鼓楼豪宅被低价法拍,网友惊呆:正在击穿福州楼市底价!

觅夏看房产 2024-04-16 05:49:37

当下楼市,最苦逼的是什么人?

除了二手房东,估计没谁还有发言权。一边是不断往上涨的挂牌量,逼得只能降价内卷。

另一边是天量供给的新房,击溃二手房东的预期。

这就完了?实际上,往他们心里再来一刀的,还有在井喷的法拍房!

1、

法拍房年年有,为啥这些年有所增加?

法拍房,主要出于金融犯罪、司法没收、无主财产、商业贷款、民间借贷等方面。

一个就是业主断供。比如,有些投资客收入大幅下滑,没法正常还房贷;或小区的价格突然出现大幅下跌,把首付和月供都跌没了,对业主来说还贷没有意义。

另一个是开发商爆雷。当房企的资金链出现问题,到期没钱还债,必须把名下的房产进行拍卖,用来抵债。从这两年来看,随着开发商爆雷,名下的房产和地块被拍卖的情况变得很普遍,以福州为例。

比如前段时间,昔日福州最强地王阳光城龙庭路9号就是一个典型例子:

2、

2023年8月,阳光城龙庭路95号通过法拍成交一套C1-1502单元,产权面积283.4㎡,评估单价5.5万,评估总价1573万,起拍价格是1100万,实际成交1365万,成交单价4.8万。

这个楼盘在2022年放风价格是8万,物业费9.9元,对外宣称验资要1000万,所有期待值被拉满,8万堪称是福州有史以来最豪气的泼天价。项目建设地上2幢 24层钢混结构楼宇及4幢单层房屋,地下二层为车位,地下一层为车位及会所,2幢 24层楼宇一层为大堂及会所,以上均为住宅,4幢单层房屋分别为商业及配套,估价对象单元位于自然层2-24层,层高均为 3.1米,车位位于地下 1、2层,层高均为4米。从项目概况可知,这是福州顶级豪宅配备,

因为该项目是阳光城在2016年拍下的福州有史以来最强地王,楼面价格达到4.5万,加上多年捂盘,成本都要6万以上。

只是随着开发商暴雷,这个昔日福州最强地王,无奈被端上法拍市场,当年鹤立鸡群的地王有苦说不出,就好比这个楼盘,有两栋联体楼组成,中间一个连线,被网友戏称为裤衩。

3、

对比福州在售豪宅来看:国贸天琴湾5.5万+2个车位,朗云4.8万+车位,建发璞云4.8万+车位,国贸天琴樾4.8万+车位。

阳光城龙庭路9号的法拍价格4.8万,价格上还是稍有些出乎意料,毕竟,房源优势还是比较明显的:

首先还是房源自身优越。大面积运用玻璃外立面,即便是在豪宅林立的鼓楼,产品力依旧一绝。

再来看拍卖房源,位于1幢1502单元,即是紧挨着马路,但高楼层的它一定程度上削弱的噪音;

所以,如果不考虑开发商因素,该套高层以低于评估价208万成交也算是捡漏了。

法拍房的意义在于,它可以提供一个公允价格,对市面房源进行相对合理估价,一般来说周边类似配套的二手房,合理价格不宜超过法拍房10%,作为价格评估的一个依据。随着二手房市场的持续降价,从而导致想要置换改善的购房者丧失了向上攀爬的能力,他们置换成本正在飙升,会对后面入市的改善购买力产生影响。

随着龙庭路冲击8万破灭,未来豪宅天花板能达成7万都是一个大问题,福州最强豪宅上限,最多在6字头,超过这个数字,估计跟这个龙庭路一样曲高和寡。

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