这几天，关于楼市的话题又爆了。

中共中央政治局召开会议提出：要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。

要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

这里面，最受关注的是“调整住房限购政策”。

更重要的是，这句话没有足够多的定语，没有提说要因城施策，先行试点等说法。

在政治局会议之前，外媒彭博新闻社就发布了《中国据悉考虑进一步放宽一线城市住房限购政策》的报道。该报道称，监管机构正在讨论在北京、上海等一线城市放松购房的相关户籍限制。同时，监管部门也考虑在因城施策前提下，允许不再区分首套房好二套房，这些改变意味着非本地居民在一线城市购房的需求可鞥得到提振，而购买二套房时购房者获将享受更低的首付款比例和贷款利率。

事实上，从去年开始全国各地的购房政策就不断宽松，多地已经全面取消了限购。截至目前，只有北京、上海、广州、深圳、天津和海南省六个省市仍在执行住房限购的政策。

在这6个执行住房限购政策的省市中，北京、上海和深圳全市的新房和二手房均执行限购，海南省因城施策，三亚最严格。至于广州和天津，均是市内核心6区还对二手房、小于120平的新房执行限购政策。

总体来看，北京的限购政策是最严格的。

据「城事知识局」获悉，早在2024年3月曾传出过北京关于放开限购的消息，不过当时传出的消息是，非核心区域限购政策要取消。不过截至到目前，再就没下文了。

事实上，从2023年9月至今，北京市已经出台了11条楼市新政。2023年9月，北京开始执行“认房不认贷”；2023年10月31日，北京公积金房贷认定调整，执行“认房不认贷”；12月14日，首付比例调整至最低30%，贷款年限调整为30年，普宅标准认证调整，贷款利率下调；2024年2月6日，通州双限松绑；3月27日，北京取消离婚家庭三年内不得购房的限制。

2024年3月，北京更是连出4条新政。8日，公积金贷款额度最高可上浮40万元；17日，购买改造后的老旧小区公积金贷款年限增加；23日，离婚不满1年名下无房的可以按照手套利率执行；30日，五环外购房套数加一。

到6月26日，首付比例又下调至最低20%，首套利率降至3.5%。

然后就是9月20日，适时取消普宅和非普宅标准，优化商品住宅用地交易规则。取消普宅和非普认定，意味着非普住宅需要缴纳的增值税会取消，税费变少了。

紧接着9月24日，降低存量房贷利率，降至新发放房贷利率水平，平局降幅0.5%。

对于北京来说，多种限制措施都已经放开了，首付比例和首套利率也已经降到了非常低的水平。

从北京这一年多来发布的这些取消限制的措施，以及新发布的救市政策来看，有很多条都是针对存量市场的。

至于增量市场，限购可能可能是最大的重磅政策。克尔瑞地产研究表示，广州是一线城市中最有可能率先全面放开限购的城市，其次是深圳，京沪全面放开限购的可能性不大。

今年3月北京传出非核心区域限购政策要取消，不过大家对于非核心区没有形成统一认知，虽然关于核心区大家都认为是东城、西城、朝阳、海淀、丰台和石景山六区，但也有人认为是东城和西城。

即便按照城六区是北京市核心区来看，如果放开昌平、大兴、通州、顺义这些北京强区的限购，那也是相当震撼的啊。

不过，在「城事知识局」看来，基于北京核心区域当下有一项重要任务，就是疏解人口。基于疏解人口的目的，北京放开核心区限购也不大可能。

但是，北京在周边强区实行部分限购政策优化还是有很大可能性的，比如将非京籍的社保从原先的5年调降到三年，这也是限购政策的极大松绑。

事实上，伴随着北京市老龄化的持续加剧，以及新生儿数量的持续减少，北京迟早会在未来放开相关政策。但具体在什么时候，一切暂未可知。