12万一平的房子,三年后仅4万一平,该断供还是继续?

梧通 2024-06-21 22:15:51

掏空三代人的钱包才凑齐的,首付款之后还背上了30年的贷款才买到的房子,没想到仅仅过去三年,房价从之前的12万一平,降到现在的4万一平,现在到底是该断供还是继续还房贷?

就在昨天,许久不联系的同事突然和我聊天,说当时没有听我的话,非得买那个房子,现在真的是苦不堪言。

当时我俩一起在深圳,为了省点房租,两个人就住在一块,后来他结婚生孩子,我们也都住在一块,又是同事又是室友,所以两个人的关系就比较好。

眼看着小孩越来越大,马上就要上学了,同时是越来越愁,又不忍心把孩子放到老家,夫妻俩都是因为买房的事情吵得不可开交。

就这么吵了大半年,夫妻俩也看了很多房子,东拼西凑的,可以说是集齐了两边父母祖孙三代人的钱才凑齐了房子的首付。

他们当时想的就是一步到位,反正以后都是要背房贷,就想着买一个稍微大一点的一家人能够住得下。

我去看了,其实那个房子也并没有很大,就是60平左右,而且房龄也比较老,小区环境也并不怎么滴,唯一好的就是这是个学区房。

好在当时夫妻俩的工资也都不错,每个月除了还房贷月供之外,稍微还有点剩余,能够拿出来还亲戚朋友的钱。

我还记得他们简单的装修了这套价值800多万的房子,他们邀请我去做客的时候,房子很小布置的却很温馨,基本上全部都是上一任房东留下来的东西,只不过里里外外洗得干干净净的。

因为买了房子,同事工作的时候就更加卖力了,提成奖金拿了不少,而我后面也因为家里的原因离开了深圳,回到了老家。

之后我俩就没有什么太多的联系,只是偶尔会说一下目前的状态,在聊天中他总是抱怨房贷压力太大了,自己很累很累。

基本上没有怎么聊过天了,没想到隔了那么久,他给我打来了一个视频电话,只见他满脸憔悴,脑袋上的白头发多了不少。

视频里两个人一番寒暄之后,他又开始向我吐槽,说现在是悔不当初不应该买那套房子,自己打工这么多年,攒的这点钱全部在这房子里赔光了,不仅如此,现在这个房子就算卖了还不够银行的贷款。

他说他买这套房子的时候是119,000多买的,加上税和乱七八糟的,首付款差不多就用了250万,是自己家祖孙三代人,所有的机修都在这房子里。

可是没想到仅仅过去三年的时间,现在隔壁邻居买房的价格却只有41,200元,如果自己的房子也去卖的话,相当于自己的首付款打水漂了,还了这三年的房贷也没了,卖出去的房价还不够偿还银行的贷款。

而现在自己的工资也不是很稳定,主要是因为现在公司的效益不怎么好,提成时有时无,这几年不仅没有涨薪,反而到手的工资还降了。

现在夫妻两个人的工资刚好勉强够房贷,好在家里父母每个月会额外的给点钱补贴家用,不然日子真的不知道该怎么过了。

三年时间房价跌去六成,房贷该怎么处理?

朋友表示自己现在银行贷款还剩余400多万,还了这么多年,还提前还了一部分,但是大多都还的是利息。现在每个月要还25,000多房贷,现在夫妻两个人每月工资收入差不多,刚好够房贷月供,稍微有一点变故,这个家庭都扛不住。

也去打听了一下,如果这套房卖出去的话,差不多能卖250万,如果房价还继续跌的话,那么就更难卖了。

自己首付款花了250万左右,前前后后这三年差不多还了150万元,也就是说住这个房子住了三年,现在总共就花了400万左右。

可是这套房子如果卖出去的话,还卖不到250万,甚至连银行欠下的那400万元贷款都没有办法覆盖。

如果现在自己真的断供了的话,后果也很惨。

断供后不用想,房子肯定会被银行起诉到法院要求查封。房子被查封后之后就会进入法拍阶段,而按照现在的市场价来看,自己所在的那个小区,在市场价上进行打7折起拍,甚至可能会遭遇流拍。

也就是说满打满算自己这套房子一旦真的进入法拍环节,加上各种各样的手续费,诉讼费等等到最后这套房子能抵掉200万元就已经很不错了。

那么这也就意味着自己当时花800万从银行贷款买了这套房子首付款和陆陆续续还的那些钱,总共有400万,全部打水漂了。

不仅如此,房子被法院拍卖后,拍卖款还不足以偿还银行剩余的400万贷款到最后。首付款和还了几年的房贷都没了,房子也没了,最后还欠银行200万。

道理他其实都很清楚,但是具体要怎么做他也很犹豫,如果不继续还房贷的话,那么房子很可能就会出现这样的后果,但是如果想要保住房子,每个月高达25,000多元的月供又非常吃力。

其实现在出现这样情况的并不少见在上海广州深圳等多地,之前十几万一平的房子,这两年陆陆续续的下跌,甚至有些地方几近腰斩。

这对于买房者来说,损失无疑是巨大的,尤其是大多数普通家庭,好不容易东拼西凑,才凑齐了房子的首付款,还没住个两三年,房价就把首付款给跌没了。

在这个时候你会如何选择呢?是继续咬牙还月供,还是直接停止,还带破罐子破摔?而据有关专家表示,从目前的人口出生率以及现有房屋总量来看,若干年后随着老一代人逐渐离去,房子的存有量将会大大供过于求,房价还会继续下跌。

有人就表示如果手头上有多套房子,那么现在尽快把空余闲置的房子卖掉,以减少损失,但也有些人认为房价迟早会涨上去的,毕竟有那么多人,房价涨上去就是时间的问题。

那在这样的情况下,你又会怎么做呢?欢迎在评论区留言讨论!

3 阅读:1036
评论列表
  • 2024-06-23 17:14

    自己跳的坑,自己爬上来

  • 2024-06-21 23:18

    希望泡沫快点来,要死大家一起死。

  • 2024-06-21 23:23

    你觉得有可能吗?

  • 2024-06-23 14:58

    不是一平是一套

  • 2024-06-22 10:39

    房子是商品,卖不出去喊破天都没用。房子实际建造成本是非常低的。不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,只会越来越难卖,越来越不值钱。越来后面剩下还没买房的往往越没钱,不降价他们拿什么买?房价下跌并不代表会损害房地产有关的企业,房价低会有更多人买得起房,买房后就会配置家私家电等,反而对于房地产有关的企业是一件好事。房价便宜了,老百姓不需要拿那么多钱买房,负债月供也会少,释放消费能力,从而带动其它产业,正所谓房价跌,百业兴,从此社会经济走入良性循环。房价下跌损害的只有卖地的人和炒房客。