受农村人口逐渐减少，以及乡村振兴逐步推进的双重影响，是否回村建房，已经成为不少农民左右为难的选择。而作为建房基础，宅基地价值也进入一个关键转折期。

然而，对于户口迁出群体，以及拥有多套住宅的农民，更期盼宅基地买卖能够适当放宽。对此，也有人选择剑走偏锋，认为既然不能买卖，就通过抵押贷款方式，及时将宅基地变现。

其实，宅基地和农房，作为农民生存的必备条件，接下来，其对农民利益产生深远影响的直接表现，就是农村规划。而不同的规划方法，也会直接影响村落去留，以及农民整个家庭的未来走向。因此，对现在宅基地的处理问题，农民千万不能轻视。

不能买卖，那就用来贷款，这到底行不行？

按照《民法典》要求，宅基地、自留地等集体土地使用权，不得用于抵押。也就是说，宅基地作为农村基地资产，整体上仍以村内部流通为主，不能用于私自买卖和贷款。而此前出现的宅基地使用权抵押贷款，也只是部分地区如北京昌平区等104个县（市、区）和浙江绍兴市等3个设区的市的试点工程，而且该试点已于今年4月30日结束。

与此同时，此前义乌推出的使用权跨村有偿调剂，在此试点工程中，允许农民将多余宅基地使用权进行拍卖，并获得不亚于拆迁补偿的拍卖金。同样，对于五保户这一特殊农村群体，宅基地使用权的另一种流转方式，就是将其抵押给银行，由银行支付未来老人的养老费用，也就是所谓的“以房养老”。这是目前两种宅基地跨村流转主要方式。

总的来说，正是由于宅基地使用权抵押贷款，只是试点工程，且试点周期已结束，同时，宅基地跨村交易，目前只能依托有偿调剂试点工程和“以房养老”。因此，不能买卖，就通过贷款，将宅基地和农房变现的方式行不通。值得一提的是，自己户口已迁出或外嫁，在父母过世后，就着急将宅基地低价卖给邻居的做法，并非明智之举。

政策“开后门”，宅基地5年期变局已到。

《农房质量安全提升工程专项推进方案》表示，鼓励各地出台配套政策，通过维修加固、拆除重建等措施，彻底消除安全隐患。从这一措施可以看出，农房安全排查还将继续，其中“一户多宅”也是重点。在只能选择一套房屋进行翻建的情况下，多余宅基地或通过有偿退出等方式回收，从而缩小户籍和宅基地数量差距。这是宅基地的一大变局。

除此以外，《农村集体经济组织法（草案）》表示，户籍在或曾经在农村集体经济组织并与农村集体经济组织形成稳定权利义务关系的，都可称之为村集体成员。也就是说，户口迁出农民子女，仍然有望通过重拾村集体内部成员身份，并重建房屋。该政策一旦“开后门”，未来5年期间，将有大量人口回村建房，创造宅基地另一个大变局。

关于宅基地处理等问题，农民应该注意什么？

一个是按照现行法律共识，农民抵押宅基地后，当遇到拆迁时，将不能优先获赔，这一情况也适用于房屋租赁。另一个是宅基地只能拥有一次，提前退出或卖出的，不允许再申请新宅基地，因此建议农民珍惜手中宅基地。