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北京的房子，正在越做越大。人民追求美好生活，这是大势所趋。

前不久，融创中国在北京推出一个顶豪：ONE9。这个案名，来自它是北京第9座壹号院。楼花反复念了几遍，有种说不清、道不明的感觉。ㅤ

它只有5栋楼，一共40套房，容积率不到o.5。最让人震撼的是它的户型，2、3、4层位368平米大平层，一层首层最高达610平米。

没有搞错，的确是单层610平米，贫穷限制了想象。楼花干了近20年地产媒体，第二次遇到如此巨无霸。上一次是在15年前，鸟巢边上的盘古大观，单套660平米。

和盘古大观所不同，ONE9有一个公开的秘密，由烂尾楼改建的。5年前，融创花125亿元从泛海手上买了一个资产包，里面就有这5栋楼。

既然是改建的，ONE9的户型自然是没法看了。到底户型怎样，这里就不再赘述，下一次楼花专门来做个户型解牛。ㅤ

之所以拿ONE9来说事儿，是想表明大多地产商的操盘思路，有条件地尽量把户型往大里做，改善需求大，赚有钱人的钱。ㅤ

这没毛病。但，李嘉诚说过一句名言，房子，最终还是看地段。做豪宅，做大平层，因地制宜。

楼市下行，地产商开始卷产品力，做大户型，是卷的方向之一，拔高楼盘调性。一，恨不得79平米做成三房，120平米做成四房；二，有条件就偷面积，偷飘窗是标配，恨不得把全南向都偷个阳台；三，恨不得把改善用户一网打尽，南面五六环之间，也整出200平米大平层。

对于北京一年来拿地的项目，楼花对大户型做了个不完全统计：丰台的中海郭公庄项目，高层面积在150平米至250平米，还有3栋500平米四合院（地下还有500平米）；石景山的元玺，从142平米到170平米；中海在丰台辛庄已经浮出的两个项目，有几百套叠拼产品；大兴的兴城之星户型从150平米到270平米；望京的国誉府从180到220平米；大兴的颐和公馆，还夹杂了222平米户型；大兴的招商玺更夸张，从143平米到260平米户型，有972套。ㅤ

当然，还包括香山脚下的两大顶豪——天生丽质：印香山和香山樾。但它们已经被市场验证过，248平米和272平米户型卖出的，凤毛麟角。

这些大户型，北京市场能否吃得下？它要多少年才能消化？