提到上海市的别墅，估计很多人想到的就是千万级别的，或者上亿级别的，上海的豪华别墅，一栋价值上亿元并不是什么稀奇的事情。不过要说，在上海市，只要几百万就有望买到独栋别墅，你敢相信吗？估计很多人都不相信，在大上海，买套间都起码好几百万元了，还是面积比较小的套间而已。但是近日，在上海市，一栋独栋豪华别墅被拍卖，五百万都不到，却没有人要，这是怎么回事呢？

此次拍卖的别墅位于上海市浦东新区万祥镇三三公路1518弄，也就是紫丁香花园里的一栋别墅，紫丁香花园是上海市浦东新区一个别墅小区，小区有上百栋别墅，别墅建于2004年，有20年历史的老小区了。此次拍卖的别墅，建筑面积为228.54平方米，一共2层，别墅使用权面积572.88平方米；独用面积210平方米；分摊面积362.88平方米。别墅为精装修，拥有不小的花园面积，更加重要的是别墅已经没有人居住了，别墅被拍卖，是因为房东涉及了合同诈骗的刑事案件。

别墅因为太久没有打理，别墅内部装修出现了一些墙面掉漆掉灰的情况，同时拖欠了物业费，其中物业费自从2019年3月至今未付，收费标准为525.55元/月。

此次拍卖，这栋别墅的起拍价只有476万元，拍卖吸引了37619人次围观，最终有一个人缴纳了48万元保证金报名竞拍，本来以为唯一的竞拍者要捡漏买下这栋别墅了，没有想到最后却没有人出价，拍卖遭遇首次流拍。不知道唯一的报名者是不是等着第二次降价拍卖再出手。

如果此次拍卖流拍，唯一报名的竞拍者真的是等着拍卖降价进行第二次拍卖再出手捡漏，可能最后不一定就能捡漏了，可能第二次拍卖，有更多人报名，竞争激烈的话，成交价可能比476万元高。

那么，此次拍卖的这栋别墅，为何如此便宜呢？从位置来看，别墅虽然地处浦东新区，但位置还真是比较偏，别墅位于上海市浦东新区万祥镇三三公路的南侧，已经在上海市绕城高速之外了，虽然有地铁16号线从别墅北侧路过，但是附近并没有地铁站，其周边各种生活商业教育医疗等配套比较欠缺，一个大型的商业广场都没有，整体还是浦东新区比较村的一个地方。

因为这栋别墅只是第一次拍卖，而且已经有一个人报名竞拍了，只是没有出价而已，所以接下来第二次拍卖，应该有很大可能被人买下，只是最终的成交价是多少而已。