房企想要躺平摆烂估计是不太现实了，广东住建厅联合省高级法院、监管总局广东监督局等部门召开了保交房及城市房地产融资协调工作调度会，这个会议指出来说咱们融资取得良好开局，截止7月底，全省已获得银行贷款项目300个，融资金额856亿元，民营和混合所有制房企开发项目授信额度占总量的81%，当然，这是好的地方，还有几方面的要求，特别就提到了要督促房企通过资产处置变现等多种变现方式筹措资金自救，杜绝房企躺平摆烂。

这已经在给房企敲警钟了，就是你们这些房企要好好站起来干活，手上没钱的话也要去变卖掉自己的资产去筹到钱进行自救，因为现在大家都知道，愿意借钱给暴雷房企的金融机构还是非常谨慎的，最多就是去救一下在建项目，民营房企想借钱还债的难度还是非常之大的，而且现在大部分房企自身的债务压力都是非常高，三高模式的周转，如果一旦销售额持续的大幅度下降，那债务就非常容易把一家房企给拖垮掉，所以如果还想在这个行业混下去的话，只能努力去做保交楼，打鸡血的继续去干活了，能把多少房子建完就算多少了。

因为对民营房企而言，如果是老板的话，都是有限责任公司，大不了就是直接破产清算，不干活了，那也就是公司没了，对老板来说影响并不会特别大，因为瘦死的骆驼比马大，老板再怎么说也比普通打工人存款及积蓄多多了，所以破产清算后直接把所有员工都辞退，烂摊子给到法院清算，就可以换来一身清闲了。

咱们先看看暴雷的房企的情况，今年1月份，香港法院就向恒大发出了清盘令，而在2月底的时候，宇宙房企碧桂园也被债权人提出了清盘的申请，而4月份的时候，建行的分支机构建银亚洲也对世贸集团提出了清盘呈请，而截止去年末，建行在房地产的不良贷款余额为481.58亿元，同比是增加了145.53亿元，房地产贷款不良率为5.64%，这个不良率已经是行业第一了，大家想想，你自己的钱被别人拖着一直不还的那种经历，相信大家也能够理解建行的心情了，原本是希望在房企身上赚利息的，没想到，借出去的钱现在拿不回来了，换谁都生气啊。

而不完全统计，现在已经有20多家房企被申请清盘了，包括大家耳熟能详的融创、新力、龙光、旭辉、中南建设等等，因为在之前住建部也给这些严重资不抵债、失去经营能力的房企定调了，要按照法治化、市场化的原则，该破产的破除、该重组的重组。所以如果大家还准备去买将要被清算开发商的楼盘，还是要多留个心眼，我们没办法阻止开发商被清算，但是一定要提前做好预警以及心里有底。

当然，可能有些朋友还不知道什么是清盘，其实就是咱们说的破产清算的意思，如果一家公司遇到了流动性危机，按照之前的模式已经走不下去的时候，一般就是两种操作，一个是破产重组，另一个是破产清算，重组的话就是债权人做出让步，减免掉一部分的债务或者利息甚至延长偿还的期限，不把企业给完全逼死，而老板和股东也要自己放血，把流动性比较差的资料变卖掉，对优质的资产和业主再次重组，改变原本的经营策略和方式，裁员降本增校等，进行破产重组的企业还有活下来的机会，像咱们现在知道的碧桂园、融创等都还在推动重组的操作。

而破产清算就是最坏的一种情况了，差不多等于彻底放弃希望了，就是你不管怎么救都看不到活下来的可能了，那就只剩下一条路，把所有的东西都卖出去还债了，就等于你开了个小吃店，但是没生意了，只能是把店里的东西都清点一下当破烂去卖了，能卖多少算多少了。

所以现在像一些金融机构去申请让房企破产清算，其实并不是说真的希望他们破产，而是给房企去施压，可以说是醉翁之意不在酒的，就像现在住建厅给房企施压，说不要轻易摆烂躺平一个道理，就是你房企要是不能保证金融机构债权人的利益诉求，人家就让你房企玩完。就像如果你说想借100块，你直接去提大概率是不成功的，但是你先说要借1万块，然后被拒绝后再借100块，大概率就能成功了，其实表达的也是这个意思。

所以房企暴雷潮发生的这两三年的时候，很多暴雷房企可以说有点悬而未死、死而不僵的状态，不少房企老板索性就摆烂和躺平了，也就造成了一种非常尴尬和更糟糕的局面，就像银行即使像去贷款，也不敢轻易拿钱出去了，虽然金融三支箭在22年就提出来了，但是作用效果非常有效；其次是，买房人现在也是担心暴雷房企的建筑质量和收楼风险，即使房企打了7折甚至6折，也会心里打嘀咕了，虽然明知是捡漏，但是也不想去变成烫手山芋了。

所以结果就是楼市的销售额在政策刺激和客户负向反馈之下反而变得更低迷了，所以只有把还在重组的房企尽快拉出泥潭，把半死不活的房企尽快破产处理，才是行业出清的重要步骤了，不然的话，很多房企都是半死不活的样子，客户是会非常谨慎的去决策甚至直接不再选择商品房了。

当然，这里还牵涉到了过往买了烂尾楼的这些存量业主，因为一旦房企被判定为清算的话，那就会按照先后偿还的次序去分派各类债权人了，所以最终可能就只能拿到一半甚至更少的钱了，所以才会有上面住建厅提到的，要杜绝房企轻易的躺平和摆烂，因为房企如果都躺平了，那损失就是购房人、银行、上下游供应商都要一起去承担了，还会影响到房企的员工就业等等问题，最终就是地方土拍想找到更多房企来拍卖都不容易了，而如果房企的老板一意孤行的去摆烂和躺平，要如何处理，这是后面要更多去观察和判断的地方，因为，不是所有的房企都像恒大那样欠了2万多个亿，但是，如果只欠下200亿的话，老板难道就可以逍遥自在的去躺平了吗，这值得我们去思考。