判断一座城市的房价，是否跌到了底部，一般来说，有3个维度：

1、价格维度

看房价是否跌到底部，有一个比较普遍的比例数值，那就是30%。

也就是说，大部分国家和城市，当房价从最高值下跌幅度达到30%的时候，就已经到底了，后续的房价就会开始逐步反弹，反弹的幅度高低，和具体城市的人口、经济规模有关系。

2、周期维度

全球大多数国家和城市的房价下跌周期，基本都是在5年之内，只有极少数国家和城市，出现了连续下跌周期超过5年以上的。

3、政策维度

一般来说，当房价跌到谷底的时候，大多数国家和城市的限购、限贷、限售政策都会全部取消。

迄今为止，没有任何一个国家和城市，当房地产泡沫破裂的时候，还存在着限购、限贷、限价、限售等措施的，当房地产泡沫破裂的时候，救市都还来不及，又怎么会还有限制销售等起到相反作用的政策呢。

如果一个国家或城市对于房地产的限购、限价、限贷等政策没有完全取消，那么只有2种可能：其一，楼市还没有到底，其二，房地产本身就不存在泡沫破裂的情况。

因此从上面的一般规律，结合贵阳这座二线城市的实际情况来看，贵阳虽然没有像一线、新一线大城市那么严格且明显的限购、限贷措施，但是，作为西部的一座省会城市，还是会受到一线、新一线城市的地产轮动效应影响的。

换言之，一线、新一线城市的上涨或下跌周期，经过一段时间后，或快或慢，或早或晚，都会传导到贵阳这一类二线城市来。

从价格维度而言，贵阳的楼市均价，实际上并没有跌幅30%这么夸张，可能会有部分楼盘或者二手房，出现了折扣特价房或房东抛售的现象，但是，这并不能够代表整体，只是个别案例，影响不了大盘。

目前为止，贵阳的房屋均价水平，比之前几年而言，其实并没有出现非常大的波动。

一方面，这是因为二线城市对市场的敏感度，并不像一线城市那么高，另一方面，也是因为贵阳的房价基数本来就不高，或者说，根本就没有那么大的泡沫，没什么可跌的。

从时间和周期维度来看，贵阳的房价连续下降的周期，也有一段时间了。

土地一级市场上，也很久没有过去那种拍出地王的消息了，一些新项目现在都是城投在运作，民营房企拿地的积极性，并不像过去那么充足。

然而，这也从某种程度上，减缓了市场上新建商品房的供应数量，对于稳定房价也有一定的积极作用，至少，增量没那么多了，就更有利于现有存量的库存消化。

但这种下行的周期，还会持续多久，其实取决于2方面：

一方面取决于城市本身的供需态势，中长期来看，贵阳的每年的人口净流入规模是比较可观的，只要供需关系平衡不被猛增的供应量打破，一旦出现供不应求，房价下行趋势就能够止跌回升；

另一方面，也受到全国大环境下，地产和经济信心回暖的速度影响，这种影响，往往也是和东部城市、西部城市的板块轮动效应相关联并发的。

综上所述，贵阳房价是否到底，不仅要结合贵阳这个城市本身的能级、房价现状、人口流入规模来看，同时还要考察大环境大背景下，一线、新一线城市的行情怎么样，甚至是周边的省会大城市，都有可能影响贵阳的行情，毕竟，单凭贵阳一座城市，很难走出独立的行情。