近段时间，黄埔区多个旧改项目明显加快了建设进度。

在上个月底，《双沙旧村改造实施方案（片区策划）》取得正式批复，到了11月12日，市规划局又公示了项目（黄埔区AP0604、AP0607、AP0608、AP0609、AP0610、AP0611、AP0612规划管理单元）控制性详细规划调整。

项目最新规划情况如何？一起来看看。

双沙旧村改造项目位于广州市黄埔区，东临广州绕城高速、西至文船生活区、南靠文冲船厂、北至大沙地东路，本次控规调整范围约112.85公顷(含政府置换用地0.7公顷)，以及旧村改造范围外部分路网和地块。

规划图显示，本次调整涉及4方面。先是用地布局及用地性质调整，商业商务用地布局在双岗地铁站和黄埔东路-广深沿江高速交叉口，依托地铁站打造两大产业集聚区；居住用地分布于双岗、沙浦、黄岗三个片区，满足村民就近回迁需求；以双岗片区和沙浦片区原址保留的历史文化遗产为基础形成两个文化遗产集聚区，传承延续历史文脉，重塑村落传统文化空间；落实水系规划，打造通山达水、宜居宜游的城市生活空间。

在落实现行控规的基础上，考虑用地完整性，将部分无法独立开发边角地调整为绿地，同时结合片区路网优化方案、勘测定界报告和用地现状，修正周边部分地块用地边界及用地属性。

二是在开发强度方面，控规调整范围内总建筑量由133.66万㎡调整至240.55万㎡；居住用地容积率由1.5调整至2.76-4.99，商业商务用地容积率调整至2.9-10.08。

在道路交通方面，优化3条南北向次干道，缓解黄埔东路交通压力；增加8条城市支路，新增2处公交首末站。

最后是公服设施的调整，控规调整范围内规划居住人口5.13万人，规划公共服务与市政公用设施总建筑面积21.52万㎡，占住宅建筑面积的13.42%，规划数量158处，对比现行控规增加94处。教育设施规划1个54班完全中学、1个42班九年制学校、1个48班小学、1个24班小学和7个幼儿园。

回顾双沙旧改的进度，在2018年，双沙村改造意愿表决顺利通过，2021年启动签约，最终由合景泰富成为改造合作企业，如今旧改方案已获批复，相关规划也在紧锣密鼓进行调整，可见项目进展还是十分迅速的。

按照此前的规划，双沙村将打造集总部办公、研发孵化、商业服务、娱乐休闲、高端居住及SOHO公寓六大功能于一体的海丝国际创新城。据悉，未来项目将结合TOD开发模式，依托双岗地铁站，沿黄埔大道布置70m-190m高度的塔楼地标群。

项目效果图（图片来源：合景泰富城市更新）

楼市方面，项目所处的老黄埔板块有几大网红盘在售，万科城市之光主推建面约85~140㎡的户型，价格约5.7万元/㎡；中鼎·君和名城珺合府在售建面约87~100㎡，价格约5万元/㎡；东边还有卓越招商·臻珑府和越秀·星航TOD，均价约4.4-4.6万元/㎡。