近期发现，幸福里平台上，成交的房源的价格，比贝壳网上的价格要低。这一点也不知道该怎么解释，更不想去一探究竟，对于购房者来说，都可以作为可参考的信息。

2017年，开盘，分为平层与复式，5#、7#、8#楼精装平层，整体成交均价27000元，精装的标准大约在3000元左右。

2021年，阳光城檀悦二手房成交单价2.8万/平米，且是未满两年的情况下，只过去2-3年的时间，从2.8万下滑至2.2万的单价成交。虽然这是市场普遍情况，但一个989户的小区，如今却有近百位业主挂牌卖房，12:1的抛盘率，不得不重新审视这个小区。

成交房源：阳光城檀悦；

成交时间：2024年6月；

成交数据：产权102平米，4房2厅，高楼层，南北朝向，精装，226万，成交单价22156元/平米。

1、阳光城檀悦，小区内共有10栋楼，989户业主，绿化率30%，容积率3.4，物业费2.9元/月，目前挂牌房源70套，待租房源27套，小区交付以来，二手房成交已超过70余套。当前，售房业主挂牌单价25447元/平米，近半年成交单价23000元/平米。

2、与其说，阳光城檀悦是东二环，不如说是东三环更为贴切一些，小区的区位确实很一般，价格下行也是必然，要地铁没地铁，要公园没公园，紧挨着高架桥，周边生活配套着实一般。

3、关于阳光城檀悦，在网络上更是骂声一片，把地库建在花园地下，小女生在草地上踏空，直接掉进车库里头。前不久又爆料檀悦的地库，比安置房的地库还简陋，不开灯的情况下，路都找不到在哪里。

4、檀悦周边的一手房，开发商是幸运的，在市场一路高歌的情况下，把房子全量抛出，香开连天，龙湖观宸，城投鹤鸾郡，首开香颂，榕心未来等楼盘，现在再去看看它们的价位，走在路上的全部都是“韭菜”。

高位接盘侠，现在都成了韭菜，不想成为韭菜的最好方式，先租房。

假若真的想买一套属于自己的住房，不想租住别人的房子，那么选择变得至关重要，首先是地段的选择，其次是小区的选择，最后才是户型价格的选择。

这是一个很简单的逻辑顺序，商圈是根据你的工作生活圈子选择，你所在的圈子里有很多小区可以对比，各个小区内都有一定的出售房源可看，在你对小区满意，户型满意的情况下，价格才是最后的决定，超出你心理预期，没有问题，可以买。

没有达到你心里期望的价位，那就等一等，这就是当下买房的心态。

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