一个月前就给大家说过人才公寓的事，没想到最近商品房的价格受到人才公寓的影响越来越大了。一般来说人才房的价格是市场商品房价格的6折，后来或许会受到补差价的出现，导致这个差距缩减到7.2折左右，但是人才房的价格优势依然存在。

我们就拿深圳来说，最近这里人才房的供应可以说是在喷涌而出，截至2月底，仅仅一个光明区，人才房数量多达超3900套房源。这个量，你对比一下深圳每个月二手房的成交量，1月成交4147套、二月成交2399套、3月成交5196套。

一个区的人才房供应量都快赶上全市的二手房成交量了，你说这么大的供应量市场能吃得消吗？所以，最终必然还是会影响到商品房的价格。

另外，随着国家对保障房、人才房等建设的支持，当下整个深圳的人才房潜在供应还是很大的，毕竟作为外来人口居多的一线城市，还是很需要的。

数据显示，目前深圳可售人才房约30个，包括福田安居景贤阁、宝安海岸悦府、南山深铁熙府等，超1.9万套，今年预计配售约15536套房。

要知道，2023年深圳新房成交约为4.28万套，如果按照去年的成交量，今年人才房的供应量相当于新房的35%。你说这供应量市场受得了嘛，最终必然会影响商品房的售价和租价。

不仅商品房的销售面积和价格会下降，甚至深圳的租房市场也会受到不小的波动。

另外大家有没有发现最近两年的618、双11和双12购物节几乎没有任何宣传了，电商平台也没有公布销售数据。

这一现象凸显了当前经济形势下普遍的资金短缺和消费不振的问题。股市对这一情况的反应依然是疲软，表明市场信心依然不足。

观察M2数据，我们可以发现通常情况下，M2的增长会引发通胀数据的上升，进而推动物价上涨，促进楼市和股市的活跃。然而，3月末，M2余额升至304万亿元。虽然这一增速相当可观，但并没有如预期那样刺激楼市和股市的表现。

过去，M2的增长往往是贷款的拉动，只有居民和企业贷款增加时，各项投资数据才会上升。然而，如今M2增长的主要支撑却是存款，尤其是居民和企业存款的增加，这种情况对于社会和银行来说都是不利的。

在这种情况下，是否应该在2024年继续购房成为了一个值得深思的问题。事实上，楼市已经出现了三大“逆转”信号：

首先，根据中指调研数据显示， 3月，半年内计划购房占比持续相对低位，占比约为18.2%，环比增加0.2个百分点；3月楼市活跃度略有修复，居民购房计划出现微增，但整体仍处于低位水平，购房需求释放仍相对缓慢。

购房者普遍看到房价持续下跌，即使是刚需购房者也不敢轻易出手，因为谁也不希望第二天自己购买的房产就贬值。其次，投资者的“买涨不买跌”思维影响了市场预期，全国范围内楼市普遍下跌，导致购房者预期降低。

其次，随着城镇家庭资产的增加，人们已经拥有了足够的房产。根据央行发布的《城镇家庭资产负债报告》，城镇家庭资产中有70%以上是房产，房产保有率达到96%，超过40%的家庭拥有至少3套房产。这表明一般家庭已经不缺房屋，房地产过剩已成事实。

最后，随着房地产长效机制的不断健全，一些地方已经试点推行了房产税和房东税等政策。这些税费的增加将大幅提高投资者的持有成本，使得投资者面临着更多的压力和挑战。

特别是保障房、公租房以及人才公寓等房源的不断建设和进入市场，明显可以感觉到当下市场中刚需的变化，他们对房价的影响最为明显。

对于2024年是否应该购房，经济学家马光远提出了明确的建议：投资时代已经结束，刚需购房者应该果断行动，因为投资者赚钱机会越来越少。

他指出，尽管楼市利好政策不断加码，但市场不会立即反弹，过去的历史周期表明，市场要真正回温需要时间。

因此，他建议购房者要谨慎选择现房，尤其是要选择国企和央企的期房，同时优先考虑靠近交通枢纽的房产，以及具有优质物业的房产。