺附近工作，可承担首付120万左右，想要在上海定居下来，目前对学区没有什么要求，只要能方便上班就行，打算今年买房，预算有限，请问老师买哪里比较合适呢？

沪叔：你好，顾村板块可以作为上班族的刚需选择，顾村位于宝山的西侧，周围是上大和杨行板块，同时它也靠近外环线。交通方面比较便利，乘坐地铁7号线，到达浦西核心区域只用半小时，15号线开通，板块拥有双地铁。板块内还拥有龙湖宝山天街这样的大型商业体，顾村公园更是吸引很多人游玩。医疗方面有一所二甲医院华山医院北院，只不过教育资源方面没有宝山其他几个区域具有优势，但是符合预算适合刚需上车购房者。

提问：沪叔，你好，想在上海买房感觉现在1000万在上海也买不到好的房子，1000万好像也买不到喜欢的房子，该怎么选在上海买房比较好呢？

沪叔：你好，1000万的房子，三室的电梯房基本在中外环，且房龄大部分在10年以上，小区环境一般，这个预算买套相对过得去的房子，想市中心地段配套不错的老公房，远郊高速口附近的别墅，或者市区外环内的次新房。有多少钱办多大的事情，买房切忌要求十全十美。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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