前几天，有小伙伴说，想让我聊聊通州目前的成交情况。

今天，他来了。

通州要说的话，基本上可以说是快一年没有住宅用地成交了。

不仅如此，之前还有一宗住宅地块进入了预申请阶段，由于无人激活转正，最终还流拍了。这也是北京今年首宗流拍的住宅地块。

不过这个地块修改了一些参数，目前已经进入新一轮供地清单了，后面再看看结果。

要说，最近成交的住宅地块，还是2023年9月份的建投国贸瑨上。

但其实通州2023年也是成交了不少住宅用地的，比如2023年8月份的万科东庐、6月份的帅府、招商的璀璨公元。

再往前2022年还有城建的国誉朝华、能建葛洲坝。把亦庄北神树的北京润府也算上，也不是不行，虽然这是个2024年成交的地块。

上半年新房成交量的话，据中原的数据，大概是1671套，这个成绩也就比房山区多了100多套，比丰台区多了200多套。

当然了，通州没那么多新房，也的确是一个客观存在的因素。

具体聊聊项目

建投国贸瑨上

项目是2024年4月取得的销售许可证，目前网签是16套，去化率是2.95%。按月来看的话，8月3套、7月6套、6月3套。网签均价到市从4.00万元/㎡回升到了4.33万元/㎡。

这是一个六环外的项目了，顺义也有很多六环外的项目，感觉上，去化率也没有说这么差的。守夜人对这个项目没有太多关注，唯一的关注点就是“这么近那么美，周末到河北”。

这个项目隔壁就是金地北京壹街区，也许赶上了好时候，所以金地的项目早就清盘了。当下这个市场环境，祝福吧。

万科东庐

这是万科时隔4年，又一次在北京拿地，当时也是吸引了市场不小的关注度。单套400w起步，也算是比较不错的上车选择。

而且据说，这个项目还是北京首个“满配”的项目。也有小伙伴说，正是因为这个“满配”，才让这个项目的销售去化情况一直都很不错。

去年11月份就取证的项目，紧接着通州放开双限购、北京五环外可以多买一套、首付、利率降低等多个政策利好之下，也算是强化了一波去化率。

查了一下3月份甚至单月卖了80套，之后的4月、5月、6月份也都有单月销售50+的表现，也还算不错。而且项目价格也没有太大的波动，过去几个月的网签均价5.88万元/平方米-5.91万元/㎡之间，也还算稳定。

北京城建国誉朝华

这个项目是挨着万科东庐的。22年年末拿地，23年6月取得销售许可证。如今卖了一年零2个月了，销售去化率43.23%。

可以说这个成绩不算太好。

翻阅之前的成交数据，月均10-20套左右，偶尔某个月可以达到30+的高度。6月份随着政策利好落地，也卖了27套。但7月份就回落到了12套，8月份截至目前更是只有2套。

网签均价的话，波动在6.16万元-6.03万元-6.32万元之间。居然还有涨价的趋势，也是不错。

招商璀璨公元

招商这个项目2023年4月拿地，当年8月份就取证了，目前取证一年，去化率也接近80%，算是卖的不错了。这个项目体量不算太大，总共281套房源，目前存量也就几十套房源了，稍微努努力，也就可以了。

月均去化的胡啊，每个月差不多都在10+左右，算是一直不温不火。成交均价有从5.91万元/㎡，滑落到了5.22万元/㎡的趋势，毕竟算是尾盘了，放价走个量，也是可以理解。

帅府·京彩世界

最后来看下这个通州的项目，帅府京彩世界。去年6月拿地，今年5月才取证。不说开盘宣传卖的怎么样，反正目前网签20套，去化率7.41%。网签价格在5.69万元/㎡。

好了，今天就先介绍这么多。还有感兴趣哪个区域，哪个板块的小伙伴，欢迎留言，我们一起围观一下项目的情况。

本文所有网签数据来源于北京市住建委。这一数据较【置业顾问告诉你的成交数据】可能有一定的滞后性，如果有数据差异，那么就以你了解的数据为准。