腾退类执行案件一直是法院执行工作中难啃的“硬骨头”，被执行人面对搬离居住或经营的房产，往往不予配合甚至暴力对抗。针对消极履行的被执行人，如何化“被动”为“主动”？近日，射阳法院强制腾退一起房屋租赁合同纠纷案件，并通过专业释明、耐心劝解、温情执行，“春风化雨”般化解了另外八起难啃的系列“骨头案”，被执行人主动腾退交付房屋，取得了良好的法律效果和社会效果。

2018年，某房产服务中心与张某某签订《房屋租赁协议》，约定将某处房产二层以上房屋出租给张某某，租赁期限自2019年1月1日起至2021年12月31日止。2019年，张某某又将所承租房产第二层（除西南角一间）的房屋转租给某培训中心。2021年5月，该房产被鉴定属于C级危房，根据《城市危险房屋管理规定》，应当停止使用并进行维修加固。2021年10月，某房产服务中心张贴通知，要求对方在合同到期后立即搬出，以便实施消除房屋安全隐患的工程。2024年，因张某某、某培训中心一直未腾让房屋，某房产服务中心诉至法院。法院审理后判决张某某及某培训中心腾空房屋后返还，并支付房屋占用费。因张某某一直未腾退房屋，大楼的加固工程无法开展，某房产服务中心向法院申请强制执行。10月31日7时许，执行干警奔赴执行地点，开展现场警戒、财物清点、装箱、搬运、移交等工作，同时邀请公证处工作人员现场监督执行，整个执行过程全程直播、公开透明、依法有序。到了中午时分，二楼被顺利腾空并交付。

考虑到案涉房产系列案件涉及人数众多、影响面大，为尽快化解矛盾纠纷，解决群众急难愁盼，当天上午，执行法官召集一层承租户、某房产服务中心以及某投资集团代表进行协商。某投资集团代表表示，将对案涉房屋进行重新招租，招租于11月14日报名截止，15号开始竞标，竞标当日会向所有竞标人员告知大楼加固维修的工期，确保承租人的合法权益。“法律规定，在同等竞标条件下，会优先考虑原承租户。”执行法官耐心细致地向大家释法，“有一户不搬，加固工程就无法进行，请大家抓紧时间腾空房屋并结清占用费。”她同时也提醒大家，“如果到期未搬离，法院会采取强制措施，被执行人及相关承租户会被列入失信被执行人名单，届时将无法参加竞标。”经过执行法官多番释法明理、协调劝导，几方最终就相关问题处置达成一致意见，约定被执行人及现有承租户于11月初腾空房屋并交付，同时将占用费补齐。在执行法官多次提醒督促下，截至11月6日，八起案件被执行人全部自行腾空完毕并交付房屋，案件圆满执结。