今年4月，官方发布了大泽湖片区E07－A067地块控规修改的批前公示。

公示显示，位于金星北路与振兴路交叉口西南角的商业用地，拟修改为二类居住用地+中小学用地。

修改前

修改后

7月底，该地块正式挂网，毛坯限价10300元/平，比一路之隔的长沙中交城高了2000元/平，涨幅明显。

且还明确“后续在销售均价范围内，结合房屋实际开发品质进行价格监制。”

近日，官方又发布了另一则商业用地拟修改为住宅地块的批前公示：“《高星分区火车西站周边地区控制性详细规划》E07－A032、E07－A033－1、E07－C035地块规划修改启动公示”

数月前，望城发布的土地推介书中，已预告该地块将调整为住宅用地（下图中42号地块），如今正式启动控规修改。

不过，此次修改与之前土地推介书中也略有不同。

同时，也因为该地块控规调整，片区同步配套新增教育用地和绿地。

此次修改，地块从全整体的商业用地一分为三，变为住宅+商业+公园绿地，商业用地的位置有所调整，从此前曝光的东侧调整到了西侧。

本次规划修改申请将E07-C035地块一分为三，即E07-C035、E07-C035-1和E07-C035-2地块。

E07-C035地块用地性质调整为商业用地(B1)，用地面积调整为12151㎡，控制指标相应修改。

EO7-C035-1地块用地性质调整为二类居住用地(R2)，用地面积调整为107684㎡。

地块整体控高从100米调整到24米（商业）、54米（住宅）、12米（绿地）。

我们可以看到，地块北侧一小学用地面积扩大了，学校南侧的住宅地块面积缩小。

具体来看，该地块位于金星北片区，月亮岛街道普瑞大道与新巷北路交叉口东南角。

这里正是月亮岛街道与金山桥街道交界地带。

地块周边一大亮点就是：学校多。

北侧约500米即是已建成的麓山国际望城实验学校，明德美琪学校也不远，同时西侧还规划有一所金沙小学。

地块东侧为普瑞酒店，北侧一路之隔即是在建的芝林商务中心，距望城吾悦广场、永旺梦乐城、润和彩虹mall均不远。

除去公园绿地，该地块的商业和住宅部分，容积率都非常低：商业用地≤1.8，居住用地≤2.0，可打造低密高品质住区。

结合015号地块，4月底发布地块控规修改批前公示，7月底挂牌的情况来看。该地块预计今年即可挂牌出让，现价预计会比东边三润城摘得的限价9500元/平地块更高点。

目前月亮岛街道的城市建设已基本完成，可供开发的住宅地块非常稀少。此次调整后，月亮岛街道又多一个住宅地块，限价势必也会更高点，或许也不会限价了。