昌平回龙观唯一在售的准现房新房项目——紫金书院。仅剩2栋楼收官在即，随着预售证的公示，本周五（4.26），也就是明天开盘！
紫金书院，最后的房源今天开盘。
卖完，这次回龙观网红项目就真的没了。近期预售证已经发布，15、17号楼，户型面积没有任何变化，110以及144平两种，价格6.5万元/平。
紫金书院一期2022年8月开盘，二期2023年2月，同年6月三期开盘，四期2023年10月开盘。销售周期可以说是相当长了。项目共规划18栋住宅，6-10层洋房产品，容积率1.84。
项目属于回龙观成熟区，地铁8号线回龙观东大街，霍营站。一街之隔就是人大附昌平学校。位置上堪称昌平南最强之一。
热门项目也伴随着争议，首先就是开放：太小，购房人普遍担忧其交付能力，不过2025年即将交付。
小编目前看到的情况是：问题不大。另外，引进的金茂精装能否“适配”，而两种户型中的110平米，是标准的两面宽...放在如今的市场，确实不太优秀。
昌平这个地界，回龙观绝对是个特别的纯在，以及优越的临近海淀的地理条件，以及城市面貌良好，交通便利，是我们不少码农朋友的白月光。现在观里的房子也比较老旧了，新项目现在开盘都位置不好，紫金书院这最后两栋，成为好多人的购房焦点。
这最后开售的，是15号楼146㎡户型和17号楼111㎡。项目现在已经封顶了，正在做立面和内饰装修。
紫金书院主打6-10层的纯低密洋房产品，一梯两户，户型产品以改善为主。面积段为111㎡可变三居/146㎡可变五居。预计均价在6,3万/㎡，且为精装交付。建筑风格为红砖校园风，容积率只有1.84
项目整体规划为低密洋房社区，共分为3个组团，其中C组团、A2组团定位为创新教育综合体。D组团由18栋6-10层的洋房及角部社区商业所组成。
值得一提的是，项目交付是精装修，产品设计定位科技住宅，引进金茂13项智慧科技应用，打造五恒系统，号称对标颐和金茂府。
这里小编要提醒大家一句，这块地是开发商2004年拿的，这直接影响土地使用权限。由于紫金书院所在地块今年4月份才拿到施工许可，按照节奏至少得2025年才能交房。也就是说，等到入住，产权直接缩水21年。
并且，开发商“新领域”是个成立于2001年的小民企，品牌知名度几近于无，紫金新干线一期二期还一再出现过因房屋质量、配建等问题引发的维权。到三期紫金书院，开发商为了增加产品力，引进了金茂做设计，但对于后期交付兑现能力，建议购买者提前做好有差别的心理准备。但是现在基本房屋都多多少少有维权的情况，大家就是理智看待这个情况就可以，不必放大化去看待问题。
项目亮点
01回天地区核心地段
昌平区重点打造的回天地区，紫金书院就位于其核心位置。回龙观周边配置完善，属于政策红利区。
02邻近双地铁
距离地铁13A支线回龙观东站400米，距离地铁8号线回龙观东大街站900米，距离地铁8号线和13号线交汇站霍营站1.2公里。
03区域仅有的低密洋房
紫金书院为保障区域产品差异化，打造区域里少有的低密度洋房，容积率仅1.84，且得房率高达78%—80%。
04五恒科技住宅+品牌装修
紫金书院选用金茂绿建十三项科技系统打造智慧住宅，实现恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静的五恒智能科技住宅系。
05划片人大附中昌平学区校区
目前该校小学部、初中部已经全面开学，高中部规划建设中，可以说是一站式教育配套，12年一贯制教育体系。
03PART户型分析
开发商在这期产品户型上，加入了自己的专利—移动隔墙。简单点说就是可变户型设计，室内分体的墙是可移动的，业主能够根据家庭需求，调整功能间的使用。
户型只做两种，111平米和146平米，我们分别来看一看。
111㎡2+1居
111平可变三居南向双面宽约7.6米，南向空间可作打通大横厅，也可以通过移动隔墙变为套房式主卧+南向面宽约4.25米客厅。北向空间可以打通，也可以隔断为书房和卧室，双明卫设计，带置物空间，卫生间干湿分离，U型厨房空间宽敞。
146㎡4+1居
146平可变五居户型方正，南向三面宽达10.5米，南北通透。南向空间同样可打通变为大横厅，也可以通过移动隔墙变为南向双卧+客厅。北向空间可以隔断为双次卧+书房，主卧带浴缸，卫浴分离。
坦而言之，这两个户型布局并不是现在市场上主打的没有南北通透的LDK布局。想拿下改善客户，专门去设计增加卧室数量的户型，想法是好的，但是这样的假三居和假五居，实际居住体验感不一定有那么舒适，不知道最终客户买单率高不高，就很难说了。
最近想考虑买房的朋友，我还有两个不错的捡漏房源推荐，一个是位于二拨子区域的文源府，现在还有一些捡漏清退房源：
57的一居，21层，8号楼，总层25层，总价约357万。
113的三居 ，3层，6号楼，总层9层，总价约713万。
126的四居，2层，5号楼，总层11层，总价约790万。
项目详情点击查看：建发文源府|珺和府二期，120万起入住生命科学园，有普宅，刚需可入
紫金书院是昌南高品质洋房社区，6-10层的低密洋房，大部分是8层洋房，是昌南唯一有金茂五恒科技系统的社区
13号线和8号线双规交汇，海淀外溢通勤无障碍
配套学校昌平人大附，商业配套万象汇、回龙天街
继上月中海五盘齐开之后，新房场子小热一阵之后再度冷清，截止本周，本月新房网签只有2000+套，与二手房9000+的成绩相比差以千里
很多朋友调侃不是新房买不起，而是二手房更有性价比
其实新房整起性价比来也是毫不含糊，给大家整理了近期热门盘的特价捡漏房源
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准备昌平上车的朋友，其实小编再把现有这些在售的新盘给大家罗列一下，大家感兴趣的，可以点击下边链接查看该项目的详情介绍：
1.中海寰宇未来：位于朱辛庄板块，销售指导价6.6万元/㎡，户型98㎡-117㎡的三居和143/145的四居。
中海寰宇未来|朱辛庄当红热盘开售在即，6.6万把握上车好机会
2.越秀星樾：位于朱辛庄板块，销售指导价期房6.2万元/㎡，现房6.5万元/㎡，户型从59㎡一居到127㎡四居不等，户型选择范围大。
朱辛庄越秀星樾——项目最新最全资料汇总
3.梧桐星宸：位于沙河高教园板块，销售指导价期房5.5万元/㎡，现房5.7万元/㎡。房价比朱辛庄便宜1万多，地铁只需要多坐三站，好像性价比一下子拉满了。
梧桐星宸|昌平南五站可到西二旗，首付110万起，刚需上车盘
4.梧桐山语：位于昌平南邵板块，销售指导价5.3万元/㎡，户型从57平米两居到127㎡四居不等。
梧桐山语|首开昌平南邵新盘官宣，300万+上车临铁盘来了
5.建发观音堂：位于昌平南邵板块，销售指导价5.5万元/㎡，户型从63平米两居到186㎡四居不等。
建发·观堂府|昌平南邵地铁盘，品质改善中式大平层
6.中海汇智里：位于创新基地，销售指导价5万元/㎡，还有58㎡一居，107㎡三居，120㎡四居。
中海汇智里|海淀北，首付100万起，中海爆款悦燃系升级之作
7.国誉燕园：位于马池口板块，销售指导价3.9万元/㎡，户型从66㎡两居到127㎡四居不等。
国誉燕园|总价230万起，码农区3万+精装修洋房
从去年房市一路下跌，很多购房者都保持一个观望的状态，因为在当前状况下，如果一不小心买错房，就意味着个人资产的缩水，这些年的辛苦白费。
我们在决定是否购买房产时，还需要综合考虑地段、开发商实力、建筑质量、周边配套以及个人财务状况等诸多因素。需要专业的建议，您可以咨询羊毛哥。
