自2022年甚至2021年开始，央行、住建部等国家部门就已经接连出台了好多政策，但是相对单一，90%以上都是在需求端角度，例如利率、首付、限购现售、带押过户均是如此；

效果肯定有，但确实没有完全达到预期，因此就需要找新办法，在这个现状上，总给我们一种感觉，好似“富人通常不会选择购买房屋，而穷人却热衷于购买房屋”，而这种情况到底是不是真的如此呢，下面一起聊聊吧。

什么叫做穷人，什么叫做热衷买房，将这句话一拆解，就会发现这句话完全站不住脚，因为现阶段，真正关心房地产市场的，其实就这三类人：

①刚需购房者

刚需购房者是指那些迫切需要购买房屋来满足自住需求的人群，这类人通常是年轻家庭、刚刚结婚的夫妻、或者是准备要组建家庭的人；

他们关心的主要因素包括房价、地段、房屋品质和周边配套设施，他们希望购买价格相对合理、质量可靠的住房，同时地段安全、交通便利、教育医疗资源充足，能够提供良好的生活环境。

② 拥有闲置房产的业主

这一类人通常拥有多套房产，其中一些可能是自住房，而另一些可能是投资房产或继承得来的，他们关心的主要问题是如何合理出售或利用闲置房产；

这些人可能会关注市场行情，寻求合适的时间和价格出售房屋，或者考虑将房产用于租赁以获取稳定的收入，他们可能关心房产增值潜力、租金回报率和税收政策等因素。

③投资者

房地产投资者是专注于房地产市场的人，他们购买房产的目的主要是为了投资和获得回报。他们关心的因素包括市场趋势、房价波动、租金市场、政策法规、土地开发计划等；

投资者通常会根据市场需求和预期的回报率选择购买住宅、商业地产或者是土地，然后通过出租、升值或者再开发等方式实现投资回报。

以上这三类人群代表了房地产市场中不同需求群体的关切点，刚需购房者关注自住需求，业主关心房产的合理处置，而投资者则注重房产的增值潜力和投资回报，这些不同需求群体的存在，也推动了房地产市场的多样性和复杂性

其实，这种认知也是错误的，只要是有需求，而且手上有足够的存款，自然会去购置房产，而富人我们也可以理解为，经济水平好，而且手上有大量的存款，可以进入其他投资的人群；

从这个概念出发，再看这一句话，也可以判断这一句话是正确的，因为，以目前的行情来看，房地产并不是有很好的投资项目，原因特别简单

原因一：投资回报率下降

随着房地产市场的饱和和竞争加剧，投资回报率普遍出现下降趋势。高房价和高成本使得购房者的购买力受到限制，导致售价相对较高的房产较难获得较高的租金回报率；

同时，政府也出台了一系列政策来限制投资投机性购房，例如限购政策和调控措施，这使得投资房产的价值增长面临一定压力，投资者在房地产市场上所能获得的回报相对较低，这使得房地产投资不再像之前那样吸引人。

原因二：需求变小

随着经济结构和社会需求的变化，对房地产的需求也在发生改变，相对于过去，越来越多的人选择租房而非购房，尤其是在一些大城市，租房已经成为一种更加灵活和经济适用的选择；

此外，年轻人购房意愿降低，他们更加注重生活质量、职业发展和移动自由，而不是传统意义上的拥有一套房产。这种需求的变小导致了购房市场的萎缩，对房地产投资带来了不小的挑战。

其实，为啥富人不买房，穷人热衷买房，卖菜大妈的一番话，比专家还靠谱，卖菜大妈说，“现在最大的问题不是谁热衷买房，而是普通老百姓，根本就没有钱买房。”；

她的观点简单直白，但背后所蕴含的深度和洞察力却令人震撼，在口罩事件和经济大趋势的影响下，今年的经济非常严峻，具体体现在两个方面

【就业竞争激烈】

当前的就业市场面临着巨大的竞争压力，许多企业陷入了困境，裁员和减少招聘已经成为一种常态，大量失业人口和毕业生加入就业队伍，使得就业市场供需失衡，导致了就业竞争的激烈程度加剧，求职者面临更多的挑战，需要具备更高的职业素质和竞争力，提高自身技能水平，增强就业机会。

【生活成本上升】

生活成本的上升是今年经济严峻的另一个体现，通货膨胀、原材料价格上涨等因素导致了各类商品和服务价格的增加；

房租、食品、医疗等生活必需品的价格上升，直接影响了人们的日常开支，在生活成本上升的背景下，家庭的经济压力增大，特别是中低收入群体，高昂的生活成本不仅减少了人们的消费能力，也给社会带来了更大的压力。

在面对严峻的经济形势，普通人能做的，而且应该做的，其实就是保持良好的心态，关心健康，不断提升自身素质和能力，这才是最重要的。

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以上就是本期的房产专题，更多与之相关的知识，欢迎关注，我们下一期再见！

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