从今天开始，钱塘小、温泉小、湖滨小实行“提前落户3年”政策，对应学区房迎来利空，但按下葫芦浮起瓢，该政策出台利好鼓实小、中山小、鼓一小、西峰小、达明小其他几所对口小学学区房，原因很简单，原本买钱塘、温泉小、湖滨小的购房需求转入到这几所对口小学。

学区预警，福州又有3所小学需提前落户3年！

刚刚，鼓楼教育局发布《福州市鼓楼区教育局关于福州市湖滨小学等三所区属公办小学实施“取得房产需落户三年方可入学”政策的通知》：

根据近年福州市湖滨小学、福州市钱塘小学、福州市温泉小学三所学校生源增长趋势，为推动义务教育优质均衡发展，决定实施“取得房产需落户三年方可入学”政策。现就有关事项通知如下：

一、福州市湖滨小学、福州市钱塘小学、福州市温泉小学三所学校实行取得房产需落户三年方可入学政策，即：2024年2月26日之后在以上三所学校片内取得房产的家庭（不含此前已签订房产交易合同并办理网上备案但未取得产权证的情况），应同时持有片内户口簿与房产证三年及以上，孩子方可划片入学（2024年2月26日之前取得的不受此限）。2024年2月26日之后取得以上片内房产的满足学校其他划片条件但落户未满三年的适龄儿童由鼓楼区教育局统筹安排学位。

二、转学学位安排。因家庭迁移落户、新入户等情况要求转学回福州市湖滨小学、福州市钱塘小学、福州市温泉小学三所学校就读的学生，在符合取得房产需落户三年入学政策情况下，按照《福州市教育局关于进一步规范中小学转学办理工作的通知》(榕教综〔2018〕310号)转入年级有学位的予以接收，学位已满的由鼓楼区教育局统筹安排学位。

三、以上落户三年均指同时持有招生片区内同一地址的户口簿与房产证三年及以上，该政策由鼓楼区教育局负责解释。

翻译成大白话就是：从今天开始，钱塘、湖滨、温泉这三所小学入学，需要落户满3年。

为什么要提前落户3年？

主要原因是学校生源太多，学校教室、学位紧张。一是小学和对口中学优质，间接导致了小学的学位紧张。二是周边教育资源本身就比较稀缺，入学需求大。

比如钱塘小以及对口的屏东中，是福州顶级的优质学区组合。屏东中学与延安中是福州公立双雄，2023年中招老五所录取率21.3%、一三附14.32%，遥遥领先其他公立校，与私立校差距慢慢缩短，学区价值逐渐抬升。

今年是福州小学入学潮的第二个大年，未来三年都是。今年福州小学入学压力非常大，很多小学爆满。

比如年前官宣提前三年落户的教院三附小16个班级，麦顶小12个班、茶园山13个班，金山小15个班等等。

据统计2016年福州全市出生儿童10.34万，2017年12.4万，2018年10.8万，也就是说今年有将近11万的入学生源。

其中长乐最多，达到近1.4万人，其次仓山10755人，鼓楼7508人、晋安6300人，台江3617人，马尾1741人。

而要求提前3落户，再加上之前出台的六年一学位，这就抑制住了入学生源数量。

该政策出台有什么影响？

该政策出台控制了生源，也间接抑制了购房需求，对钱塘小、温泉小、湖滨小学区房来说是利空。

但按下葫芦浮起瓢，利好鼓实小、中山小、鼓一小、西峰小、达明小其他几所对口小学，原因很简单，原本买钱塘、温泉小、湖滨小的购房需求转入到这几所对口小学。

比如今年三四月份买，最快也要到2027年三四月份才能满3年落户要求。

也就是说，从今年开始接下来的三年（2024年、2025年、2026年）要上屏东中学、十九中、十八中的生源，只能转向购买鼓实小、中山小、鼓一小、西峰小、达明小的学区房，利好相应房价。

另外还有6所需要提前3年落户的小学：教院三附小、金山小学，金山小学金闽校区、国货路小学、榕博小学、象峰学校。

对于家长来说应该怎么办？

对于有条件的家庭来说，想让孩子接受好的教育，与好的生源在一起上学，想买学区房，那么就要提前谋划入手，最好在上幼儿园之前就买好学区房。不然等到上幼儿园时，落户就只剩下了不到3年时间。

不过在福州购买学区房需要注意两个先决条件：第一，是否有提前落户3年。第二，是否有学位？

未来学区房，还能买吗？

去年开始结婚人数开始回升。民政部发布的数据显示，2023年前三季度，全国办理结婚登记为569万对，较前一年同期增加24.5万对，预测全年结婚人数将重新超过700万对大关。

比如2023年，上海有10.42万对新人登记结婚，这个数字相比2022年上涨了44.6%，而且还是近十年来唯一一次结婚人数相比上一年上涨！

可以预见，由于口罩事件结束，这两年结婚生子开始反弹，出生人口也将企稳回升。

最后，楼市大侦探认为：

只要就近入学、学位和房子挂钩，中考、高考看成绩，这两点没有改变，学区房就永远不会消失。

有人的地方就有江湖，有学校的地方就有优劣之分，这是一个正常现象。作为家长，要放平心态，只需要在自己的能力之内为孩子做好选择即可。

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