壹品兴创·颐和公馆

头两天，赶在最热的时候，我去了趟颐和公馆，也参观了实景示范区，虽然我们的小伙伴都中暑了，但总体来说，还是收获不小的。

实景示范区做的很漂亮，符合改善品味，我们不白看，也给大家分享一下！

颐和典藏馆占地约5000平，位于颐和公馆的西北角，后期业主也可以从这里步行归家。

以佛光寺唐风建筑为基础，还原了飞檐翘角、斗拱硕大庑殿顶的入户大门。

园内以颐和园“谐趣园”为蓝本，运用“山水颐和”的理念，重构“六进空间”。

这个实景示范区里也做了两个样板间，但是看房需要先去售楼处，有考虑改善的家庭可以私信我或者扫最下方二维码加我微信预约，我们给争取了独家福利，除了一些特价房，在底价的基础上可额外享受3年物业费以及2万的车位抵用券。

区位

该地块可以说是妥妥的地铁盘，周边城市界面也不错，距离义和庄站的步行距离不到500米，北侧还有泰禾中央广场的商业，西侧有念坛公园，南侧还有一块教育用地，目前正在洽谈，在中关村三小，北京小学和北大附这三个里边选一个，预计9月份就会官宣。

整体来说，这个全配套的优势在北京还是很吸引人的。

产品

该项目是中建三局的公馆系列，这个系列是三局落地最多、销量最好、名声最响的产品系，也是北京的第二座，全国第八座公馆系产品。

小区面积段为75-98-128-144-162-224平，分布在南北两个地块，该项目整体比较偏向于改善，120以上的大户型占比整个小区的70%。

两个地块的容积率都是2.0，限高45米。销售指导价期房5.9万/平，现房6.1万/平（1.8万平现销）。

南地块有10栋住宅楼和4栋配套楼，8-11层的洋房，共424户，户型为99-144-168-224平，车位配比1:1.2；

北地块也是8-11层的洋房，9栋住宅2栋配套，共328户，户型为75-99-132平，车位配比同样也是1:1.2。

小区是去年8月份拿的地，预计是2026年8月份交房，全部精装修，采用西门子、高仪、东芝等国际一线品牌，

户型

75平南北通透两居，分布在北地块的三栋楼。该户型全明格局，入户私密玄关，南向双飘窗，总面宽6.6米，这个户型的设计总体来说还是比较合理的，很适合刚需。

99平的三居双卫，全明格局，南向三面宽，采光面共计9.5米，整体LDK设计，是市面上比较常见的设计。

132平的四居双卫，经典四叶草设计，全明格局，南向双卧夹客厅，采光面长达10.6米，北向双卧夹厨房，两个明卫在中部，也是比较常见的设计，倒是没有特别出彩的地方。

144平的四居双卫，相比刚才是放大了整体尺寸，客厅面宽达到了4.8米，这个尺度已经达到了改善的标准。另外厨房做了中西厨设计，增加了西厨岛台，这个就得看家庭喜好了。

162平的的四居三卫，属于是141的升级版，首先入户门变成了子母门，进来以后的客厅面宽增加到了5.1米，南向也变成了双套房设计，北侧厨房和卧室的尺寸也有增加，其实我觉的这个户型的中西厨是可以的，毕竟四居室，住的人多也够用，刚才144的厨房不算大，做成中西厨感觉没必要。

222平的终极改善版本，私家电梯厅+入户子母门+私密玄关，客厅面宽6.1米，整体南向采光面16.7米。该户型的各个功能间都不小，改善绝对是足够了。

效果图

分析：

配套还是不错的，就是教育是个问题，虽然不远的永华实验说是能排到大兴前三，但还是有距离，不一定能划到，只能是希望旁边那块教育用地的学校尽快官宣，有了名校这里就完美了，而且义和庄发展也有几年了，并不是纯新板块，整体的配套还是比较成熟的，而且城市界面也干净。

小区全部是一线品牌精装，配备全屋智能化系统，符合改善家庭的需求，再加上香槟金属铝板搭配玻璃幕墙的外立面确实也更符合多数人审美，有豪宅气质。

园林是个卖点，中式风格“颐和九臻”，有南派古典园林的布局设计，还有北京金秋银杏为文化图腾，且融入了水景、草木、石材等元素，做的是高端东方美学园林。

对比竞品，颐和公馆还是有些优势的，对比像兴创逸境还有星光城，这边的城市界面和拥挤程度要好很多，没那么密，产品也确实要更占优势。对比未来云城和晓月和风的话，颐和公馆毕竟是后来的地块，得房率略微高一些，基本在88%-90%，大兴除了兴城之星，也就是京玺在产品上能压一压颐和公馆。

但是价格上，颐和公馆就没那么吃香了，比黄村那几个价格都高，虽然配套好，品质高，但位置确实也是离五环路有距离，反而离六环路近，直线距离1.1公里左右。再加上前两天兴创又拿下了两块地，一个是旁边那块离义和庄站更近的地块，另一个是黄村火车站东南侧300米那个地块，条件都不错，所以颐和公馆要面临的竞争是不小的。