关于家里墙面墙皮脱落掉漆是哪些原因导致的？

索引：1、墙面掉漆的原因 2、墙面乳胶漆详细施工工艺

这种情况经常发生在装修几年以后，小高层出现最多，其次是高层，就这个问题我总结几种情况：

1、施工工艺导致

在墙面进行基层处理之前，有的房屋在交房时顶面或者顶面、墙面有一层白色的耐水腻子或者是粉刷石膏，这个必须铲掉。

（1）交房时顶面白色腻子或者石膏，如果开发商不做，房屋无法经房管局验收。

交房时顶面白色腻子或者石膏

（2）交房时墙面、顶面白色腻子或者石膏

这是毛坯房交房我们常见的情况，如果不铲除直接在顶面或墙面批腻子，这会导致由于材料因素不结合，虽然当时装修施工时不会脱落，但是由于材料不结合，脱落是迟早问题。

我们看下图就是会出现这样的情况

腻子与顶面粉刷层不结合脱落

还会出现粉刷层带掉交房粉刷层

​从以上照片我们可以看出，交房时无论是墙面、顶面的白色粉刷层必须铲除，避免后期出现类似问题。

旧房改造直接刷漆

​旧房改造为了节省装修开支，直接在原有墙面刷漆，过不两年肯定起皮，我见过最多的刷了4层，房屋第一装修，后续房子卖了几次或者换了几次租户，刷漆简单粗暴省钱。

铲除粉刷层

​2、墙体返潮，其它因素

比如楼上卫生间、厨房或者其它区域漏水，导致墙体返碱发霉，墙皮会局部或大面积脱落。

墙面返潮

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卫生间门口

​卫生间门口也是常见的返潮发霉墙皮脱落

下图是我近期测量旧房改造时直接可以看出最常见的各种墙皮脱落掉漆的情况:

这张图就有意思了，反映出墙皮脱落的各种常见问题

​图（1）楼上渗水 导致顶面墙皮脱落

图（2、3、6）是因为外墙开发商未做好，导致下雨时水从外墙渗入到墙体，导致墙面腻子粉化墙皮脱落

图（4）从图片上可以看出走廊做的有吊顶，木工吊顶时石膏板没有整块延伸至横梁边，导致吊顶与梁接缝处开裂，横梁由于工艺问题墙皮脱落掉漆

图（5）从这个位置可以很好的看出是由于交房时顶面粉刷层没有铲除导致的墙皮脱落掉漆

需要下面9个步骤：

​1、铲墙皮 毛坯房、旧房改造在装修之前一定要把顶面、墙面白色粉刷腻子、石膏、老墙皮铲掉。

​2、刷墙锢 首先清理墙面灰尘保持墙面整洁，然后再刷或喷涂墙锢，

刷墙锢的优点：

（1）提升腻子与墙体的附着力，有利于下道工序的施工

（2）避免出现空鼓与开裂的现象，利用墙锢可以降低后续刮腻子时产生的沙粒或凸凹不平概率，减低涂刷乳胶漆后出现的空鼓与开裂，墙面更牢固。

（3）对于墙面的水泥返碱有一定的抑制作用，

（4）墙锢还可以防止潮气深入室内，有一定的防潮效果

​3、墙面修补 在批腻子之前，首先需要进行墙面的修补，例如:顶面、墙面的墙体开裂挂网防止开裂，阴角、阳角水平、垂直度校正。

​顶面局部粉刷石膏找平

​电路开槽挂网格与阳角垂直度校正

4-5、第一遍与第二遍腻子 第一遍腻子全房批，第二遍腻子大面积找平，第三遍局部找平（局部墙体平整度误差大的需要多次找平）

​6、墙体打磨 进行墙面微处理打磨平整至可以刷乳胶漆

​7、墙面刷底漆 （1）涂刷面漆之前刷一遍封固底漆,可以起到很好的遮底效果，节省面漆降低装修成本；（2）底漆还具有良好的附着力，使墙面平滑更易涂刷，（3）底漆还具有抗碱作用

​8、面漆粉刷 面漆粉刷不能低于两遍，这样避免粉刷不均导致的色差问题。

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以上就是我整理的关于墙面掉皮掉漆的因素与墙面刷漆的施工工艺，希望可以帮助到您。

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