6月份，上海跌幅最深的20个版块来了。
老规矩先上图
注：环比
1练塘 均价24340
成交1
青浦的边陲之地，稍微出去一点，就是浙江嘉善了。
除了茭白，实在想不起练塘有什么特色。
2万4的价格，还是高了点。
2徐行 均价26194
挂牌148 成交6
嘉定北部边陲，没有较大的产业。
交通不太方便，地铁只有规划，没有通行的。
目前来说，这里主打乡野风情。
3淮海中路 均价102082
挂牌174 成交9
老上海正宗的黄金地段。
但是，覆巢之下无完卵。
以前10万+笃笃定定，但现在价格越来越往下掉。
再这样下去，10万+的价格，是守不住了。
4老港镇 均价26194
成交4
原南汇的镇子，有个垃圾场蛮有名的。
除此之外，没有太多建树，产业与规划不明，未来可能进一步调整。
5南京东路 均价96274
挂牌75 成交6
上海商业第一街，然而并没有什么用，该跌还的跌。
现在南京路10万+都守不住。事实上，很多核心地段，10万价格都失守了。
现在下行通道，管你是南京路还是淮海路，一道去！
6青浦北部 均价32226
挂牌67 成交7
实际上就是华新镇，老早靠着大虹桥概念，骗到不少野人头。
现在大虹桥自身难保，这种野路子，自然回归价值了。
7金汇 均价69756
挂牌231 成交12
闵行的金汇，不是奉贤。
不过就算闵行，这价钱也是有些高的。
本轮调整比较激烈的，闵行算一个。因为之前闵行涨幅也很大，特别是部分学区版块。
现在伴随着大势，则不断的下行。
8前滩 均价134730
挂牌196 成交4
一个造势非常成功版块，各种商业配套，公园、景观都堪称一流。
可惜生不逢时，遇上了房产大调整。
13万的均价，比南京东路、淮海中路都高。
9罗泾 均价19836
挂牌156 成交27
宝山北部边陲，与江苏接壤。
老早2万+，现在已经调整到1万+了。
1万+的版块，以前基本被消灭，现在又重出江湖，在郊区昂行昂是。崇明大部、金山大部、奉贤东部、南汇部分、松江部分、宝山部分，以及其他郊区的部分冷落地块，都出现了1万+。
如果这轮调整深度下去，会不会出现1万-的情况？
10静安寺 均价100488
挂牌295 成交12
静安寺好地方，老上海的商业重镇。
但是，这样下去，静安寺10万+，是肯定守不住了。
以前那种市中心核心10万+的常态，以后将会被打破。
11奉贤其他 均价25201
挂牌15 成交3
奉贤新城的边缘，南桥够不着，金汇干瞪眼。
这地方都卖2.5万，真是让人醉了。
要知道，奉贤的中心，南桥老城区，均价也不过2万出头。
12枫泾 均价21057
成交7
枫泾是文旅版块，也就是大灵不灵的。
乐高乐园，最近又有新消息了。
不过，谁也拯救不了这个边陲小镇，迪士尼来了也够呛。
13马桥 均价46832
挂262牌 成交20
15年以来拉升最高地方，一个嘉定，一个闵行。
现在闵行的持续调整，也算是去泡沫化了。
14朱家角 均价31396
挂牌640 成交42
文旅板块，本身就弱。在行情好时候，文旅涨得慢，甚至持平。美兰湖、海湾，都是文旅版块，也都是比较失败的。
所以朱家角也好，枫泾也罢，本身就是弱势版块。
15大团镇 均价23938
挂牌15 成交3
老早有句闲话，金大团。
南汇县时期，惠南、大团日子很好过的。
现在则相反，惠南原地踏步，大团严重滞后。
《繁花》关于90年代取景地，一个是奉城，一个是大团，可见这两个地方，30年来时间凝固了。
16董家渡 均价111272
挂牌198 成交6
就是南市区，老早非常闹猛，很有生活气息。
现在随着拆迁和改造，这里渐渐的高端化。
房价需要人来支撑，么人了还谈什么呢？
17东外滩 均价75197
挂牌1049 成交38
杨浦打造的一个沿江板块。
但是，现在这行情，北外滩，都死蟹一只了。外延的东外滩，更加弗来三了。
18建国西路 均价124896
挂牌306 成交4
地段是真的好，但那边房子，实在太贵了。
我有个亲戚住在那边，知道他买菜去哪里吗？
过肇嘉浜路买么事，清真路菜场买菜。
住着千万房子，消费能力堪忧。说起来市中心，实际上老百姓的皮夹子，空特了。
19大场镇 均价44455
挂牌522 成交38
大场是宝山最接近市区的地方，但也是发展最坎坷的地区。
南大路、场中路一塌糊涂。
机场、铁路、外加城中村。这地方做网红打卡没问题，生活非常有问题。
不过精华地段大华，倒是不错的。
20陆家嘴 均价88811
挂牌1326 成交64
以前是金光闪闪，浦东经济核心地段。
有钱人、金融从业者，都要买陆家嘴。
一方面上班近，一方面身份象征。
以至于一段时间，谈豪宅必是陆家嘴、汤臣一品。市区的新天地、淮海路都被比下去了。
现在风光不在，大户变散户，散户变瘪三。谁还有铜钱买豪宅？
