现在我们真的要把房子看做是一个消费品了，说到底房子的本质就是一堆钢筋水泥建成的一个方盒子，它最大的价值是周边的配套，比如学校、公园、地铁等。

往大了说房子所处的城市也是影响其价值的一个关键因素，同样的一个房子，面积、装修、景观以及品质等等都一样，把它放在北京和鹤岗那价格就会相差千里。

如今房地产行业不断下行，房子正在逐渐剥离其金融属性，这个时候大家发现原来房子失去了永远升值的光环之后，也是一个平常的消费品。

房子也会衰老，其价值也会随着使用的年限而不断地流失。冷静下来想一想，其实大多数房子的黄金时期也就是前15年，甚至一些物业服务差的小区，随着小区硬件设施的老化，10年后就开始迅速贬值了。

房贷利率虽然还在降低，房价虽然还在下降，但是大家的买房意愿不涨反降，买涨不买跌的心理在这个时候体现的淋漓尽致。

房企们最新的销售数据出炉之后，无疑是让本就犹豫不决的购房者更加不敢买房了。

中指数据CREIS显示，2024年1-7月，TOP100房企销售总额为23909.4亿元，同比下降40.1%，7月单月，TOP100房企销售额同比下降19.4%，环比降低35.2%。

2024年1-7月，各阵营房企销售额均有所下降。其中，TOP10房企销售额均值为1168.7亿元，较上年下降32.3%；TOP11-30房企销售额均值为302.2亿元，较上年下降44.5%；TOP31-50房企销售均值为135.7亿元，较上年下降50.0%；TOP51-100房企销售额均值为69.3亿元，同比下降45.6%。

房价下行之后，当初高位买房的一批人的感受更加深切。房价疯狂上涨的时候，人们就像嗅到血腥味的野兽纷纷向售楼部冲去，即便花费一大笔“茶水费”也丝毫不会犹豫，甚至抢不到房子还会捶胸顿足。

可以说在房价疯狂上涨的时候买房就是一种焦虑，很多人被这种焦虑所裹挟，心底有一个声音一直在呼喊：再不上车就来不及了！

于是乎很多人都成为了一个背负几十万甚至上百万房贷的房奴，他们或工作体面，或家境殷实，在房价高企的时候买入房产，然后到了如今房价不断下跌的时候又因为各种原因要置换或卖掉房产。

问题是，这个时候再下车，才发现已经来不及了。

刘云（化名）的房子是去年6月份买的，那个时候总价600万，已经比同小区的房价低很多了。可是8个月的时间，这套房子已经缩水80万。

就在今年2月份，收房的那天刘云从中介那里得知小区的房价正在飞速下降，今年夏天，同小区的一套户型相同的房源，最新成交价415万。

一年的时间，房子缩水近200万！对于普通人来说这要打拼多少年才能挣回来？

高位下滑的一年里，人们眼睁睁地看着房价以十万为单位地下跌。房产中介程龙介绍，在他负责的海淀某小区，2023年3月，一套92平方米的房子以830万元成交。

今年夏天，同楼楼下的另一套房，以640万元成交。丰台区的跌幅更大，去年的一套老破小卖400万，今年成交价只有260万。

类似房价下跌的案例多不胜数，每套房子下跌的幅度各不相同，每一套房子背后的家庭情况也不一样。只不过不少高价买房的家庭，现在的生活水平多少会受到影响，本来一周可以下一次馆子的，如今可能要变成一个月一次了。

如今各种救市政策还在不断地出台，但是房价大涨甚至上涨的可能性已经不大，因为同步的各种保障性住房也在不断入市，刚需住房成本在逐步降低。前两天郑州刚刚释放了数千套保障性住房，价格只有市面的一半。

未来买房的专业门槛会越来越高，这是必然的，同时，大家买房的心理也会发生很大的变化，在买房之前必然会想一想自己是否真的有这个需求，自己未来是否有能力供它30年？