今天是7月22号，降息了，而且是三次！

早上8点，央行网站发布，公开市场7天期逆回购操作利率由1.8%调整为1.7%。

9点，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。均下降10个基点。

这次罕见的“双降息”，时间只隔了1个小时，而且是在《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》发布后不到24小时公布的。

这次《决定》，对住房制度及房地产发展新模式进行了全新表述，对房地产发展构成重大利好。这里就不展开了。

总之，我们迎来了“突如其来”的双份重磅利好，但我却一点儿也兴奋不起来。即使是深圳刚刚诞生了年度第一个“日光”盘。

海德园A区，116套房源，入围380批，最终在昨天实现选房当天售罄。这已经是该项目连续四年，推盘即日光。

虽然，在经历过6月份小高潮之后，谁都清楚7月份的楼市表现将意味着什么，谁都知道7月份还需要政策的进一步“拱火”。但对于来自昨天中央和今天央行这种太高层面的呵护，一兵的感觉有点懵，特别是《决定》中还在强调，“充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权”，还在强调“因城施策”，及“允许有关城市取消或调减住房限购政策”等，真的没有太大必要。

难道，此前高层给“有关城市”传达和释放的信息还不充分、还不清晰？为什么“有关城市”还在保持着小脚女人的忸怩作态？

加上LPR调降幅度不及预期（此前有机构预测为20个基点，被广泛传播），而且于刺激成交量没有实质性意义，资本市场很快表明了态度。就在LPR公布后半小时，A股集合竞价结束，房地产开发板块指数下跌开盘，全天弱势震荡，最终绿盘报收，成交量进一步萎缩。

本来这几天在准备《七月不扛，全年白忙》的话题，针对6月份主要数据仍同比大幅下降，但出现降幅收窄的正面信息，探讨降幅进一步收窄对于去库存的重要性和必要性。其中，最核心的就是对“有关城市”政策关怀提出进一步期望。

在两大重磅利好连续出台之后，这个话题再也没有深入创作的必要，接下来需要观察的就是“有关城市”在政策敞口的实际行动，别辜负了国家去库存战略的帮助和指导，更别辜负了6月份楼市的优异表现，尽快出台政策，为楼市续命，努力让接下来的“金九银十”能够名副其实！

下午2点，央行再发公告，隔夜、7天、1个月常备借贷便利利率公布，均下调10个基点，分别调整为2.55%、2.70%、3.05%。

一天三次发布降息公告，央行的确很努力。这也可能引发市场对全面降息的猜想。不过，金融战正酣，可以说是到了关键时刻。在美联储之前，咱们还是不要动为好。谁先动，大概率谁先认输。

今天美元指数走弱，可能是因为咱们降息，人民币表现显得非常疲软，对美元继续贬值，在亚洲主要货币中成为另类。

曙光就在眼前，必须扛到最后时刻。

房地产究竟应该以怎样的表现，才能对得起这个“时刻”？

深圳楼市，7月份上中旬楼市表现，略略逊色于6月同期。6月份，新房住宅成交2927套，环比5月暴增逾45%。截止21号，7月份已成交1769套，全月下来能与6月持平或略有增长吗？多个网红盘集中入市，能成为成交量增长的保证吗？

总之，一兵希望看到数据持续向好，才能看到心目中的“金九银十”。目前，全市新房住宅库存已经降到50000套以下，截止昨天为49392套，去库存算是小有成效。

但这是在供应偏少的情况下实现的。本月还有几个关注度较高的新盘将要入市，可能将库存数量再次推到50000套以上，能不能继续下降，唯有看各盘的入市表现。

一兵希望看到，在6月28日跟随上海调整首付比例和房贷利率后，限购政策进一步得到放松，对成交量继续构成支撑。但是，能如愿吗？

除了政策提振，从开发商层面已经看不到一丝希望。这届开发商是一兵从业以来见识到的最差一届，除了拼价格、拼转介，已经看不到一点追求了。什么营销创新，什么媒体推动力，早被他们抛到脑后！

一个本应最具创新意识的群体，竟然沦落到如此平庸的境地，不能不让人对市场力量产生敬畏。