福建有文字记载确切时间的历史在哪里，你知道吗？

楚汉分争天下，无诸出兵辅佐汉王刘邦打败项羽。汉高祖五年（公元前202年）二月，无诸在大庙山筑台接受册封。

五代后梁年间，闽王王审知在福州筑“夹城”，王审知“登南城翘望，有台临江”台江便由此得名。

台江地区历来商贾云集，素负商业“黄金地”、“聚宝盆”之盛名，唐宋时期开始繁荣，至民国初年达到鼎盛。

对于福州而言，一个台江区，半部商业史。

作为福州商魂发源地，台江成为老福州眼里的市中心。

PART 1 市中心的遗憾

蓝色区域为台江

根据七普数据，台江区常住人口为411819人，而台江的总面积仅仅为18平方千米。

地少人多，是台江必须要面对的一个现实。

灵魂拷问：高收入的福州人，你们买房是否愿意考虑市中心的台江区？

他们的回复一定很矛盾，他们既想要享受市中心的配套，如商业，医疗，教育，但又不愿意接受居住体验感不佳的社区。

台江是福州商业的灵魂，在这里曾经造就了一代人的财富。

图片来源于网络

80年代开始，台江农贸市场让不少人淘到了第一桶金，当时不少八县（以长乐，福清居多）的人来此开店。

80年代末，我和他们打交道的时候，很多商人还租在棚户区。

到了90年代，他们已经挣得盆满钵满，以住进框架结构房为豪，常叫我们有空到他们家做客。

再后来，他们住进了元洪锦江。

他们只不过是一代台江富人的缩影，台江人以及在台江打拼的人，擅长经商之道。财富积累到一定程度后，买入新房，既能享受更美好的生活，又是一种可以炫耀的资本。

台江的终极改善群体可以分为两种：

一种是有原始财富积累，钱对于他们只是数字，他们寻觅的是一个高品质社区。

还有一种，是改善型置换，有一定积累，希望能通过本来宽松的货币政策（福州首套房认定标准降低，利率为3.4%），把现有的居所做一下置换。

但是，在台江的柏油路上，寻寻觅觅，总是找不到，一个高品质的住宅。

因为地段的稀缺，前些年关于台江的土地出让，有很大一部分是安商房社区，即使遇到纯商地块，也基本都是高容积率。

时代滚滚向前，历史终将淘汰掉曾经的潮物，新人终究替代旧人。

即使是当年的豪宅世茂外滩花园，2007年竣工的社区现在17岁了，也退出豪宅的舞台了。

电梯维护问题，物业管理问题屡屡被业主投诉，豪宅的光环开始反噬，台江很难看到标杆性豪宅。

在台江的人，有这样的烦恼：有钱，也难以在这繁华的地块上找到一个如意的居所。

PART 2 稀缺的大平层

图片来源于建发房产

在台江的商人的成功离不开努力，而努力的人总能迎来好运。

他们或许可以在熟悉的地方，迎来新的豪宅，去年的土拍给这些高净值群体一个留在台江的机会。

2023年11月18日，厦门建发拿下宗地2023-43地块。

该地块位于福州五一中路和国货西路的交界处，车水马龙，是市中心的绝佳地段，也是最早进行商业开发的的地块之一。

这里的一路，一铺，一街，一店，早已经刻入台江人的骨髓里，成熟度无需多言。

看一下土拍时具体的几个细节：

容积率：1.0以上、2.0以下；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）。

很难相信，时隔N年后，在福州市中心地段，居然出现了如此低密度的纯商地块。

图片来源于建发房产

擅长布局高端产品的建发房产，此次入市的推广名为建发瑞云。

户型分布约为：149平米，169平米，172平米，186平米，218平米，238平米。

终于，等到了，市中心有了低密度的大平层！

虽然建发以前也在福州成功布局过大平层，但结合地段，容积率和产品力等因素来看，可以看做是大平层的plus版。

市中心地块，容积率做到2.0是很难得的，即使放眼到2003年（入场时间2003年，竣工时间为2007年），当时的世茂外滩花园容积率也高达2.73。

2022年12月的福州土拍市场上，同为台江区的两个上海西地块，容积分别为3.0和3.2，对比之下，瑞云2.0的容积率带来的就是升华版的大平层。

瑞云属于建发房产精心打造的豪宅，本就是一种稀缺品。

未来在保值升值能力上看，很可能大幅度领先竞品，具有极高的金融属性。

PART 3 高端社区

图片来源于建发房产

建发房产的门头，园林景观已经被业内人士所熟知，个人更愿意说一些其他高端细节。

外立面是人们对一个小区的第一印象分，甚至超过门头。

纵观全国豪宅，其外立面都需要高价值材料精心打造，这样才能抵御岁月的侵蚀。

瑞云在外立面的设计，既有面子，更有里子：

◎流云双飞檐，一展大国风仪◎钻石感云幕，映见繁华璀璨

◎祥瑞之云纹，致敬尊崇生活◎巨幅取景窗，目之所及无止景

◎三波一腔一夹胶low-e玻璃幕墙，大面积封包，既能美化外立面，还能起到降噪的效果。

◎270°环幕观景舱（3#218㎡户型），风光一览无遗◎甄选稀贵石材，外立面历久弥珍

图片来源于建发房产

建发瑞云的总裁级会所，对比同类大平层有别出心裁的亮点：

这个是以高星级酒店标准打造了建面约217平米的全系统私宴厅，拥有独立的配餐厨房，15人的私宴大圆桌。

首创百年古榕无界会所、每栋大堂配置独立茶室。

未来在该会所还会配上恒温恒湿的酒柜茶柜，对于商人而言，商务接待必不可少，这是建发房产的前卫性。

同时，会所内还覆盖全年龄段的活动空间，老人，小孩不出小区就能享受到完美生活服务。

图片来源于建发房产

作为未来的标杆性豪宅，建发房产也精心打造瑞云的地下车库。

车辆入库的时候，人工智能设备自动识别身份，提前联动智能家居。

地库大堂3.6米挑高更显大气，外加6米长尺寸的车位，满足业主拥有房产及大型车辆的停车需求。

吊顶采用格栅设计，地面采用环氧地坪漆，酒店式的生态绿植，规格超越了大多数的豪宅。

地库还有一个特点，被称为第二后备箱，因为地块有为业主配备了储藏室，可以存放日常出行用品。

其实，在这个地库中，最显人性化的地方，是司机有专门的休息室。

作为塔尖人士，一般都标配司机，而在瑞云的地库中，有专门的司机休息室，配备空调，沙发，卫生间。

PART 4 户型

上图为建发瑞云建面约186平米户型：

该户型做四房两厅三卫；

”独立入户玄关，保护隐私增加层次感带收纳家政间，动静分离互不打扰流畅多功能区一体化；

满足全家庭多元生活场景270°转角环幕采光，观星揽月尽享美景主卫分段式卫浴系统，拥有双台盆+浴缸的奢阔体验。

图片来源于建发房产

上图为建发瑞云建面约218平米户型图：

该户型做五房两厅四卫；

独立入户家政间+保姆间，最大程度保障主人私密，约1.6m双开门入户，宽阔尺度让出门入户更体面，约8.2m南向大横厅，营造多元生活场景；

主卧小家化，带起居室、男女双衣帽间，三大主卧套房，宽境生活，尽享尊崇私域。

图片来源于建发房产

上图为建发瑞云建面约238平米户型图：

该户型做五房两厅四卫；

约17m2私享电梯厅，开启尊崇归家的第一步，约1.6m双开门入户，尽显空间的仪式感与私密

约5.2m宽阔餐厅，带双边柜岛台，4+1房设计，客厅茶室可灵活拆分，满足弹性需求；

三大阳光套房，全屋四卫，满足更多家庭成员使用，星级酒店式豪华主卧，大尺度采光衣帽化妆间。

这个户型一层仅一户，就是真正意义上的一层一个姓，彰显尊贵，总共就13户。

PART 5 其他细节

图片来源于建发房产

建发瑞云，在很多细节都做到了极致。

对比其他楼盘，瑞云配备智能家居科技系统、安防科技系统，全屋中央热水系统等，交付标准在行业内有较大的领先。

窗墙比可达约44%（以2号楼为例）、270度无柱转角窗、全景落地窗，三玻一腔一夹胶的设计理念是对标机场降噪玻璃。

公区上，大门44米高8米、名贵罗汉松、酒店式大堂、每栋大堂配置会客厅。

一梯一户、定制级装甲门、配置五合一智能门锁、约15.6寸全屋智能系统屏。

LDK餐客厅一体、中西厨房、精装餐客厅阳台通铺大规格1800*900mm仿大理石连纹砖。

当然，还有更多高于其他楼盘的细节，无非道尽。

在如今内卷的市场中，要想吸引客户，就必须要在每个细节都尽可能做到极致，瑞云就是这么做的。

这也该楼盘受到多方面关注的主要因素。

编后语

图片来源于建发房产

无论在哪个城市，市中心的大平层，已经是大部分高净值群体终究置业的首选。

2023年中国十大豪宅中，大平层占据了6席，前三名分别是汤臣一品，深圳湾1号，缦合·北京。

为什么富人钟情于市中心的大平层呢？

因为核心地段的大平层满足了他们既要，又要，还要……

生活就在中心，美好就在身边！

核心地段的大平层在拥有成熟配套的同时，又能拥极高的居住体验感。

高端的大平层社区里，圈层非常纯粹，居住群体都是城市的塔尖人物，有极高的商业价值。

如今，建发房产在福州市中心地段推出低密度大平层，能满足那些比较“挑剔”的富人。

富人追求面子，瑞云的高品质也成就他们的需求，未来能住在这里的业主，也是身份的象征。